Herrhagen / KARLSTAD

Tegnérsgatan 11B

Föreslagen budstart: 1 850 000 kr
TIPSA
Insynsskyddad trea med söderbalkong!

  • Högst upp i huset
  • Insynsskyddat läge
  • Balkong i söderläge
  • Trevlig planlösning
  • Gott om förvaring
  • Direkt inflyttningsklar
  • Helkaklat duschrum
  • TV & bredband ingår i den låga avgiften
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Matbutik nära
  • Nära älven
  • Fina parker
  • Goda busskommunikationer

Med ett högt och insynsskyddat läge hittar ni denna trea med härligt ljusinsläpp och fina ytskikt med stilrena materialval. Den luftiga planlösningen mellan vardagsrum och kök bidrar till en extra rymd. Från det rymliga vardagsrummet når ni bostadens balkong som är placerad i optimalt söderläge. Här njuter ni gärna av många soltimmar och dessutom skymtar ni hamninloppet mellan träden. Köket är välutrustat och rymligt med gott om arbetsytor, två sovrum med tre platsbyggda garderober i vardera samt ett helkaklat duschrum med egen tvättmaskin. En stor fördel är den låga månadsavgiften som inkluderar både TV och bredband!

I föreningen finns både samlingslokal, en gemensam innergård och en övernattningslägenhet som går att hyra när ni får besök.

Långt ner på Herrhagen, nästan vid Strandvägen, bor ni i ett lugnt område nära Klarälven. Matbutik, frisör, blomsterhandel och pizzeria finns i området. Promenadavstånd till centrum med komplett serviceutbud och Inre Hamn med flera populära restauranger. Nära till busshållplats.

Varmt välkomna att kontakta Joakim för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
3 941 kr
Avgiften inkluderar värme, vatten, kabel-TV och bredband 100 mbit. Ett tillägg för parkering tillkommer om 193 kr/månad. Totalt 4 134 kr/mån.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
71 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 850 000 kr
Byggnadsår:
1960
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Onsdag 30 oktober 16:30 - 17:00
    Boka
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Insynsskyddad trea med söderbalkong!

  • Högst upp i huset
  • Insynsskyddat läge
  • Balkong i söderläge
  • Trevlig planlösning
  • Gott om förvaring
  • Direkt inflyttningsklar
  • Helkaklat duschrum
  • TV & bredband ingår i den låga avgiften
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Matbutik nära
  • Nära älven
  • Fina parker
  • Goda busskommunikationer

Med ett högt och insynsskyddat läge hittar ni denna trea med härligt ljusinsläpp och fina ytskikt med stilrena materialval. Den luftiga planlösningen mellan vardagsrum och kök bidrar till en extra rymd. Från det rymliga vardagsrummet når ni bostadens balkong som är placerad i optimalt söderläge. Här njuter ni gärna av många soltimmar och dessutom skymtar ni hamninloppet mellan träden. Köket är välutrustat och rymligt med gott om arbetsytor, två sovrum med tre platsbyggda garderober i vardera samt ett helkaklat duschrum med egen tvättmaskin. En stor fördel är den låga månadsavgiften som inkluderar både TV och bredband!

I föreningen finns både samlingslokal, en gemensam innergård och en övernattningslägenhet som går att hyra när ni får besök.

Långt ner på Herrhagen, nästan vid Strandvägen, bor ni i ett lugnt område nära Klarälven. Matbutik, frisör, blomsterhandel och pizzeria finns i området. Promenadavstånd till centrum med komplett serviceutbud och Inre Hamn med flera populära restauranger. Nära till busshållplats.

Varmt välkomna att kontakta Joakim för mer information!

Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Onsdag 30 oktober 16:30 - 17:00
    Boka
TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tegnérsgatan 11B

HALL

Slittåligt klinkergolv som övergår till parkettgolv som är genomgående på hela lägenheten samt ljusa väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor i en rymlig skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås balkongen i söderläge med plats för utemöbler.

KÖK

Parkettgolv och tapetserade väggar. Stilrent kök med vita, släta köksluckor och grått kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen besår av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn- och mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. Här finns plats för matbord i den öppna delen mot vardagsrummet.

SOVRUM 1

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Gott om förvaring ges i tre platsbyggda garderober.

SOVRUM 2

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang. Gott om förvaring ges i tre platsbyggda garderober.

BADRUM

Helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin under en praktisk arbetsbänk.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett matkällarförråd och ett vindsförråd.

RENOVERINGAR

Ommålning av vardagsrum (2021), sovrum 1 (2020) och sovrum 2 (2023).

Fakta – Tegnérsgatan 11B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 71 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 1013 (1013)
Föreslagen budstart: 1 850 000 kr
Månadsavgift: 3 941 kr
Avgiften inkluderar värme, vatten, kabel-TV och bredband 100 mbit. Ett tillägg för parkering tillkommer om 193 kr/månad. Totalt 4 134 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 3,832 %, andel av årsavgift 3,82 %
Indirekt nettoskuldsättning: 174 024 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Efter överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Från 1500-talet och fram till mitten av 1800-talet bestod Herrhagen till stor del av hagmark. Omkring 1860 var bebyggelsen fortfarande gles och utgjordes bara av några gårdar samt utvärdshuset Åttkanten.
År 1898 upprättades en stadsplan för Herrhagen och bebyggelsen reglerades efter en rutnätsplan med breda, raka gator. Under 1900-talets första hälft uppfördes en stor del av den bebyggelse som nu finns på Herrhagen, med enfamiljshus i en sammanhållen del utmed den östra sidan av bostadsområdet och flerfamiljshus i den västra delen av stadsdelen.

Herrhagens villaområde sträcker sig utmed två långa parallella huvudgator, John Ericssonsgatan och Parkgatan. Området är väl sammanhållet med mycket grönska och två större parker, Vasalunden och Herrhagsparken.

I kvarteret Lejonet finns en mindre centrumbildning med mataffär och kyrka som uppfördes på 1970-talet. Utmed Vasagatan finns några butiker, restauranger, konditori och fritidslokaler i bottenvåningen på bostadshusen. I KMW:s gamla lokaler i nordvästra Herrhagen bedrivs idag olika former av kultur- och nöjesverksamhet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Herrhagen och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Mataffär, butiker, restauranger, konditori, fritidslokaler, vårdcentral, kultur- och nöjesverksamhet.

Fakta – Brf Mården

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja.
Antal lägenheter: 30
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Mården. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 30 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal. Föreningen registrerades 1959. Till föreningen hör adresserna: Tegnérsgatan 11A-D.

Föreningen äger marken.

Föreningen har en gemensam innergård.

Föreningen har en gemensam tvättstuga samt mangel och strykrum i källaren. I anslutning till tvättstugan finns ett separat torkrum.

I föreningen finns även en samlingslokal samt en övernattningslägenhet som medlemmarna kan kan hyra. Det finns även en snickarbod för medlemmarna att tillgå.

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-07-22.
Parkering: Föreningen förfogar över 15 parkeringsplatser och 6 garage.
P-plats kostar 193 kr/månad att hyra.
Garagen är i varierad storlek och kostar mellan 289-454 kr/månad att hyra.

5 personer i kö till parkeringsplats och 6 personer i kö till garage per 2024-07-22.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1960
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-TV och bredband via Telia. Föreningen har tecknat gruppavtal.
Bredband 250/250 Mbit ingår i avgiften, vill man utöka hastigheten bekostar man det själv.
Renoveringar
2005: Stambyte
2015-2018: Föreningens byggnad är renoverad med ny fasad, takbyte, balkongräcken, entrétak och belysning.
2021: LED-belysning i källaren, trapphus, vind och andra gemensamhetsutrymmen.
2022: Bytt belysning i hela fastigheten. Bytt ut alla brandsläckare i fastigheten. Bytt torktumlare. Gjort en underhållsspolning av avlopp i A och D ingången.
2023: Fiber indraget i samtliga lägenheter. Nya portar och porttelefon.

Föreningen följer sin underhållsplan. Inga större planerade underhåll/reparationer i dagsläget per 2024-07-22.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 652 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 7 452 kr/år
Försäkring: 1 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen