KOMMER SNART

Skoghall / SKOGHALL

Vändgatan 3

TIPSA
Renoverad trea med inglasad balkong & parkering!

  • Välutrustat kök från 2021
  • Duschrum renoverat 2020
  • TV & bredband ingår i avgiften
  • P-plats ingår i avgiften
  • Stilrena ytskikt
  • Rymliga sällskapsytor
  • Praktisk klädkammare
  • Inglasad balkong mot gården
  • Nära till ett dopp i Vänern
  • Matbutiker nära
  • Trevlig innergård
  • Närhet till skolor och sporthallar
  • Natursköna omgivningar
  • Lillängshamnen och Stockholmsudden

Välkommen till en av Skoghalls mest attraktiva treor!

Här möts ni av en bostad i mycket gott skick, som har genomgått löpande renoveringar och erbjuder en stilren och modern atmosfär. Bara att flytta in och börja njuta av livet! Köket, renoverat 2021, bjuder in till matglädje med plats för matbord och alla bekvämligheter du kan önska. Duschrummet från 2020 ger en fräsch och tidlös känsla, medan ytskikten i hallen och sovrummen, uppdaterade 2018, skapar ett enhetligt och harmoniskt hem.

Lägenhetens 74,5 välplanerade kvadratmeter fördelar sig på en rymlig hall med gott om plats för förvaring, ett generöst vardagsrum perfekt för socialt umgänge, och en underbar inglasad balkong som erbjuder extra ytor för avkoppling och möblemang. De två sovrummen, varav ett med en praktisk klädkammare, ger flexibel användning, och det moderna duschrummet är utrustat med egen tvättmaskin.

Ni bor i en välskött förening med en grönskande innergård, komplett med lekplats och grillmöjligheter. Dessutom ingår parkeringsplats, TV och bredband i månadsavgiften!

Här får ni det bästa av båda världar: närhet till skolor, förskolor, sporthallar och Skoghalls breda serviceutbud med allt från mataffärer till apotek och frisör. Samtidigt har ni Vänerns vackra natur runt hörnet, med promenadstråk, bad från klippor och ett besök på Lillängshamnens populära fiskrökeri som en del av vardagen.

Missade chanser går snabbt – kontakta ansvarig mäklare Alexander redan idag!

Snabbfakta
Avgift:
4 834 kr
Månadsavgiften innefattar värme, vatten TV, bredband samt parkeringsplats utan motorvärmare. Individuell mätning av el. Balkongtillägg om 300 kr tillkommer. Totalt: 5 134 kr/mån.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
74,5 kvm
Våning:
3 av 3
Byggnadsår:
1959
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Renoverad trea med inglasad balkong & parkering!

  • Välutrustat kök från 2021
  • Duschrum renoverat 2020
  • TV & bredband ingår i avgiften
  • P-plats ingår i avgiften
  • Stilrena ytskikt
  • Rymliga sällskapsytor
  • Praktisk klädkammare
  • Inglasad balkong mot gården
  • Nära till ett dopp i Vänern
  • Matbutiker nära
  • Trevlig innergård
  • Närhet till skolor och sporthallar
  • Natursköna omgivningar
  • Lillängshamnen och Stockholmsudden

Välkommen till en av Skoghalls mest attraktiva treor!

Här möts ni av en bostad i mycket gott skick, som har genomgått löpande renoveringar och erbjuder en stilren och modern atmosfär. Bara att flytta in och börja njuta av livet! Köket, renoverat 2021, bjuder in till matglädje med plats för matbord och alla bekvämligheter du kan önska. Duschrummet från 2020 ger en fräsch och tidlös känsla, medan ytskikten i hallen och sovrummen, uppdaterade 2018, skapar ett enhetligt och harmoniskt hem.

Lägenhetens 74,5 välplanerade kvadratmeter fördelar sig på en rymlig hall med gott om plats för förvaring, ett generöst vardagsrum perfekt för socialt umgänge, och en underbar inglasad balkong som erbjuder extra ytor för avkoppling och möblemang. De två sovrummen, varav ett med en praktisk klädkammare, ger flexibel användning, och det moderna duschrummet är utrustat med egen tvättmaskin.

Ni bor i en välskött förening med en grönskande innergård, komplett med lekplats och grillmöjligheter. Dessutom ingår parkeringsplats, TV och bredband i månadsavgiften!

Här får ni det bästa av båda världar: närhet till skolor, förskolor, sporthallar och Skoghalls breda serviceutbud med allt från mataffärer till apotek och frisör. Samtidigt har ni Vänerns vackra natur runt hörnet, med promenadstråk, bad från klippor och ett besök på Lillängshamnens populära fiskrökeri som en del av vardagen.

Missade chanser går snabbt – kontakta ansvarig mäklare Alexander redan idag!

TIPSA

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vändgatan 3

HALL

1-stavs ekparkettgolv och grå väggar. Här finns plats för sko- och hatthylla. Infällda spotlights i tak.

KÖK

1-stavs ekparkettgolv och grå väggar. Köket är renoverat 2021 med vita, profilerade skåpsluckor och vitt kakel ovan den ljusgrå arbetsbänken i laminat. Köket är utrustat med induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Plats finns för mindre matbord. Infällda spotlights i tak.

VARDAGSRUM + BALKONG

1-stavs ekparkettgolv och ljusgrå väggar med en mörkare fondvägg och en charmig tegelvägg. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp med tillhörande möblemang, matsalsgrupp för cirka sex personer och förvaringsmöbel. Härifrån nås den inglasade balkongen som vetter mot innergården. Plats för möblemang.

SOVRUM 1

Mörkgrå heltäckningsmatta på golv och grå tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord.

SOVRUM 2

Ljusgrå heltäckningsmatta på golv och ljusa väggar med mörkare fondvägg. Plats för enkelsäng samt förvaringsmöbel eller skrivbord.

DUSCHRUM

Renoverat 2020. Grå våtrumsmatta på golv och vita kaklade väggar. Badrumsinredningen består av WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara glasväggar och tvättmaskin. Infällda spotlights i tak.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Vändgatan 3

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Hammarö
Storlek: 3 rum och kök, 74,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 250 (1301)
Månadsavgift: 4 834 kr
Månadsavgiften innefattar värme, vatten TV, bredband samt parkeringsplats utan motorvärmare. Individuell mätning av el. Balkongtillägg om 300 kr tillkommer.
Totalt: 5 134 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 0,885 %, andel av årsavgift 0,885 %
Indirekt nettoskuldsättning: 199 695 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 5 455 kr
Energiprestanda: 91 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB Brf Berget i Skoghall

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja.
Antal lägenheter: 130
Antal lokaler: 10
Allmänt om föreningen: Brf Berget i Skoghall. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 2 bostadsrättslokaler och 9 hyreslokaler. Föreningen registrerades 1957. Till föreningen hör adresserna: Vändgatan 1-11.

Föreningen köpte fastigheten 1957.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har tre fräscha tvättstugor i hus 9 med vardera två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en centrifug. Grovtvättstuga för mattor mm. Ett stryk-/mangelrum.

Det finns en fin övernattningslokal att hyra för 300 kr/dygn.

Gemensam innergård med grönytor, lekplats och grillplatser/uteplatser.

Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. Budgetarbetet sker senare i höst men föreningen ser inga större höjningar, per 2024-10-02.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/varmland/brf/berget/

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-10-02.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/varmland/brf/berget/
Parkering: Föreningen förfogar över 130 bilplatser, 1 bilplats per lägenhet ingår i månadsavgiften. Plats med motorvärmare kostar 100 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1959
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: TV och bredband via Comhem ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
Utförda
1992: Stambyte och renovering av badrum
2010: Balkonginglasning
2015-2016: Renovering trapphus
2016: Byte fläktar
2018: Byte av låssystem
2019: OVK
2020: Byte av lägenhetsdörrar, portdörrar
2021: Målade trapphus
2021: Takbyte

Föreningen har en 40-årig underhållsplan upprättad av HSB. Enligt denna planeras stambyte till år 2032. Installation av laddstolpar till elbil planeras under de kommande fem åren. Ytterbelysning kommer bytas framöver, per 2024-10-02.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 863 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 512 kr/år
Försäkring: 3 351 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna) innefattar hushållsel ca 4 512 kr/år samt försäkring ca 3 351 kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen