Nu har vi det stora nöjet att presentera Rud Dalen 204 och denna otroliga villa som slår det mesta! Här erbjuds allt ni drömmer om, plus lite till!
Villan stod färdig år 2022 och erbjuder en boarea på hela 175,7kvm. Runt huset finns den härliga trädgården med det stora trädäcket som sträcker sig från syd till väst. Här finns det stora ytor för loungemöbler som gör det till det optimala stället att umgås med vänner och familj!
Villan erbjuder stora sällskapsytor med högt i tak och magiskt ljusinsläpp genom flertalet stora fönsterpartier. Husets hjärta är kök och vardagsrum, där färg- och materialval är i perfekt symbios och ingenting har lämnats åt slumpen. Köket är välutrustad med exklusiva vitvaror och här är det underbart att umgås med familj och vänner! Vidare finns fyra sovrum, varav villans master bedroom har både en walk-in closet, utgång till en altan samt ett exklusivt badrum med bastu. Ytterligare plus i kanten för ett helkaklat duschrum med vackra materialval, en praktisk tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter. Plejd-system styr belysningen inomhus och ytterbelysningen styrs antingen via Plejd eller Astrour. Här har man även påkostat ett inbyggt högtalarsystem med högtalare i kök, matrum, vardagsrum, tvättstuga, master bedroom och bastu.
Här bor ni med ett sjönära läge i ett lugnt, nybyggt villaområde på eftertraktade Rud. Njut av det bästa med att bo i en nyproducerad villa och med det lantliga livet precis runt husknuten. Den stora och lättskötta tomten erbjuder fina möjligheter för såväl odling som för hopp och lek. Med promenadavstånd i flera väderstreck nås flertalet fina badplatser, varav populära och välskötta Brännäs med sina vackra klippor och sandstrand för de minsta. Från fastigheten är det ca 2,5 km till friluftsområdet Kilenegården på belyst cykel- och gångväg samt 600 m till busshållplats för påstigning av skolskjuts och förbindelse till Jonsbol. Nolgård handelsområde nås enbart 10 minuter bort med bil och Karlstad centrum når ni på 20 minuter.
Enligt gällande regelverk för nyproduktion är fastigheten befriad från fastighetskatt 15 år från 2022.
Det här är verkligen en villa som sticker ut och förtjänas att upplevas på plats!
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Nazanin vid information!
Nu har vi det stora nöjet att presentera Rud Dalen 204 och denna otroliga villa som slår det mesta! Här erbjuds allt ni drömmer om, plus lite till!
Villan stod färdig år 2022 och erbjuder en boarea på hela 175,7kvm. Runt huset finns den härliga trädgården med det stora trädäcket som sträcker sig från syd till väst. Här finns det stora ytor för loungemöbler som gör det till det optimala stället att umgås med vänner och familj!
Villan erbjuder stora sällskapsytor med högt i tak och magiskt ljusinsläpp genom flertalet stora fönsterpartier. Husets hjärta är kök och vardagsrum, där färg- och materialval är i perfekt symbios och ingenting har lämnats åt slumpen. Köket är välutrustad med exklusiva vitvaror och här är det underbart att umgås med familj och vänner! Vidare finns fyra sovrum, varav villans master bedroom har både en walk-in closet, utgång till en altan samt ett exklusivt badrum med bastu. Ytterligare plus i kanten för ett helkaklat duschrum med vackra materialval, en praktisk tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter. Plejd-system styr belysningen inomhus och ytterbelysningen styrs antingen via Plejd eller Astrour. Här har man även påkostat ett inbyggt högtalarsystem med högtalare i kök, matrum, vardagsrum, tvättstuga, master bedroom och bastu.
Här bor ni med ett sjönära läge i ett lugnt, nybyggt villaområde på eftertraktade Rud. Njut av det bästa med att bo i en nyproducerad villa och med det lantliga livet precis runt husknuten. Den stora och lättskötta tomten erbjuder fina möjligheter för såväl odling som för hopp och lek. Med promenadavstånd i flera väderstreck nås flertalet fina badplatser, varav populära och välskötta Brännäs med sina vackra klippor och sandstrand för de minsta. Från fastigheten är det ca 2,5 km till friluftsområdet Kilenegården på belyst cykel- och gångväg samt 600 m till busshållplats för påstigning av skolskjuts och förbindelse till Jonsbol. Nolgård handelsområde nås enbart 10 minuter bort med bil och Karlstad centrum når ni på 20 minuter.
Enligt gällande regelverk för nyproduktion är fastigheten befriad från fastighetskatt 15 år från 2022.
Det här är verkligen en villa som sticker ut och förtjänas att upplevas på plats!
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Nazanin vid information!
Klinkergolv och målade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor i en platsbyggd skjutdörrsgarderob.
Klinkergolv i köket som övergår till 1-stavsparkettgolv i matplatsdelen och målade väggar. Stilrent och modernt kök med släta köksluckor och praktisk rostfri diskbänk i modernt stilrent utförande som fortsätter en bit upp på väggen. I köket finns en praktisk köksö om 3x1,2 m som både ger extra sittplatser, förvaring och arbetsyta. Köksön är utrustad med induktionshäll med integrerad spisfläkt, diskho, vinkyl samt belyst vitrinskåp. I övrigt består den maskinella utrusningen av inbyggnadsugn- och mikro (kombinerad ångugn och mikro), integrerad diskmaskin samt integrerad kyl- och frys. Samtliga vitvaror är från Miele. I köket finns plats för ett större matbord med tillhörande möblemang och förvaring ges i ett praktiskt skafferi. Stora fönsterpartier som ni kan öppna mot det stora trädäcket.
1-stavsparkettgolv och målade väggar. Här finns gott om plats för en större soffgrupp med tillhörande möblemang. Vackra fönsterpartier som går att öppna upp mot det stora trädäcket med plats för flera olika möblemang där ni kan följa solen under dagen. I vardagsrummet finns en stämningshöjande täljstenskamin med extra värmelagring, perfekt för de lite kyligare dagarna.
Heltäckningsmatta och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och här kan ni öppna ut mot altanen på husets baksida. I sovrummet finns en öppen walk-in closet som erbjuder bra klädförvaring.
Helkaklat badrum med exklusiva materialval och en rymlig bastu med fin vy mot skogen. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, dubbelhandfat med kommod samt integrerad takdusch med glasväggar.
1-stavsparkettgolvoch målade väggar. Här finns plats för en större soffgrupp med tillhörande möblemang.
1-stavsparkettgolv och målade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord. Klädförvaring ges i inbyggd skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
1-stavsparkettgolv och målade väggar, varav en tapetserad fondvägg. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord. Klädförvaring ges i inbyggd skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
1-stavsparkettgolv och målade väggar, varav en tapetserad fondvägg. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord. Klädförvaring ges i inbyggd skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
Helkaklat och exklusivt badrum utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt takdusch med glasvägg.
Klinkergolv och målade väggar. Här finns tvättmaskin med självdoserande funktion för att underlätta vardagen, torktumlare, diskho samt gott om plats för förvaring.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
19 884 kr/år
VA:
5 600 kr/år
Sotning:
700 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
1 500 kr/år
Renhållning:
3 850 kr/år
Försäkring:
12 500 kr/år
Övrigt:
720 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 6 personers hushåll.
Angivna driftkostnader för hushåll med 6 personer (2 vuxna+4 barn).
Hushållsel inkluderar uppvärmning.
Övrigt avser Stadsnät nätavgift. I samfällighetsavgiften ingår vinterväghållning.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 4 830 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
