KOMMER SNART

/ Ljung

Havrevägen 1

TIPSA
Charmigt torp med stor lummig trädgårdstomt!

Välkommen till Havrevägen 1och detta fina gamla torp. Här möts du av det klassiska faluröda huset med vita knutar omgiven av natur, belägen på en stor lummig trädgårdstomt. Innanför ytterdörren väntar 58 kvm fördelat i två plan. Entréplanet består av entré som totalrenoverades 2024 med avhängningsplats, vardagsrum med ljusinsläpp från två håll, rymligt kök utrustat med spis, ugn, kyl/frys samt bevarat den gamla vedspisen som är fullt fungerande. Toaletten är totalrenoverad 2024. En trappa upp finns ett allrum samt ett stort sovrum med tillhörande klädkammare och en kamin som ger god värme och höjer mysfaktorn. Möjlighet att använda detta torp som permanentbostad eller fritidshus då torpet är vinterbonat och har mycket möjligheter för att skapa just ditt drömställe. Fastigheten säljs med lösöre så som möbler, maskiner, verktyg, trädgårdsredskap, ved, virke, cyklar, tvättmaskin.

På tomten finns ett före detta hönshus som idag är ombyggt till gästhus med dusch(används ej på vinterhalvåret), bastu samt tvättmaskin. Det finns även garage och en stor ladugård med snickarbod och ett stort utrymme med arbetsbänk och gott om plats för verktyg, maskiner, redskap och förvaring för diverse fritidsaktiviteter.

Lekvänlig trädgårdstomt som omges av skogsparti vilket gör att det blir en privat plats att visas på utan direkt insyn och trafik precis inpå. Stora plana gräsytor som bjuder in till fri lek för stora och små. För den som gillar att odla finns växthus och pallkragar. Trädgården erbjuder fina äppleträd, päronträd samt flertal bärbuskar så som vinbär, krusbär och björnbär.

Här bor du med ett bra läge i Ljung med bara 10 minuters promenad till mataffär, skola (F-6) och tågstation med goda pendlingsmöjligheter. För dig som färdas med bil har du cirka 35 minuter bilväg till Borås som erbjuder lite mer stadspuls. Sämsjöns badplats ligger cirka 5 km bort som även är en fin fiskesjö. Till Herrljunga med vårdscentral, butiker, högstadieskola och gymnasieskola är det ca 14 km.

Detta är en kommande försäljning, välkommen med din intresseanmälan idag!
MVH Linda Bjurklint

Snabbfakta
Rum:
3
Boarea:
58 kvm
Tomtarea:
14019 kvm
Byggnadsår:
1909
Fastighetsbeteckning:
Ljung 20:1
Planritning
Mäklare

Linda

Bjurklint

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmigt torp med stor lummig trädgårdstomt!

Välkommen till Havrevägen 1och detta fina gamla torp. Här möts du av det klassiska faluröda huset med vita knutar omgiven av natur, belägen på en stor lummig trädgårdstomt. Innanför ytterdörren väntar 58 kvm fördelat i två plan. Entréplanet består av entré som totalrenoverades 2024 med avhängningsplats, vardagsrum med ljusinsläpp från två håll, rymligt kök utrustat med spis, ugn, kyl/frys samt bevarat den gamla vedspisen som är fullt fungerande. Toaletten är totalrenoverad 2024. En trappa upp finns ett allrum samt ett stort sovrum med tillhörande klädkammare och en kamin som ger god värme och höjer mysfaktorn. Möjlighet att använda detta torp som permanentbostad eller fritidshus då torpet är vinterbonat och har mycket möjligheter för att skapa just ditt drömställe. Fastigheten säljs med lösöre så som möbler, maskiner, verktyg, trädgårdsredskap, ved, virke, cyklar, tvättmaskin.

På tomten finns ett före detta hönshus som idag är ombyggt till gästhus med dusch(används ej på vinterhalvåret), bastu samt tvättmaskin. Det finns även garage och en stor ladugård med snickarbod och ett stort utrymme med arbetsbänk och gott om plats för verktyg, maskiner, redskap och förvaring för diverse fritidsaktiviteter.

Lekvänlig trädgårdstomt som omges av skogsparti vilket gör att det blir en privat plats att visas på utan direkt insyn och trafik precis inpå. Stora plana gräsytor som bjuder in till fri lek för stora och små. För den som gillar att odla finns växthus och pallkragar. Trädgården erbjuder fina äppleträd, päronträd samt flertal bärbuskar så som vinbär, krusbär och björnbär.

Här bor du med ett bra läge i Ljung med bara 10 minuters promenad till mataffär, skola (F-6) och tågstation med goda pendlingsmöjligheter. För dig som färdas med bil har du cirka 35 minuter bilväg till Borås som erbjuder lite mer stadspuls. Sämsjöns badplats ligger cirka 5 km bort som även är en fin fiskesjö. Till Herrljunga med vårdscentral, butiker, högstadieskola och gymnasieskola är det ca 14 km.

Detta är en kommande försäljning, välkommen med din intresseanmälan idag!
MVH Linda Bjurklint

TIPSA

Linda

Bjurklint

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Havrevägen 1

Bostadstyp: Villa
Kommun: Herrljunga
Fastighetsbeteckning: Ljung 20:1
Storlek: 3 rum, 58 kvm boarea
Areakälla: taxeringsinformation
Energideklaration: Ej utförd
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1979-05-15) Vattenskyddsområde (1972-04-14)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 250 000 kr
Taxeringsvärde: 307 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 173 000 kr
Markvärde: 134 000 kr
Fastighetsavgift: 2 302 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Järvägsstation med goda pendlingsmöjligheter.
Cirka en gång i timmen kan du dagtid antingen ta dig till Herrljunga eller Borås. Det går även bussar till Herrljunga, Borås och Ulricehamn.
Allmänt om området: Ljung är en tätort i Herrljunga kommun.
Fram till 2015 växte Ljung och tätorten Annelund ihop. Annelund är den östra delen av tätorten och Ljung är den västra delen av tätorten. Mitt emellan tätortsdelarna ligger Mörlanda.
Närservice: I ljung finns Ica nära Ljung, cirka 10 minuter promenadväg samt i Mörlanda finns också matbutik samt Mörlandaskolan (F-6) Mörlands Sportcenter med bland annat bowlinghall, Frendo Annelund som är en bensinstation med servicebutik, café och InfoPoint.
Övrigt: I ljung finns bland annat pizzeria, gym, lekplats, Ljungs handelsträdgård, Gäsene mejeri Gårdsbutik och Kryddhuset som tillverkar kryddor, såser m.m
Årligen i september kommer ca. 20.000 personer till Annelund och besöker Mörlanda marknad, en marknad med anor från 1800-talet, väl värt ett besök.
Det är cirka 5 km till Sämsjön badplats som även är en bra fiskesjö.
I Ljung ligger även ett företag som heter Pipelife AB som är Europas ledande plaströrsproducent.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1909
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Oljefyllda element, kamin
Vatten och avlopp: Djuporrad brunn och trekammarbrunn.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 2024: all utrustning för djupborrad brunn är utbytt (pumpar, slangar, el)
2024: renoverat entrén
2024: renoverat toaletten
2024: bytt ut till oljefyllda element
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Stor trädgårdstomt med plana gräsytor omringad av skog.
På tomten finns äppelträd, päronträd och bärbuskar av olika slag. För den som gillar att odla finns både växthus och pallkragar.
Tomtarea: 14019 kvm
Beskrivning uteplats: På entrésidan av huset finns en stensatt uteplats.
Beskrivning bilplats: På tomten finns plats för ett flertal bilar.
Övriga byggnader
På tomten finns en gäststuga med dusch, bastu och tvättmaskin samt garage och en stor ladugård med snickarbod och arbetsbänk och gott om förvaringsutrymmen.

Driftkostnader

Totalsumma: 11 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
VA: 9 600 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Kostnaden för renhållning avser sommartömning samt tömning av 3-kammarbrunnen. Driftkostnaderna är individuella och beror på antal personer i hushållet, avtal, förbrukning och årstid.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 2 302 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen