S:t Knut / Malmö

Bokhållaregatan 33

Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
TIPSA
Charmig 2,5:a med öppen planlösning och klassiska attribut från byggåret

  • Bevarad 1930-talscharm
  • Generösa sällskapsytor
  • Öppen & luftig atmosfär
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Genomgående planlösning
  • Spegeldörrar & lamprosetter
  • Praktisk halva
  • Inbyggd förvaring
  • Grönskande innergård
  • Förening med god ekonomi
  • Låg belåningsgrad
  • Pittoreska kvarter
  • Mysiga caféer intill
  • Bageri runt knuten
  • Nära Möllan & Folkets Park
  • Kort gångavstånd till City

Välkommen till denna mysiga 1930-talslägenhet på populära S:t Knut med gott om bevarad originalcharm. Här möts du av en öppen och luftig planlösning som skapar generösa sällskapsytor och låter ljuset flöda in från stora gårdsvända fönster. Bevarade originaldetaljer, som gedigna parkettgolv, dekorativa valv, spegeldörrar och lamprosetter, förhöjer lägenhetens karaktär medan de vackra tapeterna bidrar med en varm och inbjudande atmosfär. Köket är en riktig pärla med gasspis, en påkostad bänkskiva i marmor och ett charmigt skafferi som erbjuder bra förvaring. Den möblerbara halvan med klädkammare i anslutning erbjuder extra yta för förvaring eller hemmakontor, och det avskilda sovrummet ger en privat känsla. Strax utanför dörren väntar den ljuvliga innergården som är helt avskärmad från gatan, en lugn oas med möjlighet att grilla och umgås med såväl grannar som vänner. Kvarteren kring S:t Knuts torg lockar till sig många och här finns ett brett utbud av små butiker, caféer med uteserveringar och andra samlingspunkter. Läget är verkligen utmärkt med närhet till såväl City som Möllevångstorget och Triangeln med shopping, nöjen och kommunikationer. Missa inte chansen att bo i en av Malmös mest eftertraktade stadsdelar!

Snabbfakta
Avgift:
2 846 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 170 kr/månad för kabel-TV och bredband. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållselen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning. En administrativ avgift om 140 kr/år tillkommer.
Rum:
2,5 rum och kök
Boarea:
57 kvm
Våning:
1,5 av 4
Föreslagen budstart:
2 695 000 kr
Byggnadsår:
1932
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Förhandsvisning! anmälan krävs
    Torsdag 14 november 17:30 - 18:00
    Boka
  • Bokad visning! anmälan krävs
    Söndag 17 november 12:30 - 13:00
    Boka
Mäklare

Malin

Thelander

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig 2,5:a med öppen planlösning och klassiska attribut från byggåret

  • Bevarad 1930-talscharm
  • Generösa sällskapsytor
  • Öppen & luftig atmosfär
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Genomgående planlösning
  • Spegeldörrar & lamprosetter
  • Praktisk halva
  • Inbyggd förvaring
  • Grönskande innergård
  • Förening med god ekonomi
  • Låg belåningsgrad
  • Pittoreska kvarter
  • Mysiga caféer intill
  • Bageri runt knuten
  • Nära Möllan & Folkets Park
  • Kort gångavstånd till City

Välkommen till denna mysiga 1930-talslägenhet på populära S:t Knut med gott om bevarad originalcharm. Här möts du av en öppen och luftig planlösning som skapar generösa sällskapsytor och låter ljuset flöda in från stora gårdsvända fönster. Bevarade originaldetaljer, som gedigna parkettgolv, dekorativa valv, spegeldörrar och lamprosetter, förhöjer lägenhetens karaktär medan de vackra tapeterna bidrar med en varm och inbjudande atmosfär. Köket är en riktig pärla med gasspis, en påkostad bänkskiva i marmor och ett charmigt skafferi som erbjuder bra förvaring. Den möblerbara halvan med klädkammare i anslutning erbjuder extra yta för förvaring eller hemmakontor, och det avskilda sovrummet ger en privat känsla. Strax utanför dörren väntar den ljuvliga innergården som är helt avskärmad från gatan, en lugn oas med möjlighet att grilla och umgås med såväl grannar som vänner. Kvarteren kring S:t Knuts torg lockar till sig många och här finns ett brett utbud av små butiker, caféer med uteserveringar och andra samlingspunkter. Läget är verkligen utmärkt med närhet till såväl City som Möllevångstorget och Triangeln med shopping, nöjen och kommunikationer. Missa inte chansen att bo i en av Malmös mest eftertraktade stadsdelar!

Visningar
  • Förhandsvisning! anmälan krävs
    Torsdag 14 november 17:30 - 18:00
    Boka
  • Bokad visning! anmälan krävs
    Söndag 17 november 12:30 - 13:00
    Boka
TIPSA

Malin

Thelander

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Bokhållaregatan 33

HALL

Parkettgolv och mönstrad tapet (Boråstapeter). Plats för avhängning.

KÖK

Schackrutigt laminatgolv och mönstrad tapet (Designers Guild). Vit köksinredning, svart kakel, rostfri diskbänk och bänkskiva i marmor. Utrustat med kyl/frys (2018), gasspis, kolfilterfläkt (2023) och diskmaskin (2023). Inbyggt skafferi. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och i anslutning finns en matplats för ca 6 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusgrå väggar. Lamprosett.

HALVA

Parkettgolv och ljusgrå väggar. Lamprosett. Ingång till klädkammare.

SOVRUM

Parkettgolv och mönstrad tapet (Boråstapeter). Lamprosett. Plats för dubbelsäng.

BADRUM

Ljus klinker och vitt samt blått kakel. Utrustat med dusch, wc, handfat, infälld spegel och handdukstork.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vinds- och ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2017 slipades golven. 2018 installerades ny kyl/frys. 2019 utfördes målning och tapetsering. 2023 installerades ny fläkt, diskmaskin och belysning i kök. Samma år renoverades elen med omdragning av el, jordfelsbrytare, elskåp och eluttag. I övrigt har duschblandare bytts och ballofixer installerats i badrummet.

ÖVRIGT

Disponeras som 2,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 2 rum och kök enligt föreningens information. Boarea 57 kvm enligt uppmätning (SS 21054:2020), boarea 51,1 kvm enligt föreningens information. Lösa skåp/garderober och hatthyllor ingår ej i köpet.

Fakta – Bokhållaregatan 33

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2,5 rum och kök, 57 kvm boarea
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021054:2020
Våning: 1,5 av 4
Lägenhetsnummer: 53 (1003)
Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
Månadsavgift: 2 846 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 170 kr/månad för kabel-TV och bredband. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållselen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning. En administrativ avgift om 140 kr/år tillkommer.
Andelstal: Andel i förening 1,788 %, andel av årsavgift 1,788 %
Indirekt nettoskuldsättning: 152 741 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 131 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Valnöten i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 52
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Valnöten i Malmö köpte fastigheten 1932. Till föreningen hör adresserna Bokhållaregatan 33, Mäster Danielsgatan 4 och Mäster Henriksgatan 10A-C.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen planerar en mindre avgiftshöjning till årsskiftet men det är i dagsläget (2024-11-08) inte beslutat hur mycket.

I föreningen finns 2 tvättstugor som är belägna på innergården och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel varav ena även har 1 torkrum. Cykelrum finns i källaren och barnvagnsparkering finns vid port.

Föreningen har en välskött och grönskande innergård med gräsmatta, planteringar, miljöhus, utemöbler och grillmöjligheter. På gården finns dessutom en stenlagd uteplats för ca 20 personer och uteplats under pergola.

Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/valnoten/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1932
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband 1000/1000 Mbit/s via Telia.
Renoveringar
Under 1980-talet byttes samtliga vattenstammar i kök och badrum. Samma år byttes elstigaren och el i samtliga lägenheter.
2001 installerades nya tvättmaskiner och har sedan dess bytts ut successivt.
2004 spolades samtliga avloppsstammar i kök och badrum.
2004-2005 renoverades samtliga skorstenar, de små taknockarna fogades om och de stora mot gården kläddes i plåt.
2005 renoverades två avloppsstammar på grund av läckage när de spolades 2004.
2006 renoverades fasaden och samtliga fönster.
2007 renoverades en avloppsstam som skadats vid spolningen 2004.
2010 spolades avloppsstammarna med högtryck och elen drogs om i samtliga lägenheter vilket innebär att alla lägenheter kan ha trefas i sina proppskåp. Dessutom renoverades och målades fönstren utvändigt mot gatan. Samma år reparerades ett tak på gårdssidan som läckte och porttelefonerna byttes ut. Det inhandlades även nya möbler till uteplatsen och singel lades i rabatten mot Mäster Danielsgatan. Även lägenhetsdörrarna målades.
2012 lades nytt murbruk mot gården.
2014 genomfördes relining av avloppsstammar i kök och badrum. Dessutom renoverades fasaden.
2015 byttes tak, samtliga inkanaler i skorstenarna tätades och fasader samt fönster målades mot gatan.
2016 målades väggar och tak om i samtliga trapphus.
2018 byggdes balkonger till vissa bostäder. Balkongerna bekostades av lägenhetsinnehavaren och påverkade därmed inte föreningens ekonomi.
2019 spolades avloppsstammarna och kontroll av ventilation i kök samt badrum utfördes.
2020 genomfördes byte av portar till träportar, byte av torktumlare, toaletten i kolkällaren renoverades, relining av en dagvattenledning och byte av cirkulationspump/värmepump fjärrvärmesystemet.
2021 byttes portarna. Samma år renoverades den nuvarande pergolan och en ny pergola byggdes.
2022 installerades ny ytterbelysning, två nya el-centraler och nya elmätare samt infördes gemensam el och ny tvättmaskin installerades i tvättstugan på Mäster Danielsgatan.
2022-2023 genomfördes en omfattande renovering av fönstren mot gatan.
2024 installerades nya porttelefoner och entrédörrar målades.

Föreningen planerar att inom de närmaste åren renovera fönstren mot gården. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 200 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 400 kr/år
Övrigt: 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter (2 vuxna, 1 barn i hushållet). Posten Övrigt avser gas. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen