Dockan / Malmö

Dockgatan 53A

Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
TIPSA
Ljus & luftig 2:a med stort sovloft, gårdsvänd uteplats & fri havsutsikt

  • Havet som granne
  • Gårdsvänd uteplats i söder
  • Takhöjd på 4,6 m i vardagsrum
  • Magisk havsutsikt
  • Generöst glasparti
  • Mysigt sovloft
  • Stor walk-in-closet
  • Rymligt badrum med tvättdel
  • Välskött & trivsam förening
  • Takbastu med utsikt
  • Gästlägenhet i föreningen
  • Garage med laddplatser
  • Gemensam tvättstuga
  • Nära strand & citypuls
  • Tyst & tryggt läge

Längst ut på Dockan, där Malmö öppnar upp sig mot havet, väntar ett boende som inte liknar något annat. En välplanerad tvåa på 47 kvm med ett generöst sovloft om 23 kvm. Här väntar en öppen planlösning som badar i ljus från det stora glaspartiet med fri utsikt över havet. I vardagsrumsdelen når takhöjden hela 4,6 meter - en riktig wow-faktor som förstärker rymden, medan köket och hallen ramas in av nedbyggda balkar som skapar en varm, inbodd känsla. Uteplatsen i söderläge vetter mot den lugna gården och blir snabbt en favoritplats för morgonkaffet eller bara en stund i solen. På loftet väntar en mysig sovdel tillsammans med en rymlig walk-in-closet. Därtill ges ett snyggt, rymligt badrum med en praktisk tvättavdelning.

Föreningen erbjuder faciliteter som garage med laddplatser, övernattningslägenhet för gäster, en lummig innergård med grillplats, och inte minst - en bokningsbar bastu på plan 7 med fantastisk utsikt. Välkommen till ett hem för dig som vill ha det bästa av två världar - närheten till strandpromenader, bad och stillhet, men med stadens puls inom ett par minuter.

Snabbfakta
Avgift:
3 561 kr
I avgiften ingår värme, vatten, fast nätavgift för hushållsel samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 169 kr/månad för digital-TV, bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad) via Telia Triple Play. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras månadsvis med eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
47 kvm
Biarea:
23 kvm
Våning:
1 av 6
Föreslagen budstart:
3 795 000 kr
Byggnadsår:
2021
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Premiärvisning, välkommen! anmälan krävs.
    Söndag 4 maj 13:00 - 13:30

    Pågår

Mäklare

Johanna

Mjöfors

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus & luftig 2:a med stort sovloft, gårdsvänd uteplats & fri havsutsikt

  • Havet som granne
  • Gårdsvänd uteplats i söder
  • Takhöjd på 4,6 m i vardagsrum
  • Magisk havsutsikt
  • Generöst glasparti
  • Mysigt sovloft
  • Stor walk-in-closet
  • Rymligt badrum med tvättdel
  • Välskött & trivsam förening
  • Takbastu med utsikt
  • Gästlägenhet i föreningen
  • Garage med laddplatser
  • Gemensam tvättstuga
  • Nära strand & citypuls
  • Tyst & tryggt läge

Längst ut på Dockan, där Malmö öppnar upp sig mot havet, väntar ett boende som inte liknar något annat. En välplanerad tvåa på 47 kvm med ett generöst sovloft om 23 kvm. Här väntar en öppen planlösning som badar i ljus från det stora glaspartiet med fri utsikt över havet. I vardagsrumsdelen når takhöjden hela 4,6 meter - en riktig wow-faktor som förstärker rymden, medan köket och hallen ramas in av nedbyggda balkar som skapar en varm, inbodd känsla. Uteplatsen i söderläge vetter mot den lugna gården och blir snabbt en favoritplats för morgonkaffet eller bara en stund i solen. På loftet väntar en mysig sovdel tillsammans med en rymlig walk-in-closet. Därtill ges ett snyggt, rymligt badrum med en praktisk tvättavdelning.

Föreningen erbjuder faciliteter som garage med laddplatser, övernattningslägenhet för gäster, en lummig innergård med grillplats, och inte minst - en bokningsbar bastu på plan 7 med fantastisk utsikt. Välkommen till ett hem för dig som vill ha det bästa av två världar - närheten till strandpromenader, bad och stillhet, men med stadens puls inom ett par minuter.

Visningar
  • Premiärvisning, välkommen! anmälan krävs.
    Söndag 4 maj 13:00 - 13:30

    Pågår

TIPSA

Johanna

Mjöfors

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Dockgatan 53A

ENTRÉPLAN

HALL

Ekparkett och vita väggar. Förvaring i garderober.

KÖK

Ekparkett och vita väggar. Vit köksinredning, vitt kakel och grå bänkskiva i laminat. Utrustat med kyl/frys, spishäll, fläkt, ugn, inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och i anslutning finns plats för matbord.

VARDAGSRUM

Ekparkett och vita väggar. Stort fönsterparti och fönsterdörr.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Utrustat med takdusch, vikbara duschväggar, wc, handfat med vit kommod och rund spegel med belysning. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk i vit laminat samt vita väggskåp ovan. Infällda spotlights i tak.

ÖVRE PLAN

SOVLOFT

Ekparkett och vita samt varmgrå väggar med en mönstrad fondtapet. Plats för dubbelsäng. Öppet ner till vardagsrum.

WALK-IN-CLOSET

Ekparkett och vita väggar. Garderobsinredning.

UTEPLATS

Gårdsvänd stensatt uteplats i söderläge. Uteplatsen brukas med nyttjanderätt.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

INGÅR I KÖPET

Garderob, larm och inredning i walk-in-closet förutom ett smalt högskåp.

INGÅR EJ I KÖPET

Gardiner, plisségardiner, lampor i kök och hall samt lampa i halvtrappa/avsats.

ÖVRIGT

Disponeras som 2 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 1 rum och kök enligt föreningens information.

Fakta – Dockgatan 53A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 47 kvm boarea, 23 kvm biarea
Areakälla: ekonomisk plan
Våning: 1 av 6
Lägenhetsnummer: D13 (1002)
Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
Månadsavgift: 3 561 kr
I avgiften ingår värme, vatten, fast nätavgift för hushållsel samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 169 kr/månad för digital-TV, bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad) via Telia Triple Play. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras månadsvis med eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,841 %, andel av årsavgift 0,841 %
Indirekt nettoskuldsättning: 784 165 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 59 kWh/kvm och år
Energiklass: C

Fakta – Brf Dockporten

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 97
Allmänt om föreningen: Brf Dockporten köpte fastigheten 2019. Till föreningen hör adresserna Dockgatan 45 A-D, 47 A-B, 49 A-E, 51 och 53 A-F.

I föreningen finns en gästlägenhet som kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/tillfälle. Det finns dessutom en bokningsbar bastu med tillhörande lounge och fri utsikt över havet som kan hyras till en kostnad om 50 kr/tillfälle. Gemensam tvättstuga finns belägen på markplan. Cykelparkering finns på gården och i källaren. Det finns även en cykelpool med två el-lådcyklar.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://dockporten.smartbrf.se/
Parkering: I föreningen finns ca 62 garageplatser, varav 18 är utrustade med laddstolpar för el- och hybridbilar. Det finns även 5 parkeringsplatser utomhus. Garageplats kan hyras till en kostnad om 1000 kr/månad, laddplats 1150 kr/månad plus elförbrukning och parkeringsplats utomhus 500 kr/månad. Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2021
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Telia Triple Play.
Renoveringar
Då huset är byggt 2021 finns inga utförda eller planerade renoveringar.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 1 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen