KOMMER SNART

Våxnäs / Karlstad

Sydvärnsgatan 1B

TIPSA
Ytskiktsrenoverad och yteffektiv tvåa med inglasad balkong i söderläge

  • Inglasad balkong
  • Tvättmaskin
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Hiss från markplan
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Högt upp i huset
  • Trygg och stabil förening
  • Busshållsplats nära
  • Nära natur & grönområden
  • Matbutiker i området
  • Gångavstånd till matbutiker
  • Cykelavstånd till centrum

Vi kan nu presentera denna hemtrevliga på Sydvärnsgatan 1B som renoverats år 2020 med genomgående nya parkettgolv i ek och nytapetserade väggar. Lägenhetens 57 m² fördelas på ett trevligt vardagsrum som förlängs av bostadens inglasade balkong där man sitta och njuta långt in på hösten. Här kan ni njuta av både morgonkaffet och en härlig lunch. Vidare finns ett sovrum i bra storlek, ett praktiskt kök som har plats för ett mindre matbord samt duschrum med egen tvättmaskin som underlättar i vardagen. Hiss från markplan.

Ta vara på chansen och bo i en välskött förening i ett lugnt och grönskande område. Här bor ni med omedelbar närhet till Våxnäs centrum med matbutiker, restauranger, lekplatser och annan service. Goda kommunikationer med buss till city och Bergvik köpcentrum, dit ni även tar er på en cykeltur. I området finns pizzeria & restauranger.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
4 055 kr
Månadsavgiften innefattar uppvärmning, vatten, tv och bredband. Obligatoriskt balkongtillägg tillkommer om 125 kr/mån. Totalt 4 180 kr/mån. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel som debiteras på avgiften efter förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
57 kvm
Våning:
5 av 7
Byggnadsår:
1960
Planritning
Mäklare

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Ytskiktsrenoverad och yteffektiv tvåa med inglasad balkong i söderläge

  • Inglasad balkong
  • Tvättmaskin
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Hiss från markplan
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Högt upp i huset
  • Trygg och stabil förening
  • Busshållsplats nära
  • Nära natur & grönområden
  • Matbutiker i området
  • Gångavstånd till matbutiker
  • Cykelavstånd till centrum

Vi kan nu presentera denna hemtrevliga på Sydvärnsgatan 1B som renoverats år 2020 med genomgående nya parkettgolv i ek och nytapetserade väggar. Lägenhetens 57 m² fördelas på ett trevligt vardagsrum som förlängs av bostadens inglasade balkong där man sitta och njuta långt in på hösten. Här kan ni njuta av både morgonkaffet och en härlig lunch. Vidare finns ett sovrum i bra storlek, ett praktiskt kök som har plats för ett mindre matbord samt duschrum med egen tvättmaskin som underlättar i vardagen. Hiss från markplan.

Ta vara på chansen och bo i en välskött förening i ett lugnt och grönskande område. Här bor ni med omedelbar närhet till Våxnäs centrum med matbutiker, restauranger, lekplatser och annan service. Goda kommunikationer med buss till city och Bergvik köpcentrum, dit ni även tar er på en cykeltur. I området finns pizzeria & restauranger.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer för mer information!

TIPSA

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Sydvärnsgatan 1B

HALL

Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor, både direkt i hallen och i en angränsade klädkammare.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen med plats för möblemang.

KÖK

Parkettgolv och tapetserade väggar. Vita köksluckor med ljust kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spis, spisfläkt samt kyl- och frys i fullhöjd. I köket finns plats för ett matbord med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel. Klädförvaring ges i en rymlig klädkammare.

DUSCHRUM

Plastmatta på golv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat, spegelskåp, toppmatad tvättmaskin samt dusch.

RENOVERINGAR

Juli 2020: Trägolv i hall, vardagsrum, sovrum och kök. Nya tapeter i hall, vardagsrum, sovrum och kök. Ny garderobsutrustning i garderob i sovrum. Nya golvlister i hall, vardagsrum, sovrum och kök. Ny kyl och frys samt spis i köket. Ny tvättmaskin i badrum. Ny blandare i duschen.

Fakta – Sydvärnsgatan 1B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 57 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 7
Lägenhetsnummer: 41-2023-1-85-5 (1402)
Månadsavgift: 4 055 kr
Månadsavgiften innefattar uppvärmning, vatten, tv och bredband. Obligatoriskt balkongtillägg tillkommer om 125 kr/mån. Totalt 4 180 kr/mån.
Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel som debiteras på avgiften efter förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,006 %, andel av årsavgift 1,006 %
Indirekt nettoskuldsättning: 254 637 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 111 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Inom området Våxnäs ligger Hagalund, Gustavsberg, Sixbacken samt Våxnäs flerbostadshusområde och industriområde. Stadsdelarna ligger nord-väst om Karlstads centrum, norr om E18 och väster om järnvägen mot Kil.

Västra delen av Hagalund är bebyggt med nästan identiska rad- och kedjehus från 1970-talet. Den östra delen av Hagalund (tidigare kallad Fredricelund) består av mindre enfamiljshus från 1950- och början av 1960-talet, fristående och individuellt utformade eller i par och mycket lika. Stadsdelen Gustavsberg är främst bebyggd med radhus från 1970-talet i ett eller två plan, även här är skillnaden mellan husens utformning liten. Det senaste tillskottet inom Våxnäs är de fastigheter som nyligen styckats av och bebyggts med villor på Gustavsberg.

Längs Lupingatan samt Östra- och Västra Gustavsbergsvägen finns ett antal äldre hus bevarade bland de nytillkomna. Gatsträckningen är den enda på Våxnäs där man kan se bebyggelsens årsringar, med hus från olika tidsperioder intill varandra. I den södra delen av Gustavsberg liksom öster om Hagalund finns modernare bebyggelse. Öster om Våxnäs centrum är ett litet kedjehusområde beläget och ytterligare åt öster breder flerfamiljshusen ut sig. Intill järnvägen finns Våxnäs industriområde som började bebyggas på 1960-talet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Våxnäs och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – HSB Brf Bjälken i Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej, tomträtt.
Antal lägenheter: 100
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Karlstad, Bjälken
2. Fastigheten består av 100 bostäder på totalt 5 704 m2 i 5 trappuppgångar på Sydvärnsgatan 1 A-B, Sydvärnsgatan 3 samt 5 A-B samt 4 lokaler på sammanlagt 20 m2. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), vars huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar

Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper på 10 år. Nästa förnyelse är år 2025

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har 3 st tvättstugor, övernattningsrum, litet gym, föreningslokal, hobbyrum, cykelrum sen finns även fina gemensamma uteplatser med grillar.

Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget, per 2024-08-12.

Föreningen godkänner inte delat ägande utan samtliga parter måste vara skrivna på adressen.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-08-12.
Parkering: 51 parkeringsplatser med motorvärmare, 9 garage samt 6 elbilsladdplatser, varav 3 är gästparkeringar.
Parkeringsplats med motorvärmare kostar 254 kr/mån och elbilsladdplats kostar 400 kr/mån + elkostnader. För garageplats är pris beroende på storlek.

Separat kö, i dagsläget ca 6 månaders kötid till parkeringsplats och flera år till garageplats.

Det finns gästparkeringar att tillgå, då krävs besökskort i framrutan.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1960
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Bredband (250/50 mbit) och TV via Tele2. Ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
2016 Utbyte av tvättmaskiner
2016 Nytt lås- och passagesystem.
2017 Byte av fönster.
2018 Slutfört byte av balkonger och inglasning, samt återställning av trädgården.
2021 Byte av garageportar.
2022 Egen mätning av elen där elförbrukningen läggs på avgiftsavierna.
2023 Byte av hissar på Sydvärnsgatan 1-3.
2024 OVK-besiktning och rensning av ventilationskanaler.

Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad av HSB Värmland 2012-07-04 och reviderades senast 2020-07-01. Enligt upprättad underhållsplan skall stambyte genomföras år 2034 till en kostnad av 23,3 Mkr i 2020 års penningvärde.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 281 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 1 281 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Elkostnaden är enligt schablon. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen