KOMMER SNART

Herrhagen / Karlstad

Värmlandsgatan 8A

TIPSA
Trivsam 2:a på Herrhagen med västerbalkong!

  • Balkong i västerläge
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Inre fond om 17 611kr.
  • Tv & Bredband ingår
  • Hiss i fastigheten
  • Låg månadsavgift
  • Promenadavstånd till city
  • Herrhagsparken
  • Nära till mataffär
  • Busshållplats på gatan

Varmt välkommen till Värmlandsgatan 8A mitt på Herrhagen, ett område som är charmigt och lugnt med bebyggelse från olika tidsepoker. Vill ni bo centralt men ändå inte mitt i stan så har ni hittat rätt. Lägenheten är i standardskick och ger er möjlighet att sätta er egen prägel på bostaden. Lägenhetens 56 kvadratmeter fördelar sig på ett rymligt vardagsrum, separat kök med utrymme för matbord, ett sovrum med utgång till balkongen som är belägen i mysigt västerläge mot innergården samt badrum. Här finns dessutom ett saldo på den inre fonden om 17 611 kr att renovera för.

Här bor ni med promenadavstånd till centrum med all tänkbar service. Längre ner på gatan finns mataffär och bara runt husknuten busshållplats. På några minuter befinner ni er vid Klarälven där vackra promenadstråk utlovas året om.

Kontakta ansvarig mäklare Jakob för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
3 491 kr
I avgiften ingår uppvärmning, TV (Comhem grundutbud) och bredband (Telenor 500/500).
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
56 kvm
Våning:
2 av 4
Byggnadsår:
1980
Planritning
Mäklare

Jakob

Fors

ANSVARIG
MÄKLARE

Trivsam 2:a på Herrhagen med västerbalkong!

  • Balkong i västerläge
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Inre fond om 17 611kr.
  • Tv & Bredband ingår
  • Hiss i fastigheten
  • Låg månadsavgift
  • Promenadavstånd till city
  • Herrhagsparken
  • Nära till mataffär
  • Busshållplats på gatan

Varmt välkommen till Värmlandsgatan 8A mitt på Herrhagen, ett område som är charmigt och lugnt med bebyggelse från olika tidsepoker. Vill ni bo centralt men ändå inte mitt i stan så har ni hittat rätt. Lägenheten är i standardskick och ger er möjlighet att sätta er egen prägel på bostaden. Lägenhetens 56 kvadratmeter fördelar sig på ett rymligt vardagsrum, separat kök med utrymme för matbord, ett sovrum med utgång till balkongen som är belägen i mysigt västerläge mot innergården samt badrum. Här finns dessutom ett saldo på den inre fonden om 17 611 kr att renovera för.

Här bor ni med promenadavstånd till centrum med all tänkbar service. Längre ner på gatan finns mataffär och bara runt husknuten busshållplats. På några minuter befinner ni er vid Klarälven där vackra promenadstråk utlovas året om.

Kontakta ansvarig mäklare Jakob för mer information!

TIPSA

Jakob

Fors

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Värmlandsgatan 8A

ENTRÉ

Ljust plastgolv och gula tapetserade väggar. Plats för klädavhängning samt 1 garderob i anslutning.

KÖK

Ljust plastgolv och ljust tapetserade väggar. Köket har vita skåpsluckor och mönstrad kakel ovan rostfri bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl och frys, ugn med spishäll och spisfläkt. Plats för matbord.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och rosa tapetserade väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

SOVRUM + BALKONG

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här finns även garderober längst med ena väggen. Från sovrummet nås balkongen i västerläge.

DUSCHRUM

Grön våtrumsmatta på golv och väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat, vägghängt spegelskåp samt dusch.

Fakta – Värmlandsgatan 8A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 56 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 4
Lägenhetsnummer: 57 (1104)
Månadsavgift: 3 491 kr
I avgiften ingår uppvärmning, TV (Comhem grundutbud) och bredband (Telenor 500/500).
Andelstal: Andel i förening 0,716 %, andel av årsavgift 0,716 %
Indirekt nettoskuldsättning: 40 702 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 8 455 kr
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Från 1500-talet och fram till mitten av 1800-talet bestod Herrhagen till stor del av hagmark. Omkring 1860 var bebyggelsen fortfarande gles och utgjordes bara av några gårdar samt utvärdshuset Åttkanten.
År 1898 upprättades en stadsplan för Herrhagen och bebyggelsen reglerades efter en rutnätsplan med breda, raka gator. Under 1900-talets första hälft uppfördes en stor del av den bebyggelse som nu finns på Herrhagen, med enfamiljshus i en sammanhållen del utmed den östra sidan av bostadsområdet och flerfamiljshus i den västra delen av stadsdelen.

Herrhagens villaområde sträcker sig utmed två långa parallella huvudgator, John Ericssonsgatan och Parkgatan. Området är väl sammanhållet med mycket grönska och två större parker, Vasalunden och Herrhagsparken.

I kvarteret Lejonet finns en mindre centrumbildning med mataffär och kyrka som uppfördes på 1970-talet. Utmed Vasagatan finns några butiker, restauranger, konditori och fritidslokaler i bottenvåningen på bostadshusen. I KMW:s gamla lokaler i nordvästra Herrhagen bedrivs idag olika former av kultur- och nöjesverksamhet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Herrhagen och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Mataffär, butiker, restauranger, konditori, fritidslokaler, vårdcentral, kultur- och nöjesverksamhet.

Fakta – HSB Brf Balder

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Friköpt
Antal lägenheter: 114
Allmänt om föreningen: HSB Brf Balder. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 116 bostäder fördelade i 6 fastigheter. Föreningen registrerades 1960. Till föreningen hör adresserna: Värmlandsgatan 8-10 och Bergslagsgatan 7-9.

Föreningen äger marken.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Föreningen önskar träffa köparen eller via teams.

Gemensam tvättstuga finns på Bergslagsgatan 7a och är utrustad med tvättmaskin, grovtvätt, torkskåp och tumlare.
Gemensam innergård.

Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

Delat ägandeskap är accepterat.
Särskild prövning krävs vid köp genom juridisk person.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-05-31.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfbalder.blogspot.se
Parkering: I föreningen finns 75 parkeringsplatser för uthyrning, både med och utan eluttag och kostar 100-250kr/mån. Till dessa är det separat kö, i dagsläget är det ca 10 st i kö (2024-05-31).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1980
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: TV: Comhem grundutbud. Internet: Telenor 500/500
Renoveringar
Föreningens senaste större reparationer/underhåll/investeringar;
2020: Markarbete asfaltering och förstärkning parkeringsyta innergård, planteringskärl, utemöbler
2021: Utemöbler gård och terrass
2021: Belysning tvättstuga till modern och energibesparande
2021: Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK) enligt myndighetskrav Boverket
2021: Byte frånluftssfläkt hus C efter påpekande OVK mätning
2022: Värmesystem, byte stam/sling/termostatventiler i alla lägenheter och gemensamma utrymmen samt injustering av systemet
2023 Byte armaturer källar/vindsförråd/portaler och garage till LED och närvarostyrning med grundbelysning

Planerade underhåll:
Hissrenovering under 2024.

Föreningen har en 40-årig underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov och som uppdaterades senast september 2022.

Takbyte närmar sig, inom ett par år.

Enligt underhållsplan skall även ett stambyte/renovering av stammar göras år 2039. Det handlar inte om att riva ut badrummen.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen