Välkommen till Ålvägen 40 – En omsorgsfullt underhållen villa om 130+27 kvm fördelade på två våningar, belägen i ett familjevänligt område. Denna väl omhändertagna bostad har nyligen genomgått flera betydande renoveringar och är en idealisk plats för barnfamiljen.
Inom 400 meter finns F-9 skola, lekplatser och busshållplats, och flera förskolor ligger i närheten, vilket gör det enkelt och bekvämt för barnfamiljen. De senaste åren har bland annat takrengöring utförts, en ny högeffektiv luftvärmepump installerats, ny stenläggning anlagts från gata till framsidan av huset och solceller monterats. Både bottenplan och övervåningen har full takhöjd, vilket gör rummen mycket flexibla och lättmöblerade, oavsett vilka behov er familj har.
Dessutom finns en underbar kakelugn med inbyggd fläkt som inte bara sprider värme utan även skapar en inbjudande atmosfär. Kakelugnen har en maxeffekt på 4 kW och en avsvalningstid på 12-24 timmar, vilket bidrar till både komfort och energieffektivitet.
Utöver bostadshuset finns även ett ljust gästrum på ca 12 kvm med egen ingång och tre fönster, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Detta är perfekt för tonåringen som önskar eget utrymme eller för gäster som vill ha en privat sfär.
Utomhus möts ni av en lummig och välvårdad trädgård med soliga platser för avkoppling. Det inglasade uterummet med isolerad betongplatta, klinkergolv och golvvärme är en naturlig samlingspunkt för trevliga stunder med vänner och familj, och kan användas så länge det är några plusgrader ute. När ni önskar omväxling finns ytterligare två uteplatser i olika sollägen. Trädgården erbjuder möjligheter för både lek och spel för alla åldrar, samt odling för den trädgårdsintresserade.
Bostaden har låga driftkostnader och med de 15 solpaneler som installerades 2024 kommer kostnaderna att sänkas ytterligare.
Praktiska utrymmen inkluderar en tvättstuga med groventré och mycket goda förrådsutrymmen: ett separat förråd på 16 kvm, ett förråd under trappan på 3 kvm, en klädkammare på 4,5 kvm med dörr till sovrum, golv i delar av vindsutrymmet, cykelrum och vedförråd.
Hammar-området erbjuder inte bara en fantastisk bostad utan även en idealisk miljö för familjer, omgiven av grönska och med närhet till alla nödvändigheter. Nolgårds handelsområde nås enkelt med bil på fem minuter, medan Skoghall centrum och Karlstad bara ligger en kort bilresa bort – cirka 10 minuter till stadens puls.
Ta chansen att bli ägare till detta välskötta hem. För mer information och för att boka en visning, kontakta ansvarig mäklare, Alexander. Välkommen till ditt nya drömhem!
Välkommen till Ålvägen 40 – En omsorgsfullt underhållen villa om 130+27 kvm fördelade på två våningar, belägen i ett familjevänligt område. Denna väl omhändertagna bostad har nyligen genomgått flera betydande renoveringar och är en idealisk plats för barnfamiljen.
Inom 400 meter finns F-9 skola, lekplatser och busshållplats, och flera förskolor ligger i närheten, vilket gör det enkelt och bekvämt för barnfamiljen. De senaste åren har bland annat takrengöring utförts, en ny högeffektiv luftvärmepump installerats, ny stenläggning anlagts från gata till framsidan av huset och solceller monterats. Både bottenplan och övervåningen har full takhöjd, vilket gör rummen mycket flexibla och lättmöblerade, oavsett vilka behov er familj har.
Dessutom finns en underbar kakelugn med inbyggd fläkt som inte bara sprider värme utan även skapar en inbjudande atmosfär. Kakelugnen har en maxeffekt på 4 kW och en avsvalningstid på 12-24 timmar, vilket bidrar till både komfort och energieffektivitet.
Utöver bostadshuset finns även ett ljust gästrum på ca 12 kvm med egen ingång och tre fönster, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Detta är perfekt för tonåringen som önskar eget utrymme eller för gäster som vill ha en privat sfär.
Utomhus möts ni av en lummig och välvårdad trädgård med soliga platser för avkoppling. Det inglasade uterummet med isolerad betongplatta, klinkergolv och golvvärme är en naturlig samlingspunkt för trevliga stunder med vänner och familj, och kan användas så länge det är några plusgrader ute. När ni önskar omväxling finns ytterligare två uteplatser i olika sollägen. Trädgården erbjuder möjligheter för både lek och spel för alla åldrar, samt odling för den trädgårdsintresserade.
Bostaden har låga driftkostnader och med de 15 solpaneler som installerades 2024 kommer kostnaderna att sänkas ytterligare.
Praktiska utrymmen inkluderar en tvättstuga med groventré och mycket goda förrådsutrymmen: ett separat förråd på 16 kvm, ett förråd under trappan på 3 kvm, en klädkammare på 4,5 kvm med dörr till sovrum, golv i delar av vindsutrymmet, cykelrum och vedförråd.
Hammar-området erbjuder inte bara en fantastisk bostad utan även en idealisk miljö för familjer, omgiven av grönska och med närhet till alla nödvändigheter. Nolgårds handelsområde nås enkelt med bil på fem minuter, medan Skoghall centrum och Karlstad bara ligger en kort bilresa bort – cirka 10 minuter till stadens puls.
Ta chansen att bli ägare till detta välskötta hem. För mer information och för att boka en visning, kontakta ansvarig mäklare, Alexander. Välkommen till ditt nya drömhem!
Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor i en skjutdörrsgarderob.
Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för både soffgrupp med tillhörande möblemang samt matplats. I vardagsrummet finns en vacker kakelugn från Cronspisen.
Inglasat uterum med klinkergolv och elburen golvvärme. Här finns plats för matplats med tillhörande möblemang och från uterummet öppnar ni ut mot uteplatsen och trädgården.
Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Släta köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, spisfläkt, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt fullstor kyl- och frys. I köket finns bra förvaringsutrymmen samt plats för matbord med tillhörande möblemang.
Helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod, handdukstork samt takdusch med glasväggar. Elburen golvvärme.
Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns tvättmaskin, diskho samt väggskåp. I tvättstugan finns bostadens groventré och i anslutning till tvättstugan finns ett praktiskt förråd/klädkammare.
Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för sittgrupp och förvaringsmöbel.
Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. I anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare med gott om plats för klädförvaring.
Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel.
Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel.
Plastmatta på golv och delvis kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp samt badkar.
Vinterisolerat gästrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
15 400 kr/år
VA:
9 600 kr/år
Sotning:
657 kr/år
Försäkring:
5 781 kr/år
Övrigt:
2 600 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Hushållsel är inkluderat i kostnaden för uppvärmning. Renhållning är inkluderat i kostnaden för vatten/avlopp. Övrigt avser kostnad för kabel-tv förening. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och famlijesammansättning.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
