Besiktad

KOMMER SNART

Falsterbo / Falsterbo

Oxgränd 6

TIPSA
Välplanerad 1,5-plansvilla med stora möjligheter

  • Familjevänligt läge
  • Lugn återvändsgata
  • Besiktigat
  • Trädgård i sydväst
  • Fantastiska möjligheter
  • Stora sociala sällskapsytor
  • Allrum på ovanvåningen
  • Öppet i nock på övre plan
  • Synliga takbjälkar
  • Upp till fem sovrum
  • Dubbla badrum
  • Vidbyggt förråd
  • Inglasat uterum
  • Solig uteplats
  • Nära Falsterbo Horse Show
  • Havet ett par minuter bort
  • Falsterbo strandbad

Nu kan vi presentera en välplanerad 1,5-plansvilla med stor potential, belägen på en lugn återvändsgata bara ett stenkast från hav och strand. På nedre plan möts vi av en välkomnande hall med delvis öppet upp i nock till ovanvåningen, vilket ger en känsla av rymd och ljus. Planlösningen är genomtänkt och runtgående vilket skapar ett trevligt flöde mellan de olika sällskapsytorna. Här finns gott om plats för umgänge, och stora fönster släpper in naturligt ljus som bidrar till en inbjudande atmosfär. På ovanvåningen välkomnar ett ljust och luftigt allrum med högt i tak och synliga bjälkar, en mysig plats för avkoppling eller som extra vardagsrum. Här uppe finns också tre av husets sovrum samt ett badrum med badkar, vilket tillsammans med badrummet på nedre plan ger en bekväm lösning för familjen. Villan erbjuder även ett vidbyggt förråd som skulle kunna byggas om för att utöka bostadsytan ytterligare. Utomhus väntar en precis lagom stor trädgård i bästa sydvästläge med gott om vintergrön växtlighet. Här finns en generös uteplats där ni kan njuta av solen större delen av dagen och kvällen, samt ett inglasat uterum med skjutdörrar mot trädgården.

Här bor ni med bara några minuters promenad till havet och närhet till buss, kiosk, restauranger och matbutik. Barnen leker tryggt på den lugna gatan utanför huset, och om ett par år kommer en helt nybyggd grundskola att stå klar inom bekvämt cykelavstånd vilket gör detta till ett idealiskt hem för den växande familjen. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
146 kvm
Biarea:
28 kvm
Tomtarea:
585 kvm
Byggnadsår:
1972
Fastighetsbeteckning:
Falsterbo 6:247
Planritning
Mäklare

Anders

Thulin

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad 1,5-plansvilla med stora möjligheter

  • Familjevänligt läge
  • Lugn återvändsgata
  • Besiktigat
  • Trädgård i sydväst
  • Fantastiska möjligheter
  • Stora sociala sällskapsytor
  • Allrum på ovanvåningen
  • Öppet i nock på övre plan
  • Synliga takbjälkar
  • Upp till fem sovrum
  • Dubbla badrum
  • Vidbyggt förråd
  • Inglasat uterum
  • Solig uteplats
  • Nära Falsterbo Horse Show
  • Havet ett par minuter bort
  • Falsterbo strandbad

Nu kan vi presentera en välplanerad 1,5-plansvilla med stor potential, belägen på en lugn återvändsgata bara ett stenkast från hav och strand. På nedre plan möts vi av en välkomnande hall med delvis öppet upp i nock till ovanvåningen, vilket ger en känsla av rymd och ljus. Planlösningen är genomtänkt och runtgående vilket skapar ett trevligt flöde mellan de olika sällskapsytorna. Här finns gott om plats för umgänge, och stora fönster släpper in naturligt ljus som bidrar till en inbjudande atmosfär. På ovanvåningen välkomnar ett ljust och luftigt allrum med högt i tak och synliga bjälkar, en mysig plats för avkoppling eller som extra vardagsrum. Här uppe finns också tre av husets sovrum samt ett badrum med badkar, vilket tillsammans med badrummet på nedre plan ger en bekväm lösning för familjen. Villan erbjuder även ett vidbyggt förråd som skulle kunna byggas om för att utöka bostadsytan ytterligare. Utomhus väntar en precis lagom stor trädgård i bästa sydvästläge med gott om vintergrön växtlighet. Här finns en generös uteplats där ni kan njuta av solen större delen av dagen och kvällen, samt ett inglasat uterum med skjutdörrar mot trädgården.

Här bor ni med bara några minuters promenad till havet och närhet till buss, kiosk, restauranger och matbutik. Barnen leker tryggt på den lugna gatan utanför huset, och om ett par år kommer en helt nybyggd grundskola att stå klar inom bekvämt cykelavstånd vilket gör detta till ett idealiskt hem för den växande familjen. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Anders

Thulin

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Oxgränd 6

BOTTENVÅNING

HALL

Ljus klinker och vit tapet. Delvis öppet upp i nock till ovanvåningen.

KÖK

Parkettgolv och vit tapet. Köksinredning med originalstomme och ekluckor (2012), mosaikkakel samt rostfri diskbänk och bänkskiva i trä. Utrustat med kyl och frys i fullhöjd (ca 2018), spis med glaskeramikhäll och ugn (ca 2008), fläkt och diskmaskin (Bosch, ca 2015). I anslutning till köket finns en matplats för ca 6 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vit tapet. Fönster i två väderstreck och utgång till uteplats/trädgård.

ARBETSRUM/SOVRUM

Parkettgolv och vit tapet. Dubbla vikdörrar mot vardagsrum.

SOVRUM

Parkettgolv och vit tapet. Förvaring i garderober.

BADRUM

Ljus våtrumsmatta och vitt/beige kakel. Utrustat med dusch med skjutdörr, wc, handfat, spegel och badrumsskåp.

TVÄTTSTUGA

Våtrumsmatta och gul tapet. Utrustad med rostfri vask, tvättmaskin och torktumlare i pelare samt torkskåp.

OVANVÅNING

ALLRUM

Trägolv och vit tapet. Öppet upp i nock och synliga takbjälkar. Stort fönsterparti.

SOVRUM

Trägolv och vit tapet. Öppet upp i nock och synliga takbjälkar. Stort fönsterparti i kupa. Förvaring i garderober.

SOVRUM

Trägolv och vit tapet.

SOVRUM

Trägolv och vit tapet.

BADRUM

Mönstrad våtrumsmatta och beige kakel. Utrustat med badkar, wc, handfat, spegel och badrumsskåp. Ett takfönster.

Fakta – Oxgränd 6

Bostadstyp: Villa
Kommun: Vellinge
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Falsterbo 6:247
Storlek: 7 rum, 146 kvm boarea, 28 kvm biarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Energiprestanda: 108 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Vellinge Falsterbo GA:13 ändamål: Vägar
Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (1996-05-08) Byggnadsplan (1977-03-02)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 300 000 kr
Taxeringsvärde: 5 684 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 535 000 kr
Markvärde: 3 149 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1972
Fasad: Tegel/träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Direktverkande el
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden:
RENOVERINGAR
1992 byggdes uterum
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Trädgård i sydvästläge på baksidan med gräsyta och flertalet vintergröna buskar. Framför huset finns gräsyta, mindre träd och vintergröna buskar.
Tomtarea: 585 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Stensatt uteplats i sydvästläge bakom huset
Beskrivning bilplats: Uppfart med plats för 1 bil
Övriga byggnader
Vidbyggt förråd samt inglasat uterum med skjutdörrar mot trädgården

Driftkostnader

Totalsumma: 22 647 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 12 000 kr/år
VA: 5 847 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 1 000 kr/år
Renhållning: 3 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens förbrukning (1 persons hushåll). Kostnaden för el inkluderar uppvärmning och hushållsel med en förbrukning om ca 8 900 kWh/år.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 8 900 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen