Vågmästaren / KARLSTAD

Strandvägen 13B

Föreslagen budstart: 1 800 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvåa med vattennära läge!

  • Vacker vattenutsikt
  • Inglasad balkong
  • Generöst ljusinsläpp
  • Öppen & luftig planlösning
  • Helkaklat duschrum med TM & TT
  • Sovrum med klädkammare
  • TV & bredband ingår i avgiften
  • Hiss från markplan
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Vattennära läge
  • Lugnt & eftertraktat område
  • Fina promenadstråk
  • Gångavstånd till centrum
  • Populära Vågmästaren

Nu har vi nöjet att presentera denna hemtrevliga och ljusa tvåa på eftertraktade Vågmästaren!

Lägenheten är väl omhändertagen och här är det bara att flytta in och njuta. Bostadens 66 m² fördelar sig på en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till härliga sammankomster med vänner och familj. Från vardagsrummet går ni ut på den inglasade balkongen med plats för möblemang. Här kan ni sitta och njuta av den vackra utsikten mot hamninloppet. Vidare hittar ni ett rymligt sovrum med en klädkammare i anslutning samt ett helkaklat duschrum med tvättmaskin och torktumlare. Hiss från markplan. I månadsavgiften ingår både TV och bredband. Till föreningen hör en fin utegård med fruktträd.

Vågmästaren är ett lugnt och populärt område precis intill vattnet där vackra promenadstråk utlovas både längs älven och Vänern. En kort promenad bort hittar ni härliga restauranger och caféer, matbutik och ytterligare en bit bort hittar ni centrum med komplett serviceutbud samt tåg och busstation.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 296 kr
Avgiften inkluderar värme, vatten, TV-grundutbud och bredband 1000/1000. En preliminärdebitering för el om 160 kr/månad tillkommer. Totalt: 4 456 kr/mån.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
66 kvm
Våning:
4 av 5
Föreslagen budstart:
1 800 000 kr
Byggnadsår:
2006
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Nazanin

Erfani

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad tvåa med vattennära läge!

  • Vacker vattenutsikt
  • Inglasad balkong
  • Generöst ljusinsläpp
  • Öppen & luftig planlösning
  • Helkaklat duschrum med TM & TT
  • Sovrum med klädkammare
  • TV & bredband ingår i avgiften
  • Hiss från markplan
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Vattennära läge
  • Lugnt & eftertraktat område
  • Fina promenadstråk
  • Gångavstånd till centrum
  • Populära Vågmästaren

Nu har vi nöjet att presentera denna hemtrevliga och ljusa tvåa på eftertraktade Vågmästaren!

Lägenheten är väl omhändertagen och här är det bara att flytta in och njuta. Bostadens 66 m² fördelar sig på en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till härliga sammankomster med vänner och familj. Från vardagsrummet går ni ut på den inglasade balkongen med plats för möblemang. Här kan ni sitta och njuta av den vackra utsikten mot hamninloppet. Vidare hittar ni ett rymligt sovrum med en klädkammare i anslutning samt ett helkaklat duschrum med tvättmaskin och torktumlare. Hiss från markplan. I månadsavgiften ingår både TV och bredband. Till föreningen hör en fin utegård med fruktträd.

Vågmästaren är ett lugnt och populärt område precis intill vattnet där vackra promenadstråk utlovas både längs älven och Vänern. En kort promenad bort hittar ni härliga restauranger och caféer, matbutik och ytterligare en bit bort hittar ni centrum med komplett serviceutbud samt tåg och busstation.

Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Nazanin

Erfani

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Strandvägen 13B

HALL

Parkettgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM+INGLASAD BALKONG

Parkettgolv och tapetserade väggar. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Härifrån tar ni er ut på den inglasade balkongen.

KÖK

Parkettgolv och tapetserade väggar. Skåpsluckor i trä och ljusgrått kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd.

SOVRUM

Parkettgolv och tapetserade väggar. Här ges förvaring i fyra garderober samt i en angränsande klädkammare.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med glasväggar. Här finns egen tvättutrustning med en tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett förråd beläget i entréplan.

Fakta – Strandvägen 13B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 66 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 1022 (1022)
Föreslagen budstart: 1 800 000 kr
Månadsavgift: 4 296 kr
Avgiften inkluderar värme, vatten, TV-grundutbud och bredband 1000/1000. En preliminärdebitering för el om 160 kr/månad tillkommer.
Totalt: 4 456 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 2,45 %, andel av årsavgift 2,45 %
Indirekt nettoskuldsättning: 428 641 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 85 kWh/kvm och år
Energiklass: C

Fakta – Brf Oden

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja.
Antal lägenheter: 31
Allmänt om föreningen: Brf Oden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 31 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2003. Till föreningen hör adresserna: Strandvägen 13A-B.

Föreningen äger marken.

Föreningen deltar i samfällighetsföreningen Vågmästaren tillsammans med 15 andra bostadsrättsföreningar. Genom samfälligheten finns garage- och parkeringsplatser, tvättstugor och gemensamhetslokal.

I samfälligheten finns två tvättstugor, belägna i husen på Strandvägen 13 och Strandvägen 31.

I samfälligheten finns en gemensamhetslokal, belägen i bottenplan i huset vid Strandvägen 9. Lokalen kan bokas av bostadsrättsinnehavarna som övernattningslokal för sina gäster, till en kostnad om 350 kr/natt. Lokalen används också vid exempelvis styrelsemöten. För mer information besök gärna samfällighetens hemsida https://www.vagmastaren.org/.

Föreningen har en gemensam innergård med bord, bänkar och sandlåda. Denna tillhör och sköts av samfälligheten.

Föreningen anordnar gemensamma städdagar, dessa är ej obligatoriska.

Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar per 2024-11-11, men de kommer få ta höjd för höjningar av fjärrvärme och VA-uppgifter inför 2025.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-11-11.
Parkering: I samfälligheten finns följande parkeringsplatser:
189 st platser utomhus med motorvärmare, 230 kr/mån. Som boende är garanterad en av dessa platser.
154 st platser i garaget, 430 kr/mån, separat kö. Garageplats med förråd, 530 kr/mån.
62 st platser i carport, 330 kr/mån, separat kö.
24 st platser med laddstation för el- och hybrid-bilar, separat kö. Kostnad för laddning av elbil för dagens laddplatser är 2,50 kr/kWh.

36 st besöksparkeringar
3 st platser anpassade för handikapp

Separat kölista och platserna förmedlas av Bredablick. Kontakta dem för information och kölista.

I området finns även fyra hamnar med totalt 42 båtplatser. Platserna förmedlas av Bredablick. I dagsläget är det lång kö.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2006
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Digital-TV grundutbud och Bredband 1000/1000 via Sappa, ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
2020: Löpande underhåll och en komplettering med dörröppningsautomatik.
2023: Fasadtvätt.

Föreningen har en 50-årig underhållsplan som de följer med löpande underhåll, per 2024-11-11.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 200 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 1 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnaderna är enligt schablon och kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen