Denna villa, som med säker hand renoverats löpande genom åren, är ett bevis på omtanke och noggrannhet. Här har bland annat två eldstäder installerats, ett elegant uterum byggts till, och ett trädäck med spabad anlagts på baksidan. Dessutom har två moderna luft-luftvärmepumpar installerats under 2024, vilket garanterar komfort året runt och förbättrar energiprestandan.
Villans hjärta är det luftiga vardagsrummet med stora skjutpartier som leder ut till det inglasade uterummet. Detta rum erbjuder en perfekt kombination av inomhus- och utomhusliv och rymmer både matsalsmöblemang och en bekväm soffa. Utanför uterummet sträcker sig en stor trälagd altan i solsäkert söderläge, idealisk för avkoppling och sociala stunder i solen. Denna altan övergår i en vacker grästomt med noggrant anlagda planteringar och mjuka nivåskillnader som ger tomten liv och karaktär.
Villan erbjuder också ett arbetsvänligt kök, fyra rymliga sovrum, ett allrum, två stilfullt helkaklade badrum samt en praktisk tvättstuga. Extra bekvämligheter inkluderar indragen fiber och ett garage.
Belägen i det lugna och familjevänliga området Nolgård, har ni närhet till förskolor, lekplatser, skolor, vackra grönområden samt mataffärer och annan service. Vänern ligger också nära, med utmärkta bad- och båtlivsmöjligheter. Goda busskommunikationer och en kort bilresa på cirka tio minuter till Karlstad centrum gör läget idealiskt.
Det här är en bostad som verkligen måste upplevas på plats! Kontakta ansvarig mäklare Alexander för mer information och för att boka en visning. Välkomna!
Denna villa, som med säker hand renoverats löpande genom åren, är ett bevis på omtanke och noggrannhet. Här har bland annat två eldstäder installerats, ett elegant uterum byggts till, och ett trädäck med spabad anlagts på baksidan. Dessutom har två moderna luft-luftvärmepumpar installerats under 2024, vilket garanterar komfort året runt och förbättrar energiprestandan.
Villans hjärta är det luftiga vardagsrummet med stora skjutpartier som leder ut till det inglasade uterummet. Detta rum erbjuder en perfekt kombination av inomhus- och utomhusliv och rymmer både matsalsmöblemang och en bekväm soffa. Utanför uterummet sträcker sig en stor trälagd altan i solsäkert söderläge, idealisk för avkoppling och sociala stunder i solen. Denna altan övergår i en vacker grästomt med noggrant anlagda planteringar och mjuka nivåskillnader som ger tomten liv och karaktär.
Villan erbjuder också ett arbetsvänligt kök, fyra rymliga sovrum, ett allrum, två stilfullt helkaklade badrum samt en praktisk tvättstuga. Extra bekvämligheter inkluderar indragen fiber och ett garage.
Belägen i det lugna och familjevänliga området Nolgård, har ni närhet till förskolor, lekplatser, skolor, vackra grönområden samt mataffärer och annan service. Vänern ligger också nära, med utmärkta bad- och båtlivsmöjligheter. Goda busskommunikationer och en kort bilresa på cirka tio minuter till Karlstad centrum gör läget idealiskt.
Det här är en bostad som verkligen måste upplevas på plats! Kontakta ansvarig mäklare Alexander för mer information och för att boka en visning. Välkomna!
Slittåligt klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor.
Parkettgolv och vitmålade väggar samt en tapetserad fondvägg. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. I vardagsrummet finns en stämningshöjande eldstad. Härifrån nås uterummet via ett par glasskjutdörrar.
Härligt uterum med gott om plats för utemöbler. Från altanen kan ni öppna skjutdörrspartiet ut mot altanen och trädgården i söderläge. På altanen finns ett spabad och plats för loungemöbler.
Parkettgolv som övergår till klinkergolv i köksdelen och vitmålade väggar. 3. Släta köksluckor i ek och kakel ovanför bänkskivan . Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd ugn- och mikro samt kyl- och frys (2023) i fullhöjd. I köket finns plats för ett större matbord.
Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Bra klädförvaring ges i fyra platsbyggda garderober med skjutdörrar.
Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang.
Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang.
Helkaklat badrum med WC, handfat med kommod, handdukstork samt ett spabad.
Slittåligt klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor.
Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. I allrummet finns en stämningshöjande eldstad.
Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang. Garderob med skjutdörrar ger goda förvaringsmöjligheter.
Tvättstuga med tvättmaskin (2023), torktumlare, torkskåp och varmvattenberedare. Klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor.
Helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod, handdukstork och takdusch med glasväggar. Härifrån finns en dörr ut till altanen, perfekt efter ett dopp i spabadet.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
36 923 kr/år
VA:
7 400 kr/år
Sotning:
300 kr/år
Renhållning:
3 850 kr/år
Försäkring:
5 500 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I kostnaden för el ingår även kostnaden för uppvärmning.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
