KOMMER SNART

S:t Knut / Malmö

Henrik Smithsgatan 11

Föreslagen budstart: 2 650 000 kr
TIPSA
Nyrenoverad sekelskiftespärla med magisk takhöjd, vackra attribut & låg avgift

  • Smakfullt renoverad 2023
  • Bevarad sekelskiftescharm
  • Öppen & luftig planlösning
  • Takhöjd om ca 3,3 meter
  • Stilren interiör & sobra kulörer
  • Brädgolv i original
  • Stuckatur & spegeldörrar
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Kök med utsikt mot gården
  • Rymligt sovrum
  • Bra garderobsförvaring
  • Vackra bågformade fönster
  • Egna tvättmöjligheter
  • Lågt belånad förening
  • Underbar innergård
  • Ett stenkast från S:t Knuts torg
  • Brett café- & restaurangutbud
  • Nära Folkets Park & Möllan

Denna ljuvliga sekelskiftestvåa på S:t Knut helrenoverades 2023 och bjuder nu på en klockren mix av äldre charm och modern funktion. Här samsas smakfulla materialval och sobra kulörer med bevarade attribut som brädgolv, stuckatur och spegeldörrar. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och inbjudande atmosfär där den imponerande takhöjden på 3,3 m tillför härlig rymd. Det stilrena köket, med utsikt över föreningens mysiga innergård, är både funktionellt och estetiskt tilltalande - perfekt för såväl vardagsliv som fest. Sovrummet är väl tilltaget med gott om garderobsförvaring och vackra bågformade fönster som skänker karaktär, och det eleganta badrummet är renoverat i klassisk stil och bjuder därtill på egna tvättmöjligheter. Som pricken över i är föreningen lågt belånad och erbjuder en trivsam innergård som under sommarhalvåret blir en förlängning av ditt boende. Runt knuten väntar S:t Knuts torg med sin avslappnade atmosfär och sitt breda utbud av caféer och restauranger samt som citypulsen finns på kort gångavstånd. Kort och gott ett hem som andas kvalitet, stil och harmoni - här är det bara att flytta in och trivas!

Snabbfakta
Avgift:
2 456 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg om 259 kr/månad tillkommer för bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
53 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
2 650 000 kr
Byggnadsår:
1904
Planritning
Visningar
  • Förhandsvisning! anmälan krävs
    Måndag 6 januari 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Malin

Thelander

ANSVARIG
MÄKLARE

Nyrenoverad sekelskiftespärla med magisk takhöjd, vackra attribut & låg avgift

  • Smakfullt renoverad 2023
  • Bevarad sekelskiftescharm
  • Öppen & luftig planlösning
  • Takhöjd om ca 3,3 meter
  • Stilren interiör & sobra kulörer
  • Brädgolv i original
  • Stuckatur & spegeldörrar
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Kök med utsikt mot gården
  • Rymligt sovrum
  • Bra garderobsförvaring
  • Vackra bågformade fönster
  • Egna tvättmöjligheter
  • Lågt belånad förening
  • Underbar innergård
  • Ett stenkast från S:t Knuts torg
  • Brett café- & restaurangutbud
  • Nära Folkets Park & Möllan

Denna ljuvliga sekelskiftestvåa på S:t Knut helrenoverades 2023 och bjuder nu på en klockren mix av äldre charm och modern funktion. Här samsas smakfulla materialval och sobra kulörer med bevarade attribut som brädgolv, stuckatur och spegeldörrar. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och inbjudande atmosfär där den imponerande takhöjden på 3,3 m tillför härlig rymd. Det stilrena köket, med utsikt över föreningens mysiga innergård, är både funktionellt och estetiskt tilltalande - perfekt för såväl vardagsliv som fest. Sovrummet är väl tilltaget med gott om garderobsförvaring och vackra bågformade fönster som skänker karaktär, och det eleganta badrummet är renoverat i klassisk stil och bjuder därtill på egna tvättmöjligheter. Som pricken över i är föreningen lågt belånad och erbjuder en trivsam innergård som under sommarhalvåret blir en förlängning av ditt boende. Runt knuten väntar S:t Knuts torg med sin avslappnade atmosfär och sitt breda utbud av caféer och restauranger samt som citypulsen finns på kort gångavstånd. Kort och gott ett hem som andas kvalitet, stil och harmoni - här är det bara att flytta in och trivas!

Visningar
  • Förhandsvisning! anmälan krävs
    Måndag 6 januari 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Malin

Thelander

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Henrik Smithsgatan 11

HALL

Vitpigmenterat brädgolv och ljusgrå väggar. Plats för avhängning innanför dörren.

KÖK

Vitpigmenterat brädgolv och ljusgrå väggar. Beige köksinredning med bänkskiva och stänkskydd i beige sten. Utrustat med integrerad kyl/frys, induktionshäll med integrerad fläkt, inbyggnadsugn och integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är från Ikea (2023). Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och i anslutning finns plats för matbord.

VARDAGSRUM

Vitpigmenterat brädgolv och ljusgrå väggar. Takstuckatur. Ingång till klädkammare.

SOVRUM

Vitpigmenterat brädgolv och gröna väggar. Takstuckatur. Plats för dubbelsäng. Förvaring i fem garderober. Parspegeldörrar mot hall.

BADRUM

Vit oktagonklinker med svarta kvadrater, vitt kakel på halva väggen samt i övrigt beigemålade väggar. Utrustat med takdusch, vikbara duschväggar, wc, handfat med vit kommod, spegel, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare (LG 2023). Golvvärme och infällda spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd.

RENOVERINGAR

2023 totalrenoverades lägenheten med nytt kök och badrum, ny el och nya ytskikt samt slipning av originalgolv.

ÖVRIGT

Boarea 53 kvm enligt mätbevis, boarea 48 kvm enligt föreningens information.

Fakta – Henrik Smithsgatan 11

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 53 kvm boarea
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021054:2020
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 3 (1001)
Föreslagen budstart: 2 650 000 kr
Månadsavgift: 2 456 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg om 259 kr/månad tillkommer för bredband.
Andelstal: Andel i förening 3,784 %, andel av årsavgift 3,782 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 117 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Malmöbryggeriet

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 16
Allmänt om föreningen: Brf Malmöbryggeriet köpte fastigheten 1999. Till föreningen hör adresserna Henrik Smithsgatan 11 och Hantverkaregatan 10.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 5% från 1 januari 2025.

Gemensam tvättstuga finns belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns även två torkrum och mangel.

Föreningen har en lummig innergård med fontän, grillar och utemöbler från Grythyttan. Det finns även gräsytor för umgänge. Verktygsbod och cykelställ under tak. Som medlem i föreningen finns även möjlighet att låna exempelvis partytält , långbord och bänkar.

Gemensamma städdagar arrangeras av en trädgårdsgrupp vid två tillfällen per år. Medlemmar som inte kan närvara vid dessa tillfällen tilldelas en uppgift.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1904
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telia.
Renoveringar
2000–2001 lagning och målning av fasad mot gatan, omfogning av tegelfasad samt nytt tak.
2004 installation av ny fjärrvärmeväxlare.
2005 fönsterrenovering samt OVK-besiktning.
2006 spolning av avloppsrören.
2008 renovering av fönster i trapphusen.
2010 målning av trapphusen och renovering av tvättstugan.
2011 relining av vertikala avloppsstammar.
2012 fönstermålning.
2013 elstambyte och indragning av fiber till bredband.
2014 relining av horisontella avloppsstammar/källare.
2016 komplettering av taksäkerheten och omfogning av skorstenar.
2017 OVK-besiktning.
2018 byte av fjärrvärmeväxlaren och samtliga vattenstammar. Servning av mekanisk frånluftsventilation.
2020 byggdes balkonger till vissa av lägenheterna.
2021 renoverades fasadsockeln mot Hantverkaregatan och tornet renoverades samt delar av taket.
2022 utfördes enklare fönsterrenovering på bottenplan och fasaden mot Hantverkaregatan målades.
2023 renoverades källaren och nytt torkrum byggdes.

Under de närmaste åren planerar föreningen att lägga ny takpapp, renovera gavelväggen mot nordost, foga om skorstenen samt gavelfasaden mot sydväst. Renoveringarna kommer att finansieras med lån. Inga vidare beslut är tagna i dagsläget.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 640 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen