KOMMER SNART

Rud Ängen / HAMMARÖ

Rud Ängen 909

Utgångspris: 3 480 000 kr
TIPSA
Fantastisk bostadsrättsvilla med vattnet och skogen som grannar!

  • Granne med naturen och vattnet
  • Väl tilltagen tomt
  • Lättskött trädgård
  • Lekvänlig gräsmatta
  • Nyrenoverat badrum
  • Inglasat uterum
  • Carport & förråd
  • Mycket fint skick
  • Kvalitativt Marbodal-kök
  • Sociala ytor
  • Privat ovanvåning
  • Stranden på gångavstånd
  • Närhet till skola & förskolor
  • Lekplats i området

På Rud Ängen 909 bor ni på allra bästa läge på en lugn återvändsgata ett stenkast från Vänerns glittrande vatten och med skogen som närmsta granne. Det första som fångar blicken är den fantastiska trädgården och uteplatsen, som naturligt blir bostadens samlingspunkt under sommaren där gott om plats möblemang finns. Här erbjuds en lättskött trädgård med fantastisk stenläggning och planteringar på husets framsida och på baksidan finns en stor gräsmatta som bjuder in till hopp och lek. På tomten finns dessutom en härlig köksträdgård, en stor carport och asfalterad uppfart.

Inuti det välskötta huset möts ni av en genomtänkt planlösning på entréplanet, där ett modernt Marbodal-kök öppnar upp mot ett rymligt vardagsrum med gott om plats för umgänge. Det helkaklade badrummet är helt nyrenoverat. Det inglasade uterummet gör våren tidig, förlänger sommaren och ger en plats att njuta på sent inpå hösten. På övre plan hittar ni tre sovrum och ett allrum, vilket erbjuder en mer privat sfär för familjen. Här kan ni njuta av känslan av att bo i ett hus samtidigt som ni drar nytta av fördelarna med en bostadsrätt, utan bekymmer för dyra kostnader som lagfart, pantbrev och fastighetsavgift.

Här bor ni med bara ett par hundra meter till närmaste badplats vid Vänerns strand, så ett uppfriskande dopp är aldrig långt borta. Cirka 7 minuter med bil till Bästadsskolan och förskolor samt 15 minuter till mataffärer. Lekplats och härliga grönytor i området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alexander vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
6 820 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg samt ett obligatoriskt tillägg för sjövatten om 310 kr/månad.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
129,6 kvm
Våning:
1 av 2
Utgångspris:
3 480 000 kr
Byggnadsår:
2016
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Fantastisk bostadsrättsvilla med vattnet och skogen som grannar!

  • Granne med naturen och vattnet
  • Väl tilltagen tomt
  • Lättskött trädgård
  • Lekvänlig gräsmatta
  • Nyrenoverat badrum
  • Inglasat uterum
  • Carport & förråd
  • Mycket fint skick
  • Kvalitativt Marbodal-kök
  • Sociala ytor
  • Privat ovanvåning
  • Stranden på gångavstånd
  • Närhet till skola & förskolor
  • Lekplats i området

På Rud Ängen 909 bor ni på allra bästa läge på en lugn återvändsgata ett stenkast från Vänerns glittrande vatten och med skogen som närmsta granne. Det första som fångar blicken är den fantastiska trädgården och uteplatsen, som naturligt blir bostadens samlingspunkt under sommaren där gott om plats möblemang finns. Här erbjuds en lättskött trädgård med fantastisk stenläggning och planteringar på husets framsida och på baksidan finns en stor gräsmatta som bjuder in till hopp och lek. På tomten finns dessutom en härlig köksträdgård, en stor carport och asfalterad uppfart.

Inuti det välskötta huset möts ni av en genomtänkt planlösning på entréplanet, där ett modernt Marbodal-kök öppnar upp mot ett rymligt vardagsrum med gott om plats för umgänge. Det helkaklade badrummet är helt nyrenoverat. Det inglasade uterummet gör våren tidig, förlänger sommaren och ger en plats att njuta på sent inpå hösten. På övre plan hittar ni tre sovrum och ett allrum, vilket erbjuder en mer privat sfär för familjen. Här kan ni njuta av känslan av att bo i ett hus samtidigt som ni drar nytta av fördelarna med en bostadsrätt, utan bekymmer för dyra kostnader som lagfart, pantbrev och fastighetsavgift.

Här bor ni med bara ett par hundra meter till närmaste badplats vid Vänerns strand, så ett uppfriskande dopp är aldrig långt borta. Cirka 7 minuter med bil till Bästadsskolan och förskolor samt 15 minuter till mataffärer. Lekplats och härliga grönytor i området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alexander vid intresse!

TIPSA

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Rud Ängen 909

ENTRÉPLAN

HALL

Slittåligt klinkergolv som övergår till parkettgolv som är genomgående för bostaden samt målade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor i en garderob.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar, varav en fondvägg. Här finns gott om plats för både soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsmöbel. Härifrån kan ni öppna upp dubbeldörrarna ut till det inglasade uterummet.

INGLASAT UTERUM

I det rymliga uterummet ligger heltäckningsmatta på golvet och här finns det plats för utemöbler. Ni kan öppna upp mot trädäcket som även det har plats för sittgrupp.

KÖK

Parkettgolv och målade väggar samt en tapetserad fondvägg. Kök från Marbodal med ljusa, profilerade köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn- och mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. I köket finns plats för ett matbord.

DUSCH/TVÄTT

Elegant helkaklat duschrum som renoverades 2023. Sofistikerade kulörval med golv och väggar i samma toner. Här finns WC, handfat med kommod, handdukstork samt takdusch med vikbara glasväggar. Här finns bostadens tvättstation med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel.

SOVRUM 1

Parkettgolv och målade väggar, samt en tapetserad fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. I anslutning finns en rymlig klädkammare.

SOVRUM 2

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring ges i två garderober.

SOVRUM 3

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring ges i två garderober.

BADRUM

Helkaklat badrum med WC, handfat med kommod, handdukstork samt badkar med takdusch.

Fakta – Rud Ängen 909

Bostadstyp: Villa
Kommun: Hammarö
Storlek: 4 rum och kök, 129,6 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 2
1+2
Lägenhetsnummer: 909
Utgångspris: 3 480 000 kr
Månadsavgift: 6 820 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg samt ett obligatoriskt tillägg för sjövatten om 310 kr/månad.
Andelstal: Andel i förening 4,53 %, andel av årsavgift 4,53 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 270 399 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Fakta – Brf Rud Ängen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja.
Antal lägenheter: 24
Allmänt om föreningen: Brf Rud Ängen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter (11 stycken 1-planshus och 13 stycken 1½-planshus), samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2013. Till föreningen hör adresserna Rud Ängen 901-924.

Föreningen köpte fastigheten 2015 (äger marken).

Ingen avgift för pantsättning tas ut.

Föreningens mark gränsar mot Vänern. Vid vattnet finns en brygga med badstege samt en sittgrupp vid sjön. 150 meter lång gångväg finns ner till bryggan.
I föreningen finns gemensamma grönytor med lekplats och bollplan.

Gemensamt i föreningen finns ett förråd med gräsklippare etc. för skötsel av gemensamhetsytor. Föreningen anordnar två gemensamma städdagar per år där man underhåller de gemensamma grönytorna.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-03-19.
Parkering: Till varje bostad hör en uppfart samt carport.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2016
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Hiss: Hiss finns ej
Tv och internet: Fiber finns indraget och bostadsrättsinnehavaren bekostar själv bredband och TV från valfri leverantör.
Bilplats: Carport och plats på uppfart
Renoveringar
2020: Bevattningsanläggning.

Planerade underhåll:
Målning av fasad inom en 3 års period. Energideklaration kommer att göras inom en månad.

Driftkostnader

Totalsumma: 25 762 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 14 458 kr/år
VA: 9 304 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
I kostnaden för el ingår även kostnaden för uppvärmning. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen