KOMMER SNART

Slussen / Malmö

Fredriksbergsgatan 13

Föreslagen budstart: 2 895 000 kr
TIPSA
Inbjudande 3:a i 1930-talsanda med gårdsvänd balkong

  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Högt upp i huset
  • 1930-talsdetaljer
  • Nyrenoverat kök
  • Höga golvsocklar
  • Attraktivt läge
  • Vacker fiskbensparkett
  • Fönster i två väderstreck
  • Balkong i sydostläge
  • Luftig atmosfär
  • Enhetlig interiör
  • Mysig innergård i Brf
  • Grill- & sittmöjligheter på gård
  • Ypperligt cityläge
  • Närhet till restauranger & nöjen
  • Pendlingssäkert läge
  • Kort avstånd till Malmö C
  • Snabb access till motorvägen

Välkomna upp till denna vackra trerummare i sobra färger med fantastiska originalattribut och genomgående planlösning. Vi möts av en tilltalande kvadratmeter och ett genomgående ljus från generösa fönsterpartier. Här bor vi med charmig fiskbensparkett och listverk längs väggarna i ett luftigt vardagsrum, ett välutrustat kök i stilrena färger och lyxen av en social köksö med goda förvaringsmöjligheter. Vidare bjuds vi på ett rymligt sovrum med ypperlig förvaring samt ytterligare ett sovrum med direkt anslutning till den gårdsvända balkongen i sydostläge. Lägg där till ett badrum i bra storlek och badkar. Utanför porten väntar nöjen och matupplevelser, promenadstråk längs kanalen och allt vad City har att erbjuda inom räckhåll. En kort promenad bort ligger Värnhem med sina välsorterade butiker i ett kommunikationssäkert läge. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 570 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad tillkommer för 1000/1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
73 kvm
Våning:
5 av 6
Föreslagen budstart:
2 895 000 kr
Byggnadsår:
1930
Planritning
Visningar
  • Off-market visning, anmälan krävs!
    Onsdag 8 januari 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Inbjudande 3:a i 1930-talsanda med gårdsvänd balkong

  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Högt upp i huset
  • 1930-talsdetaljer
  • Nyrenoverat kök
  • Höga golvsocklar
  • Attraktivt läge
  • Vacker fiskbensparkett
  • Fönster i två väderstreck
  • Balkong i sydostläge
  • Luftig atmosfär
  • Enhetlig interiör
  • Mysig innergård i Brf
  • Grill- & sittmöjligheter på gård
  • Ypperligt cityläge
  • Närhet till restauranger & nöjen
  • Pendlingssäkert läge
  • Kort avstånd till Malmö C
  • Snabb access till motorvägen

Välkomna upp till denna vackra trerummare i sobra färger med fantastiska originalattribut och genomgående planlösning. Vi möts av en tilltalande kvadratmeter och ett genomgående ljus från generösa fönsterpartier. Här bor vi med charmig fiskbensparkett och listverk längs väggarna i ett luftigt vardagsrum, ett välutrustat kök i stilrena färger och lyxen av en social köksö med goda förvaringsmöjligheter. Vidare bjuds vi på ett rymligt sovrum med ypperlig förvaring samt ytterligare ett sovrum med direkt anslutning till den gårdsvända balkongen i sydostläge. Lägg där till ett badrum i bra storlek och badkar. Utanför porten väntar nöjen och matupplevelser, promenadstråk längs kanalen och allt vad City har att erbjuda inom räckhåll. En kort promenad bort ligger Värnhem med sina välsorterade butiker i ett kommunikationssäkert läge. Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Off-market visning, anmälan krävs!
    Onsdag 8 januari 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Fredriksbergsgatan 13

HALL

Fiskbensparkett och väggar i färgton Kokos från Jotun. Goda avhängningsmöjligheter.

KÖK

Fiskbensparkett och väggar i färgton Kokos från Jotun. Köksinredning med luckor i färgton Kokus från Jotun och marmorinspirerad stenkomposit. Köket är utrustat med häll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Goda förvaringsmöjligheter i skåp och i köksön.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och väggar i färgton Kokos från Jotun. Höga golvlister och vacker takstukatur.

SOVRUM 1

Fiskbensparkett och väggar i färgton Marrakesh från Jotun. Goda förvaringsmöjligheter i garderober.

SOVRUM 2

Parkettgolv och väggar i färgton Kokos från Jotun. Utgång till balkong i sydostläge.

BADRUM

Mörk plastmatta och beige kakel. Badrummet är utrustat med wc, handfat med underskåp och badkar.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2021 installerades nytt kök samt slipades och behandlades fiskbensparkett 2021-2022 renoverades ytskikt (väggar och tak). 2022 lades nytt golv i kontor.

Fakta – Fredriksbergsgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 73 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 6
Lägenhetsnummer: 56 (1402)
Föreslagen budstart: 2 895 000 kr
Månadsavgift: 5 570 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad tillkommer för 1000/1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 2,73 %, andel av årsavgift 2,73 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 165 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Konduktören 5

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 39, varav 2 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Konduktören 5 köpte fastigheten 2005. Till föreningen hör adresserna Konduktörsgatan 5 och Fredriksbergsgatan 13.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2,8% från 1 januari 2025.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, en mangel samt ett torkrum. I föreningen finns även ett cykelrum som är beläget i skyddsrummet i källaren.

I föreningen finns en mysig innergård med utemöbler och två stengrillar som är mycket populära under vår och sommar. På gården finns även cykelparkering.

Föreningen anordnar årligen frivilliga gemensamhetstillfällen såsom gårdsfester och glöggmingel.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1930
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Renoveringar
1988 gjordes en totalrenovering av fastigheten samt V/A-stammar och elstigare byttes. Fasaden putsades, fönster samt trappuppgångar målades om och nya hissar installerades. Samma år renoverades även balkonger och tak samt byttes fönstren ut till 3-glas.
2007 byttes alla maskiner i tvättstugan, fasad putsades, innergården nyanlades och avloppsstammar spolades.
2011 byttes fjärrvärmeväxlare.
2014 putsades en del av gavelfasaden och genomgång av
ventilationssystemet samt besiktning av fastigheten utfördes.
2016 installerades nytt passagesystem som även möjliggjorde digital tvättbokning. Porttelefonerna byttes ut och elcentralerna byttes ut i samtliga lägenheter. Elen i trapphuset sågs över och expansionskärlet till värmesystemet byttes ut. I samband med detta utfördes också en elbesiktning.
2017 besiktades fastigheten och brandtillsyn samt målning av trapphus utfördes.
2019 byttes styrsystemet i hissarna ut.
2020 relinades avloppsstammarna i bottenplattan.
2021 installerades ny takfläkt och radiatorventilerna på samtliga element byttes. Samma år byttes samtliga tre tvättmaskiner ut samt utfördes byte och injustering av ventilationen i lägenheterna och en OVK-besiktning.
2022 renoverades en sprickbildning i fasaden.
2023 uppdaterades hissarna med ny programvara och styrsystem. Samma år besiktigades taket och delar av plåt byttes.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 640 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen