KOMMER SNART

S:t Knut / Malmö

Spånehusvägen 49 C

Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
TIPSA
Charmig tvåa högst upp i huset med mysig sydvästbalkong i populära S:t Knut

  • Originalattribut
  • Vackra parkettgolv
  • Sobra färgval
  • Balkong i sydvästläge
  • Markis
  • Stort fönsterparti
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Djupa fönsternischer
  • Tilltagen takhöjd
  • Renoverat badrum 2019
  • Platsbyggda garderober
  • Våning 3 av 3
  • God ekonomi i föreningen
  • Ingång från gården
  • Rofylld innergård
  • Gemytliga kulturkvarter
  • S:t Knuts torg i närheten
  • Citynära läge

I vackra gamla kvarter finner vi denna 1930-talspärla med fina attribut från byggåret så som brädgolv, stora fönster, takrosetter och generös takhöjd som ger en luftig känsla. Här bjuds vi på en väl tilltagen balkong i sydväst där många sköna soltimmar väntar och skulle vi önska en stunds skugga rullar vi bara ut den praktiska markisen. En skjutdörr har satts in mellan sovrum och kök för att få ett naturligt flöde ut till balkongen och lättare kunna avnjuta en härlig frukost eller eftermiddagsfika här ute. Köket går i klassiskt vitt och bjuder på gott om förvaring och avlastningsbänk vilket är perfekt för den matlagningsintresserade. Pricken över i:et är den smarta förvaringen i sockeln och den skräddarsydda kökssoffan. Sovrummet är optimalt planerat med platsbyggd garderob bakom sängen som även fungerar som en dekorativ sänggavel. Lägg därtill ett renoverat badrum i tidstypisk stil och en praktisk hall med dubbla garderober. Kvarteren kring S:t Knut har en avslappnad atmosfär samtidigt som det är promenadavstånd till gågatan, Triangeln och Möllan med butiker och nöjesliv. Varmt välkomna till ett hem att trivas i, vi ses på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 652 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
48 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
2 595 000 kr
Byggnadsår:
1939
Planritning
Mäklare

Malin

Thelander

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig tvåa högst upp i huset med mysig sydvästbalkong i populära S:t Knut

  • Originalattribut
  • Vackra parkettgolv
  • Sobra färgval
  • Balkong i sydvästläge
  • Markis
  • Stort fönsterparti
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Djupa fönsternischer
  • Tilltagen takhöjd
  • Renoverat badrum 2019
  • Platsbyggda garderober
  • Våning 3 av 3
  • God ekonomi i föreningen
  • Ingång från gården
  • Rofylld innergård
  • Gemytliga kulturkvarter
  • S:t Knuts torg i närheten
  • Citynära läge

I vackra gamla kvarter finner vi denna 1930-talspärla med fina attribut från byggåret så som brädgolv, stora fönster, takrosetter och generös takhöjd som ger en luftig känsla. Här bjuds vi på en väl tilltagen balkong i sydväst där många sköna soltimmar väntar och skulle vi önska en stunds skugga rullar vi bara ut den praktiska markisen. En skjutdörr har satts in mellan sovrum och kök för att få ett naturligt flöde ut till balkongen och lättare kunna avnjuta en härlig frukost eller eftermiddagsfika här ute. Köket går i klassiskt vitt och bjuder på gott om förvaring och avlastningsbänk vilket är perfekt för den matlagningsintresserade. Pricken över i:et är den smarta förvaringen i sockeln och den skräddarsydda kökssoffan. Sovrummet är optimalt planerat med platsbyggd garderob bakom sängen som även fungerar som en dekorativ sänggavel. Lägg därtill ett renoverat badrum i tidstypisk stil och en praktisk hall med dubbla garderober. Kvarteren kring S:t Knut har en avslappnad atmosfär samtidigt som det är promenadavstånd till gågatan, Triangeln och Möllan med butiker och nöjesliv. Varmt välkomna till ett hem att trivas i, vi ses på visning!

TIPSA

Malin

Thelander

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Spånehusvägen 49 C

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i två inbyggda garderober.

KÖK

Brädgolv och vita väggar. Vit köksinredning från Ikea med vitt kakel ovan arbetsbänk i rostfritt stål samt skåp med avlastningsbänk i trä. Köket är utrustat med kyl/frys, varmluftsugn, gasspis, fläkt och integrerad diskmaskin. Här finns även smart extraförvaring i sockeln under köksinredningen och i den platsbyggda kökssoffan. Infällda dimbara spotlights i tak och fönsterbräda i sten samt ingång till sovrum via skjutdörr.

VARDAGSRUM

Parkettgolv samt vita väggar. Dekorativ lamprosett och dimbar takbelysning samt fönsterbräda i sten. Ingång till sovrum via skjutdörr.

SOVRUM

Parkettgolv samt vita väggar. Dekorativ lamprosett, fönsterbräda i sten samt platsbyggda garderober. Härifrån nås balkongen.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat, spegel, spegelskåp och dusch med vikbar duschvägg i klarglas.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över två källarförråd.

ÖVRIGT

Tidigare ägare har utfört följande renoveringar: 2018 målades kök och diskmaskin installerades. Dörr från hall till vardagsrum målades och ingång till sovrummet flyttades. 2019 renoverades badrummet. 2020 installerades ny markis. 2021 installerades ny kyl/frys och samtliga strömbrytare samt eluttag byttes. 2022 installerades ny ugn och väggar samt lister målades. Nuvarande ägare har 2022 satt in en skjutdörr mellan sovrum och kök, målat om i sovrum, kök och vardagsrum om samt slipat och lackat golven i kök och sovrum.

Fakta – Spånehusvägen 49 C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 48 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 9 (1202)
Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
Månadsavgift: 3 652 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 2,482 %, andel av årsavgift 2,482 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 149 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – HSB:s Brf Rodret i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 22
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Rodret i Malmö köpte fastigheten i samband med byggnationen. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Spånehusvägen 49 A-C, Falsterbogatan 1 och Ronnebygatan 4.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns en tvättstuga belägen i källaren som är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Cykelrum och barnvagnsparkering finns på gården samt i källaren.

Föreningen har en fin och lummig förgård med tillgång till gemensamma utemöbler och grill- samt odlingsmöjligheter.

Föreningen anordnar gemensam vårstädning med frivilligt deltagande.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
Ca 1987 byttes uppvärmningssystem.
Ca 1990 byttes samtliga vattenstammar i kök och badrum.
Ca 1994 byttes samtliga fönster.
2002 renoverades samtliga balkonger.
2005 renoverades fasadens sockel. Samma år byttes samtliga tvättmaskiner, luftavfuktare installerades, tvättstuga målades och torkrum renoverades.
2007 lades taket om.
2009 relinades avloppsstammar i kök och badrum.
2009-2010 byttes alla radiatorer och ny värmecentral installerades.
2010 målades trapphusen om.
2011 fogades två av fasaderna om.
2013 färdigställdes ett nytt soprum på gården och separat förvaring av cyklar och barnvagnar.
2016 renoverades elstammarna i fastigheten.
2018 genomfördes en OVK-besiktning.
2020 utfördes mindre underhåll på fasad, ytterdörrar och träräcken.
2021 renoverades och målades balkonggolven.
2022 utfördes renovering av innergården.
2023 har brandvarnare i källare uppdaterats.
2024 har OVK-besiktning utförts och renovering av lokal inför uthyrning till ny hyresgäst har skett.

Föreningen planerar att foga om tegelfasaderna under 2026. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 972 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 800 kr/år
Försäkring: 910 kr/år
Övrigt: 2 262 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Observera att kostnaderna är angivna enligt nuvarande ägares avtal och förbrukning och därmed kan variera. Kostnaden för övrigt avser kostnad för gas.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen