KOMMER SNART

Edvinshem / YSTAD

Styrbordsgången 1FC

Föreslagen budstart: 1 995 000 kr
TIPSA
Trevlig fyrarummare med modernt kök och badrum

  • Fyrarummare
  • Gavellägenhet
  • Privat entré
  • Ljust och fräscht Ikea-kök
  • Modernt badrum från 2021
  • Gäst-wc
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Stor balkong
  • Stabil Riksbyggen-förening
  • Förening lågt belånad
  • Bilfritt område
  • Nära skola och grönområde
  • Barnvänlig föreningsgård
  • Kort avstånd till bl.a Coop, Lidl och vårdcentral

Inbäddad bland lummiga grönområden och fri från biltrafik hittar vi Styrbordsgången, en lugn och barnvänlig adress i hjärtat av Edvinshem. Välkomna till denna trevliga gavelfyra på våning 2 med privat ingång från föreningsgården. Här har det påkostats smakfulla renoveringar i form av stilfullt Ikea-kök samt modernt och tidlöst badrum med våtrumsintyg. På sina väl planerade kvadratmetrar rymmer bostaden tre bra sovrum, rymligt förråd, klädkammare och härligt vardagsrum som leder vidare till den drygt 10 meter breda balkongen som sträcker sig längst med hela bostadens östersida. Ett helt ultimat boende för barnfamiljen med lekplats precis utanför dörren och förskolor och skolor på bekvämt gångavstånd. En bit ner på Missunnavägen finner vi även brett utbud av service och matbutiker.

Snabbfakta
Avgift:
4 856 kr
I månadsavgift ingår v/a, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg. El och värme har varje innehavare eget avtal på.
Rum:
4 rum
Boarea:
97 kvm
Våning:
2 av 2
Föreslagen budstart:
1 995 000 kr
Byggnadsår:
1976
Planritning
Mäklare

Elin

Bengtsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Trevlig fyrarummare med modernt kök och badrum

  • Fyrarummare
  • Gavellägenhet
  • Privat entré
  • Ljust och fräscht Ikea-kök
  • Modernt badrum från 2021
  • Gäst-wc
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Stor balkong
  • Stabil Riksbyggen-förening
  • Förening lågt belånad
  • Bilfritt område
  • Nära skola och grönområde
  • Barnvänlig föreningsgård
  • Kort avstånd till bl.a Coop, Lidl och vårdcentral

Inbäddad bland lummiga grönområden och fri från biltrafik hittar vi Styrbordsgången, en lugn och barnvänlig adress i hjärtat av Edvinshem. Välkomna till denna trevliga gavelfyra på våning 2 med privat ingång från föreningsgården. Här har det påkostats smakfulla renoveringar i form av stilfullt Ikea-kök samt modernt och tidlöst badrum med våtrumsintyg. På sina väl planerade kvadratmetrar rymmer bostaden tre bra sovrum, rymligt förråd, klädkammare och härligt vardagsrum som leder vidare till den drygt 10 meter breda balkongen som sträcker sig längst med hela bostadens östersida. Ett helt ultimat boende för barnfamiljen med lekplats precis utanför dörren och förskolor och skolor på bekvämt gångavstånd. En bit ner på Missunnavägen finner vi även brett utbud av service och matbutiker.

TIPSA

Elin

Bengtsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Styrbordsgången 1FC

HALL

Privat entré med en mindre hall, som sedan leder vidare en trappa upp till en större hall. Ljusa väggar och laminatgolv.

KÖK

Ljust och trevligt kök från Ikea (2015) utrustat med kyl/frys, spis, fläkt, diskmaskin och diskho. Vitt kakel ovanför bänkskiva i laminat. Vita väggar och grå laminat på golv.

VARDAGSRUM

Trevligt vardagsrum med utgång till bostadens balkong. Gul tapet och parkett.

BALKONG

Drygt 10 meter lång balkong i österläge.

BADRUM

Modernt badrum från 2021. Badrummet är utrustad med wc, handfat med förvaring, spegelskåp med belysning, dusch, handdukstork, golvvärme, spotlights och tvättmaskin.

WC

Helkaklat gäst-wc renoverat 2021. Utrustad med wc, handfat med förvaring, spegelskåp med belysning.

SOVRUM 1

Blå tapet och laminat på golv. Garderob.

SOVRUM 2

Vita väggar och laminat på golv. Garderob.

SOVRUM 3

Rosa väggar och laminatgolv. Här finns även en klädkammare.

FÖRRÅD

Lägenhetsförrådet nås från lägenheten som har rejält med förvaringsmöjligheter.

KLÄDKAMMARE

Från hallen nås en klädkammare.

Fakta – Styrbordsgången 1FC

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Ystad
Storlek: 4 rum, 97 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 54
Föreslagen budstart: 1 995 000 kr
Månadsavgift: 4 856 kr
I månadsavgift ingår v/a, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg. El och värme har varje innehavare eget avtal på.
Andelstal: Andel i förening 1,76 %, andel av årsavgift 1,737 %
Indirekt nettoskuldsättning: 26 313 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 147 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Riksbyggen BRF Ystadshus nr 7

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 67
Allmänt om föreningen: Riksbyggens BRF Ystadshus nr 7. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 67 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Lägenheterna är fördelade till 59st trerummare och 8st fyrarummare. De adresser som hör till föreningen är Styrbordsgången 1 och 4.

Föreningen äger fastigheterna som uppfördes 1976.

Föreningen har en mycket välskött tvättstuga där det finns två tvättrum med 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare i vardera. Det finns även 2st torkrum och 2st elmanglar.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Parkering: I föreningen finns 40 garageplatser (200kr/mån) och 44 parkeringsplatser (100kr/mån). Separat kösystem som administreras av Riksbyggen.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1976
Byggnadstyp: Flerfamiljsbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Tv och internet: Föreningen har avtal med Tele 2 där kabel-tv, bredband och fast telefoni ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
1991 - Tak och fönster
1992 - Kabel-TV installation
1992 - Radiatorer
1997 - Nya entré dörrar
2011 - Målning av entré dörrar
2015 - Byte av invattenledningar i lägenheterna
2018 - Fyra nya cykelskjul på gårdarna
2019 - Byte av takpapp där behov fanns
2019 - Byte av varmvattenberedare
2019 - Rensning av ventilationsrör
2021 - Reparation av balkar/tak på balkonger
2021 - Införande av sopsortering
2021 - Rengöring av fasader och skärmtak
2023 - Målning utvändigt på balkongsidorna
2024 - Grävning inför kommande IMD

Kommande renoveringar:
Föreningen kommer att införa IMD (Individuell mätning och debitering av el) under 2025. Därefter kommer de påbörja byte av tak samt installation av solceller. Under 2025 kommer även två av föreningens husfasader renoveras.

År 2021 blev föreningen medlem i Riksbyggen som numera sköter både teknisk och ekonomisk förvaltning. En underhållsplan har upprättats, där bland annat fasad, tak och solceller står på tur.

Avgiftshöjningar:
2024-01-01 - 10 %
2025-01-01 - 12 %
Föreningen har i många år hållit sina avgifter oförändrade. Den kommande avgiftshöjningen står till grund för de kommande renoveringarna.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen