KOMMER SNART

Tingvallastaden / KARLSTAD

Västra kanalgatan 11

Föreslagen budstart: 2 180 000 kr
TIPSA
Otrolig tvåa med inglasad balkong i Tingvallastaden!

  • Smakfullt renoverad 2021
  • Modernt kök
  • Öppen planlösning
  • Rymlig inglasad balkong
  • Kombinerad Tvättmaskin/Torktumlare
  • Lugn adress mitt i centrum
  • TV & bredband ingår i avgiften
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Gemensam gård med grill
  • Centralt läge
  • Restauranger & nöje runt hörnet
  • Motionsspår & utegym på Gubbholmen
  • Knutpunkt för bussar nära

Välkommen till denna fina och välplanerade tvåa med ett lugnt och stilla läge – men med stadens puls runt hörnet! Lägenheten har ett öppet och socialt vardagsrum med härligt ljusflöde tack vare stora fönsterpartier. Köket är stilrent med goda arbetsytor och plats för matbord. Sovrummet är rymligt och erbjuder gott om förvaring med inbyggda garderober. Från den inglasade balkongen, som vetter i ett soligt läge, kan du njuta av lugna stunder året runt.

Badrummet är helkaklat samt klinkergolv och stilfullt inrett, vilket ger en fräsch och modern känsla. Lägenheten ligger i en välskött förening och erbjuder en perfekt balans mellan lugn och närhet till allt Karlstad har att erbjuda.

Välkommen på visning – ditt nya hem väntar!

Snabbfakta
Avgift:
3 128 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (Telia Lagom) och bredband 1000/1000 mbit.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
53 kvm
Våning:
4 av 6
Föreslagen budstart:
2 180 000 kr
Byggnadsår:
1963
Planritning
Planskiss
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Linnéa

Almbring Vahlberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Otrolig tvåa med inglasad balkong i Tingvallastaden!

  • Smakfullt renoverad 2021
  • Modernt kök
  • Öppen planlösning
  • Rymlig inglasad balkong
  • Kombinerad Tvättmaskin/Torktumlare
  • Lugn adress mitt i centrum
  • TV & bredband ingår i avgiften
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Gemensam gård med grill
  • Centralt läge
  • Restauranger & nöje runt hörnet
  • Motionsspår & utegym på Gubbholmen
  • Knutpunkt för bussar nära

Välkommen till denna fina och välplanerade tvåa med ett lugnt och stilla läge – men med stadens puls runt hörnet! Lägenheten har ett öppet och socialt vardagsrum med härligt ljusflöde tack vare stora fönsterpartier. Köket är stilrent med goda arbetsytor och plats för matbord. Sovrummet är rymligt och erbjuder gott om förvaring med inbyggda garderober. Från den inglasade balkongen, som vetter i ett soligt läge, kan du njuta av lugna stunder året runt.

Badrummet är helkaklat samt klinkergolv och stilfullt inrett, vilket ger en fräsch och modern känsla. Lägenheten ligger i en välskött förening och erbjuder en perfekt balans mellan lugn och närhet till allt Karlstad har att erbjuda.

Välkommen på visning – ditt nya hem väntar!

TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Linnéa

Almbring Vahlberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Västra kanalgatan 11

HALL

Här finns avhägningsmöjligheter direkt innanför dörren. Laminatgolv och vitmålade väggar. Vidare in från hallen öppnar bostaden upp sig i en öppen planlösning.

KÖK

Vitt kök i öppen planlösning mot vardagsrum och den inglasade balkongen. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, micro, ugn och kombinerad kyl/frys.

VARDAGSRUM

Ljust och fint med härligt ljusinsläpp från de fina fönsterpartierna. Utgång till den härliga balkongen i syd sydöst med sol från morgon till eftermiddag.

SOVRUM

Sovrummet är i bra storlek och lugnt beläget mot föreningens trivsamma innergård. Här finns platsbyggd förvaring byggd för 140 cm säng samtidigt som en smart förvaringslösning finns via en skjutdörrsgarderob.

DUSCHRUM

Till höger om entrén finner ni det stilrena badrummet som är försett med vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Badrummet har en bra storlek och här inryms duschhörna med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med underskåp, handdukstork samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (2021, LG).

FÖRRÅD

Lägenhetens förråd är beläget i källarplan.

RENOVERINGAR

Bostaden har renoverats av tidigare ägare 2021. Nuvarande ägare har platsbyggt garderoben i sovrummet.

Fakta – Västra kanalgatan 11

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 53 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 6
Lägenhetsnummer: 1107 (1403)
Föreslagen budstart: 2 180 000 kr
Månadsavgift: 3 128 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (Telia Lagom) och bredband 1000/1000 mbit.
Andelstal: Andel i förening 0,44 %, andel av årsavgift 0,44 %
Indirekt nettoskuldsättning: 404 220 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 69 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Omgivning
Allmänt om området: Tingvallastaden utgör Karlstads stadskärna. I söder är området avgränsat av järnvägen, i öster Pråmkanalen. I väster och norr utgör Klarälvens östra och västra gren gränserna.

Tingvallastaden består av stadsbebyggelse i slutna kvarter. Gatusträckning och tomtindelning följer i stort den stadsplan som fastställdes efter stadsbranden år 1865. I väster (kvarteren Laxen, Almen och Gäddan), men även i norr (kvarteret Udden), finns friliggande villabebyggelse. I nämnda kvarter finner man också en rad byggnader som klarade sig undan den stora stadsbranden. Dessa byggnader är i dag byggnadsminnen och visar något av hur det gamla Karlstad såg ut.

Den östra delen av Tingvallastaden präglas av grönområdet Frödingsparken med de gamla lasarettsbyggnaderna och närheten till pråmkanalen. Sandgrundsudden utgör Tingvallastadens norra spets, även här finns ett viktigt grönområde, Museiparken. På udden ligger Värmlands museum, det forna danspalatset Sandgrund och stadsbiblioteket. Mitt i Tingvallastaden är Stora torget placerat i öst-västlig riktning. Intill torget finns institutionsbyggnader som rådhus, banker och gymnasium. Dagens handelscentrum finns strax söder om Stora torget, längs Drottninggatan, vilken löper parallellt med torget.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Tingvallastaden och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – Brf Kanalhusen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger.
Antal lägenheter: 184, varav 8 hyresrätter
Antal lokaler: 7
Allmänt om föreningen: Brf Kanalhusen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 184 lägenheter, varav 8 upplåts med hyresrätt. Det finns även 7 lokaler. Föreningen registrerades 2006. Till föreningen hör adresserna: Herrgårdsgatan 2A, 2B, 4A, 4B, 4C, 4D, Norra Strandgatan 1 och 3, Västra Kanalgatan 9 och 11.

Föreningen köpte fastigheten 2011.

Föreningen ordnar städdagar där alla medlemmar hjälps åt att rusta upp olika delar i föreningen, till exempel städa allmänna utrymmen, rensa förråd/cykelrum.

I föreningen finns en övernattningslägenhet att hyra för medlemmar och deras gäster. Övernattningslägenheten är fullt utrustad och hyrs ut till bostadsinnehavare och hyresgäster mot för närvarande 400 kronor per natt. Vicevärden hanterar uthyrningen av lägenheten.

Föreningen har även en medlemslokal "Innerfickan" som kan nyttjas utan kostnad av medlemmarna vid ex kalas, studiecirklar, gemensam matlagning, se tv-sända sportevenemang, opera eller film. Här finns utrustat kök, sittplatser för cirka 15 personer, gästtoalett och altan. Bilder finns på föreningens hemsida.

Det finns även en gemensam innergård med utemöbler och grill som är fri att nyttja av medlemmarna.

Föreningen planerar att höja avgiften med +5% fr.o.m. 2024-09-01.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfkanalhusen.se

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-06-24.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.kanalhusen.se
Parkering: Föreningen har 89 garageplatser som hyrs ut till medlemmar och hyresgäster till kostnad av 600kr/månad. Separat kö, i dagsläget står 33 personer i kö, kötiden uppskattas till 18-24 månader per 2024-06-24.
Plats med elbilsladdning kostar 900 kr/mån. Separat kö.
Ena garaget har sin inkörsport på Norra Strandgatan 3 och de andra två har sin inkörsport på Norra Strandgatan 1.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1963
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme & värmepump frånluft (el)
Tv och internet: TV Lagom och bredband 1000/1000 mbit via Telia. Ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
2012/2013: Nytt skalskydd och ny ytterdörr portalen Herrgårdsgatan 4C.
2013/2014: Grind på Norra Kyrkogatan 6, och påbörjat projekt för värmeåtervinningssystem.
2014/2015: Nya hissar på Norra Strandgatan 1 och 3 och värmeåtervinningssystem.
2015/2016: Renovering av trapphus på Norra Strandgatan 1 påbörjas och nya hissar på Västra Kanalgatan 11.
2016/2017: Byte av hissar på Herrgårdsgatan 4B/4C och på Västra Kanalgatan. Renovering av trapphus på Norra Strandgatan 1. Start av tak- och fasadrenoveringar och byte av takfönster fortsatte och avslutades. Ny säkerhetsanordning installerades på taket för att följa ny standard för taksäkerhet.
2018/2019: Grind på Västra Kanalgatan. Renovering av balkonger på huskropparna(från början av 1900-talet) på Herrgårdsgatan och Västra Kanalgatan. Trapphusrenovering på Västra Kanalgatan 9 och 11 påbörjades.
2020: Trapphusen till Herrgårdsgatan 4C och 4D renoverades.
2022: 89 st laddstolpar har installerats. Ca 10 st används till laddning för närvarande (2023-02-02).
2023: 56 st eko guard givare som styr värmen har installerats. Föreningen har byggt och inrett en pergola på innergården.

Föreningen planerar att renovera trapphuset på Herrgårdsgatan 2B i höst eller vinter, per 2024-06-24.

Föreningen har en 40-årig underhållsplan. Enligt den planeras stambyte att genomföras under 2030-talet.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 700 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
Försäkring: 1 100 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen