Lamberget / KARLSTAD

Tulegatan 2B

Föreslagen budstart: 895 000 kr
TIPSA
Mysig 2:a i lugnt område med balkong!

  • Välplanerad
  • Stilrent kök
  • Helkaklat badrum
  • Bredband och TV ingår i avgiften
  • Naturnära
  • Balkong med utsikt mot tjärnet
  • Cykelavstånd till centrum
  • Lambergstjärnet
  • Gästlägenhet i BRF
  • Gemensam boulebana i förening

Välkommen till denna fantastiska och välplanerade 2:a på Tulegatan 2B. Lägenheten har ett elegant helkaklat badrum, ett rymligt vardagsrum, ett mysigt sovrum, ett rymligt kök med vacker utsikt mot tjärnet och en underbar balkong där du kan njuta av solen. Dessutom ingår både bredband och tv i avgiften.

Bo på Lamberget och njut av ett lugnt område med vackra grönområden och härliga promenadstråk. Härifrån har du bekvämt cykelavstånd till centrum med alla dess bekvämligheter, och flera busslinjer stannar i närheten. I området finns även ett modernt gym och en idrottsanläggning som erbjuder både padel och JumpYard.

Kontakta ansvarig mäklare redan idag för att boka en visning och uppleva denna pärla!

Snabbfakta
Avgift:
4 861 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt kabel-tv och bredband via ett obligatoriskt tillägg (71 kr/mån).
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55,5 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
895 000 kr
Byggnadsår:
1952
Planritning
Mäklare

Jakob

Fors

ANSVARIG
MÄKLARE

Mysig 2:a i lugnt område med balkong!

  • Välplanerad
  • Stilrent kök
  • Helkaklat badrum
  • Bredband och TV ingår i avgiften
  • Naturnära
  • Balkong med utsikt mot tjärnet
  • Cykelavstånd till centrum
  • Lambergstjärnet
  • Gästlägenhet i BRF
  • Gemensam boulebana i förening

Välkommen till denna fantastiska och välplanerade 2:a på Tulegatan 2B. Lägenheten har ett elegant helkaklat badrum, ett rymligt vardagsrum, ett mysigt sovrum, ett rymligt kök med vacker utsikt mot tjärnet och en underbar balkong där du kan njuta av solen. Dessutom ingår både bredband och tv i avgiften.

Bo på Lamberget och njut av ett lugnt område med vackra grönområden och härliga promenadstråk. Härifrån har du bekvämt cykelavstånd till centrum med alla dess bekvämligheter, och flera busslinjer stannar i närheten. I området finns även ett modernt gym och en idrottsanläggning som erbjuder både padel och JumpYard.

Kontakta ansvarig mäklare redan idag för att boka en visning och uppleva denna pärla!

TIPSA

Jakob

Fors

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tulegatan 2B

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor i en rymlig skjutdörrsgarderob.

KÖK

Stilrent och modernt kök med ljusa väggar och golv i klinkerimitation. Vita, släta köksluckor och mörkt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, diskmaskin (smal modell) samt kyl- och frys i fullhöjd. I köket finns plats för ett matbord.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt matplats. Från vardagsrummet nås balkongen med utsikt mot tjärnet.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. En inbyggd garderob finns i sovrummet.

BADRUM

Helkaklat badrum med WC, handfat med kommod, spegelskåp, takdusch med glasväggar samt tvättmaskin.

RENOVERINGAR

2023 Fläktbyte.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett matkällarförråd.

Fakta – Tulegatan 2B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 55,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 4 (1101)
Föreslagen budstart: 895 000 kr
Månadsavgift: 4 861 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt kabel-tv och bredband via ett obligatoriskt tillägg (71 kr/mån).
Andelstal: Andel i förening 1,276 %, andel av årsavgift 1,276 %
Indirekt nettoskuldsättning: 59 499 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 126 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: 13 december 2024
Omgivning
Allmänt om området: Lamberget ligger ett par kilometer öster om centrum. Här finns en blandning av villabebyggelse och flerfamiljshus i direkt närhet till Lambergstjärnet och Lambergsparken. En småbåtshamn finns i området, liksom en förskola samt gymnasieskolan Karlstads Teknikcenter.
Lamberget är ett långsmalt område med två tydligt avgränsade delar som har olika karaktärer. Bostadsområdet vid bergets fot i norr samt industrin som sträcker sig ut mot vattnet på utfyllnadsmark.

Lamberget är till ytan ett stort område, nästan helt omringat av vatten. Bebyggelsen utgörs till största delen av industri och bostadsbebyggelsen ligger avskilt från denna i en samlad enhet mellan berget och tjärnet. Stadsdelens "framsida" mot staden karaktäriseras av flerbostadshusen på sluttningen ner mot Lambergstjärnet. Vattentornet är ett tydligt landmärke uppe på berget. Det lugna villaområdet är mer skymt vid första anblicken. Det är en varierad men välordnad villabebyggelse som har många olika byggnadsstilar med allt från trähus från sent 1800-tal till betongvillor från 1960-talet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Lamberget och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – HSB Brf Körnaren i Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt. Nuvarande period 2022-01-01 till 2031-12-31
Antal lägenheter: 75, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: Brf Körnaren i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1982. I föreningen finns 76 lägenheter. Till föreningen hör adresserna: Tulegatan 2-4 och Engholmsgatan 26-30

Föreningen köpte KÖRNAREN 1,1982-06-01

Fastigheten KARLSTAD KÖRNAREN 1 upplåts av Karlstad kommun med tomträtt.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har två tvättstugor belägna på Tulegatan 2 samt Engholmsgatan 28. I föreningen finns även ett gästrum för de boende att nyttja, en samlingslokal, gemensam boulebana, odlingslådor samt grillplats.

Föreningen anordnar gemensam gårdsstädning.

Föreningen kommer höja avgiften med 8% fr.o.m. 2025-01-01.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-06-20
Parkering: Det finns 25 parkeringsplatser och 7 garageplatser.
P-plats utomhus med motorvärmare 2.328kr/år
P-plats Carport 3.767kr/år
Garage 335kr/kvm*12 mån.

Till P-plats/Carport är det ca 3 års kötid.
Till garage är det ca 25-30 års kötid, per 2024-06-20.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1952
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: ComHem/Tele2
Renoveringar
2010: Ventilationsanläggning.
2015: OVK-besiktning.
2021: Samtliga entrédörrar har försetts med brytskydd.
Nya utemöbler, flera papperskorgar, ny kompostbehållare och ett antal utomhusspel har införskaffats. Buskar och träd på gårdarna har ansats och beskurits. Takbyte på Tulegatan 4.
2022: Målat samtliga trapphus, källare samt cykelrum.


Stadgeenlig fastighetsbesiktning har genomförts.

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren:
Stambyte planering pågår.
Tamburdörrar 2026.
Fönsterbyte 2029.
Entrédörrar 2029.
Takbyte 2032.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 739 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 1 939 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen