KOMMER SNART

Erikslust / Malmö

Köpenhamnsvägen 49B

Föreslagen budstart: 2 295 000 kr
TIPSA
Väldisponerad tvårummare med gårdsvänd balkong

  • Gårdsvända fönster
  • Utmärkt planlösning
  • Enhetlig interiör
  • Ljust & luftigt
  • Generöst kök med matplats
  • Balkong i östläge
  • Egna tvättmöjligheter
  • Lummig innergård
  • Övernattningsrum i Brf
  • Festlokal & gym i Brf
  • Attraktivt område
  • Närhet till matbutik
  • Cykelavstånd till City
  • Nära hav & strand

På populär adress kan vi nu presentera denna hemtrevliga tvårummare med väldisponerade kvadrat och gårdsvänd balkong. Här välkomnas vi av en ljus och luftig atmosfär med rymliga rum som bjuder på enhetlig och trevlig interiör. Vardagsrummet är hemmets hjärta och här samlas vi med glädje för både festligheter och fredagsmys. Ställ gärna dörren på glänt till den mysiga balkongen med förmiddagssol och förläng rummet ytterligare. Vi erbjuds även ett väl tilltaget kök med generöst ljusinsläpp och plats för stor matplats, ett rofyllt sovrum och goda förvaringsmöjligheter. Här bor vi i en trevlig förening med välskötta innergårdar och lummiga parker inom räckhåll. Vi är endast en cykeltur från såväl strandliv som stadspuls och runt hörnet finns flera matbutiker. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 926 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 69 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras kvartalsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
59,5 kvm
Våning:
2 av 7
Föreslagen budstart:
2 295 000 kr
Byggnadsår:
1952
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Premiärvisning, anmälan krävs!
    Tisdag 7 januari 17:00 - 17:30
    Boka
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Söndag 12 januari 12:45 - 13:15
    Boka
Mäklare

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Väldisponerad tvårummare med gårdsvänd balkong

  • Gårdsvända fönster
  • Utmärkt planlösning
  • Enhetlig interiör
  • Ljust & luftigt
  • Generöst kök med matplats
  • Balkong i östläge
  • Egna tvättmöjligheter
  • Lummig innergård
  • Övernattningsrum i Brf
  • Festlokal & gym i Brf
  • Attraktivt område
  • Närhet till matbutik
  • Cykelavstånd till City
  • Nära hav & strand

På populär adress kan vi nu presentera denna hemtrevliga tvårummare med väldisponerade kvadrat och gårdsvänd balkong. Här välkomnas vi av en ljus och luftig atmosfär med rymliga rum som bjuder på enhetlig och trevlig interiör. Vardagsrummet är hemmets hjärta och här samlas vi med glädje för både festligheter och fredagsmys. Ställ gärna dörren på glänt till den mysiga balkongen med förmiddagssol och förläng rummet ytterligare. Vi erbjuds även ett väl tilltaget kök med generöst ljusinsläpp och plats för stor matplats, ett rofyllt sovrum och goda förvaringsmöjligheter. Här bor vi i en trevlig förening med välskötta innergårdar och lummiga parker inom räckhåll. Vi är endast en cykeltur från såväl strandliv som stadspuls och runt hörnet finns flera matbutiker. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Premiärvisning, anmälan krävs!
    Tisdag 7 januari 17:00 - 17:30
    Boka
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Söndag 12 januari 12:45 - 13:15
    Boka
TIPSA

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Köpenhamnsvägen 49B

HALL

Skeppsgolv och kalkstensgolv samt vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter och förvaring i garderober med skjutdörrar.

KÖK

Skeppsgolv och vita väggar. Vit köksinredning med mosaik ovan brun bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med häll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till balkong i östläge.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM

Ljus och blå klinker samt ljust kakel. Badrummet är utrustat med wc, handfat med vit kommod, vägghängt förvaringsskåp, handdukstork, tvättmaskin och dusch.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd samt ett mindre källarförråd.

RENOVERINGAR

2017 renoverades köket. 2021 lades nytt golv i hall och kök samt installerades garderober och spotlights i tak.

ÖVRIGT

Säljaren vill upplysa om att ringklockan och en garderobsdörr är sönder.

Fakta – Köpenhamnsvägen 49B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 59,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 7
Lägenhetsnummer: 360 (1104)
Föreslagen budstart: 2 295 000 kr
Månadsavgift: 4 926 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 69 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras kvartalsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,219 %, andel av årsavgift 0,219 %
Indirekt nettoskuldsättning: 772 050 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Trumman i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 399
Antal lokaler: 7
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Trumman i Malmö friköpte tomten 2022. Föreningens lokaler upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör Köpenhamnsvägen 41, 43, 45, 47 och 49.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 4% från 1 januari 2025.

I föreningen finns två gemensamma tvättstugor i varje hus, belägna i källaren och utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och separata torkrum.

I föreningen finns en festlokal som rymmer cirka 40 personer och kan hyras till en kostnad om cirka 300 kr dagtid fram till kl 18.00 och 500 kr kvällstid. En depositionsavgift tas ut om cirka 1 000 kr. Det finns även en bastu och ett hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt samt ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 400 kr/år. Föreningen har även ett övernattningsrum med 4 bäddar som kan hyras till en kostnad om 300 kr/natt på nr 45 och en övernattningslägenhet på nr 47 som kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/natt. Barnvagnsrum och cykelrum finns i källaren, cykelgarage kan hyras till en kostnad om ca 30 kr/månad och det finns extra förråd att hyra mot avgift. Gymmet är byggt 2016 och finns på Köpenhamnsvägen 45.

I föreningen finns en lummig och stor förgård mellan husen. Här finns lekplats, utemöbler, grill och boulebana för föreningens medlemmar att nyttja. Det finns även cykelställ utanför husen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/trumman/
Parkering: I föreningen finns 90 garageplatser för bil och 5 garageplatser för MC. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 517 kr/månad och MC-plats kan hyras till en kostnad om ca 259 kr/månad. 10 av garageplatserna har laddbox. Kösystem tillämpas. Garagekostnaderna kommer att höjas med 4% från 1 januari 2025. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1952
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn och bredband 1000/1000 via Bahnhof.
Renoveringar
1997-2000 byttes elledningar, strömbrytare och jordade uttag samt jordade takproppar, doslock och spisuttag. Elstigarna byttes och elcentral sattes in i varje lägenhet.
1998/1999 byttes golvbrunnar och vattenstammar i kök och badrum.
2000/2001 byttes fönstren och de fönster som inte byttes renoverades.
2004 installerades bredband i alla lägenheter.
2008-2010 renoverades ytterfasaden och taket byttes, ny takpapp och nya tegelpannor lades. Samma år renoverades balkonger och miljöhus samt ett cykelgarage byggdes.
2012 målades fönstren. Samma år byttes även stigarledningar i hus 49.
2013 målades källaren och nya värmeväxlare installerades.
2013-2015 utfördes relining på de horisontella delarna av avloppsstammarna.
2015 byttes stamventilerna i källaren och samtliga radiatorventiler i föreningen byttes till moderna termostater.
2016 färdigställdes övernattningslägenheten och gymmet samt en OVK-besiktning utfördes. Samma år genomfördes gruppanslutning av bredband samt gemensam el. Dränering framför hus 49 genomfördes och samtliga WC på källarplan renoverades.
2017 byttes ventilationen i butikslokalerna och i garaget. Samma år målades garaget om.
2018 färdigställdes två nya bostadsrätter till försäljning och relining av avloppsstammarna blev färdiga i hus 49.
2019 relinades avloppstammarna i hus 47 och hus 45. Samma år målades fönster i hus 49.
2020 relinades avloppsstammarna i hus 41 och 43.
2020/2021 bytte föreningen till LED-belysning i miljöhus, trapphus samt källargångar.
2021 installerades porttelefon och nytt tagg-system.
2022 uppfördes en övernattningslägenhet och digitalt bokningssystem för tvättstugor och lokaler. Föreningen har även anpassat tio bilplatser i garaget för elbilar, målat fönster i hus 45 och 43 och renoverat toaletter i källare i samtliga hus.
2023 uppfördes kameraövervakning i garaget, OVK-besiktning genomfördes, en källarlokal renoverades och målning av fönster i vissa hus.

Framöver planerar föreningen att fräscha upp tork- och mangelrum, effektivisera tvättavdelning och projektera för solceller. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 640 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen