Nu har vi det stora nöjet att presentera Rud Höjden 119 - en påkostad och tidlöst elegant villa om 221 kvm med fantastisk, insynsskyddad tomt om 3610 kvm med skogen som närmsta granne!
Villan erbjuder ett otroligt ljusflöde tack vare de stora spröjsade fönsterpartierna och en välplanerad planlösning som uppmuntrar till socialt umgänge. När ni stiger in i villan möts ni av en ljus hall med öppet upp till nock som bidrar till en otrolig rymd. Vidare tar ni er till det rymliga vardagsrummet med flera fönster mot trädgården vilket gör att det snabbt blir husets hjärta. Därefter når ni det lantliga köket med moderna vitvaror och en praktisk köksö. Från både vardagsrummet och köket tar ni er ut till en generös altan som sträcker sig längs husets baksida i solsäkert sydvästläge, en idealisk plats för sommarens middagar eller för att njuta av solen i lugn och ro. På entréplan finns även ett kontor som kan användas som ett extra sovrum eller gästrum, ett elegant helkaklat duschrum samt en praktisk tvättstuga med groventré. En trappa upp väntar ett mysigt allrum med en balkong där man gärna avnjuter sitt morgonkaffe. Här finns också tre sovrum i bra storlek och ett lyxigt helkaklat badrum med bubbelbadkar och bastu.
Villan omges av en välskött och insynsskyddad trädgård med stora ytor, perfekt för barnens lek och bus. För den trädgårdsintresserade finns stora möjligheter att odla egna grönsaker och blommor. Parkeringen sker i det rymliga dubbelgaraget om hela 79kvm med plats för fyra bilar och som även har gott om förvaringsutrymme för cyklar, trädgårdsredskap och fritidsprylar. Här finns även en elbilsladdare. Ovanpå garaget finns en fullutrustad lägenhet, kanske passar den för tonåringen som vill ha sitt egna utrymme eller att hyra ut för en extra inkomst.
Trots det naturnära läget är stadens bekvämligheter inom räckhåll. Nolgårds handelsområde ligger mindre än 10 minuters bilresa bort, och ytterligare 10 minuter tar dig till Karlstads med sitt stora nöjesutbud. För sport- och naturälskare finns fantastiska idrotts- och naturområden som Kilenegården, Hammarö Golfklubb och Hammarö Ryttarförening en kort biltur bort.
Det här är en villa som behöver upplevas på plats! Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alexander redan idag!
Nu har vi det stora nöjet att presentera Rud Höjden 119 - en påkostad och tidlöst elegant villa om 221 kvm med fantastisk, insynsskyddad tomt om 3610 kvm med skogen som närmsta granne!
Villan erbjuder ett otroligt ljusflöde tack vare de stora spröjsade fönsterpartierna och en välplanerad planlösning som uppmuntrar till socialt umgänge. När ni stiger in i villan möts ni av en ljus hall med öppet upp till nock som bidrar till en otrolig rymd. Vidare tar ni er till det rymliga vardagsrummet med flera fönster mot trädgården vilket gör att det snabbt blir husets hjärta. Därefter når ni det lantliga köket med moderna vitvaror och en praktisk köksö. Från både vardagsrummet och köket tar ni er ut till en generös altan som sträcker sig längs husets baksida i solsäkert sydvästläge, en idealisk plats för sommarens middagar eller för att njuta av solen i lugn och ro. På entréplan finns även ett kontor som kan användas som ett extra sovrum eller gästrum, ett elegant helkaklat duschrum samt en praktisk tvättstuga med groventré. En trappa upp väntar ett mysigt allrum med en balkong där man gärna avnjuter sitt morgonkaffe. Här finns också tre sovrum i bra storlek och ett lyxigt helkaklat badrum med bubbelbadkar och bastu.
Villan omges av en välskött och insynsskyddad trädgård med stora ytor, perfekt för barnens lek och bus. För den trädgårdsintresserade finns stora möjligheter att odla egna grönsaker och blommor. Parkeringen sker i det rymliga dubbelgaraget om hela 79kvm med plats för fyra bilar och som även har gott om förvaringsutrymme för cyklar, trädgårdsredskap och fritidsprylar. Här finns även en elbilsladdare. Ovanpå garaget finns en fullutrustad lägenhet, kanske passar den för tonåringen som vill ha sitt egna utrymme eller att hyra ut för en extra inkomst.
Trots det naturnära läget är stadens bekvämligheter inom räckhåll. Nolgårds handelsområde ligger mindre än 10 minuters bilresa bort, och ytterligare 10 minuter tar dig till Karlstads med sitt stora nöjesutbud. För sport- och naturälskare finns fantastiska idrotts- och naturområden som Kilenegården, Hammarö Golfklubb och Hammarö Ryttarförening en kort biltur bort.
Det här är en villa som behöver upplevas på plats! Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alexander redan idag!
Klinkergolv och tapetserade väggar. Under trappen finns ett förrådsutrymme.
Tvättstuga med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare, diskho samt gott om arbetsytor och förvaring. Tvättstugan fungerar även som bostadens groventré med en mindre hall i angränsning till den stora hallen med gott om plats att hänga av sig ytterkläder och skor.
Enstavigt parkettgolv i ljus ask och tapetserade väggar. Luftigt vardagsrum med ett otroligt ljusinsläpp genom flera fönster i sydvästläge. Här finns det gott om plats för både soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsmöbel. Från vardagsrummet kan ni ta er ut på altanen.
Enstavigt parkettgolv i ljus ask och tapetserade väggar. Här finns plats för skrivbord och förvaringsmöbel. Detta rum kan användas som ett extra sovrum/gästrum eller bibliotek om behovet finns.
Enstavigt parkettgolv i ljus ask och tapetserade väggar. Kök i lantlig stil med ljusa, profilerade köksluckor och vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin (2020), inbyggnadsugn- och mikro samt kyl- och frys i fullhöjd. I köket finns plats för ett matbord och härifrån kan ni ta er ut på altanen.
Helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod samt dusch.
Trestavigt parkettgolv i ljus ask och vitmålade samt delvis tapetserade väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Härifrån nås den stora balkongen i solsäkert sydvästläge med plats för sittgrupp.
Trestavigt parkettgolv i ljus ask och tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaringsmöbel. Bra klädförvaring ges i fyra garderober.
Trestavigt parkettgolv i ljus ask och tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och skrivbord. Förvaring ges i två garderober.
Trestavigt parkettgolv i ljus ask och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och skrivbord. Förvaring ges i två garderober.
Helkaklat badrum med WC, dubbla takduschar med glasdörrar, dubbla handfat med kommoder samt bubbelbadkar och bastu.
Stort och rymligt dubbelgarage om 79kvm på första planet med plats för fyra bilar och gott om förvaringsutrymmen. Elbilsladdare. Här finns värmepanna samt en extra stor varmvattenberedare.
Ovanpå garaget finns en fullutrustad lägenhet, perfekt för tonårsbarnet som vill ha sitt egna utrymme eller för att hyra ut. Lägenheten har ett allrum med en mindre köksdel utrustad med spishäll, spisfläkt, liten kyl samt förvaringsskåp under en bänkskiva. I allrummet finns det plats för både matbord, soffgrupp samt dubbelsäng med tillhörande möblemang. Ett helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod och dusch finns också i lägenheten.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
42 000 kr/år
VA:
14 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
525 kr/år
Försäkring:
7 500 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angivna driftkostnader för hushåll med 4 personer (2 vuxna+2 barn).
Uppvärmning inkluderar hushållsel. V/A inkluderad renhållning.
Observera att uppvärmningskostnaden även inkluderar uppvärmning för garaget och lägenheten som varit uppvärmda till 20grader året om.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Fullvärde:
Ja
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
