KOMMER SNART

Herrhagen / karlstad

Långgatan 33

TIPSA
Optimalt planerad 1:a med uteplats i markplan och sovalkov!

  • Uteplats i soligt västerläge
  • Direkt inflyttningaklar
  • Genomgående fräscha ytskikt
  • Välplanerad
  • Mysig sovalkov
  • Sociala ytor
  • Lugn innergård
  • Diskmaskin
  • Enhetligt golv i hela lägenheten
  • Gott om förvaringsmöjligheter
  • Hiss i fastigheten
  • Gångavstånd till centrum
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till grönområden
  • Restauranger & Caféer
  • Närhet till service

Nu har vi nöjet att presentera Långgatan 33 och denna välplanerade 1:a med genomgående smakfulla material- och kulörval. Bostadens 51,5 kvm erbjuder en mysig sovalkov som kan stängas till med dörr och ett luftigt vardagsrum med utgång till den härliga uteplatsen som ligger i solsäkert västerläge. Det blir verkligen en plats där man vill umgås med vänner och familj under sommarkvällarna! Vidare finns ett arbetsvänligt kök med plats för matbord samt ett helkaklat duschrum med fräscha ytskikt.

Här bor ni med promenadavstånd till centrum med all tänkbar service. Runt knuten finns både mataffär och busshållplats. På några minuter befinner ni er vid Klarälven där vackra promenadstråk utlovas året om. Cirka 10 minuters promenad till Karlstad centrum och dess kompletta utbud. Goda kommunikationer till Karlstad universitet och Karlstads övriga stadsdelar.

Kontakta ansvarig mäklare Amanda vid frågor, varmt välkomna hem!

Snabbfakta
Avgift:
3 802 kr
I månadsavgiften ingår värme, VA, bredband via Telenor och kabel-tv.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
51,5 kvm
Våning:
1 av 3
Byggnadsår:
1984
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Optimalt planerad 1:a med uteplats i markplan och sovalkov!

  • Uteplats i soligt västerläge
  • Direkt inflyttningaklar
  • Genomgående fräscha ytskikt
  • Välplanerad
  • Mysig sovalkov
  • Sociala ytor
  • Lugn innergård
  • Diskmaskin
  • Enhetligt golv i hela lägenheten
  • Gott om förvaringsmöjligheter
  • Hiss i fastigheten
  • Gångavstånd till centrum
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till grönområden
  • Restauranger & Caféer
  • Närhet till service

Nu har vi nöjet att presentera Långgatan 33 och denna välplanerade 1:a med genomgående smakfulla material- och kulörval. Bostadens 51,5 kvm erbjuder en mysig sovalkov som kan stängas till med dörr och ett luftigt vardagsrum med utgång till den härliga uteplatsen som ligger i solsäkert västerläge. Det blir verkligen en plats där man vill umgås med vänner och familj under sommarkvällarna! Vidare finns ett arbetsvänligt kök med plats för matbord samt ett helkaklat duschrum med fräscha ytskikt.

Här bor ni med promenadavstånd till centrum med all tänkbar service. Runt knuten finns både mataffär och busshållplats. På några minuter befinner ni er vid Klarälven där vackra promenadstråk utlovas året om. Cirka 10 minuters promenad till Karlstad centrum och dess kompletta utbud. Goda kommunikationer till Karlstad universitet och Karlstads övriga stadsdelar.

Kontakta ansvarig mäklare Amanda vid frågor, varmt välkomna hem!

TIPSA

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Långgatan 33

HALL

Laminatgolv och ljusmålade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor i tre garderober.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och målade väggar i vacker grön kulör. I vardagsrummet finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås uteplatsen i västerläge med plats för möblemang.

SOVALKOV

Mysig sovalkov som det går att stänga till med dörr. Laminatgolv och ljusmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng.

KÖK

Laminatgolv och ljusmålade väggar. Vita, släta köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl- och frys. I köket finns plats för matbord med tillhörande möblemang.

DUSCHRUM

Helkakalt duschrum med grått klinkergolv och vita väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, väggskåp samt takdusch med glasvägg.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

RENOVERINGAR

2021: Ny köksfläkt. Bytt diskmaskin.

Fakta – Långgatan 33

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 1 rum och kök, 51,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 10 (1002)
Månadsavgift: 3 802 kr
I månadsavgiften ingår värme, VA, bredband via Telenor och kabel-tv.
Andelstal: Andel i förening 1,274 %, andel av årsavgift 1,274 %
Indirekt nettoskuldsättning: 89 707 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 115 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Från 1500-talet och fram till mitten av 1800-talet bestod Herrhagen till stor del av hagmark. Omkring 1860 var bebyggelsen fortfarande gles och utgjordes bara av några gårdar samt utvärdshuset Åttkanten.
År 1898 upprättades en stadsplan för Herrhagen och bebyggelsen reglerades efter en rutnätsplan med breda, raka gator. Under 1900-talets första hälft uppfördes en stor del av den bebyggelse som nu finns på Herrhagen, med enfamiljshus i en sammanhållen del utmed den östra sidan av bostadsområdet och flerfamiljshus i den västra delen av stadsdelen.

Herrhagens villaområde sträcker sig utmed två långa parallella huvudgator, John Ericssonsgatan och Parkgatan. Området är väl sammanhållet med mycket grönska och två större parker, Vasalunden och Herrhagsparken.

I kvarteret Lejonet finns en mindre centrumbildning med mataffär och kyrka som uppfördes på 1970-talet. Utmed Vasagatan finns några butiker, restauranger, konditori och fritidslokaler i bottenvåningen på bostadshusen. I KMW:s gamla lokaler i nordvästra Herrhagen bedrivs idag olika former av kultur- och nöjesverksamhet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Herrhagen och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Mataffär, butiker, restauranger, konditori, fritidslokaler, vårdcentral, kultur- och nöjesverksamhet.

Fakta – Brf Hugin

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 58
Allmänt om föreningen: Brf Hugin. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 58 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Långgatan 22-26, Långgatan 31-35 samt Sveagatan 3 & 5 A-D.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I föreningen finns två gemensam tvättstugor belägna på Långgatan 26 och 35 utrustade med tvättmaskiner och torktumlare samt ett torkrum och mangel. I föreningen finns även en cykelförråd, föreningslokal samt en gästlägenhet.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

Föreningen har inga beslutande avgiftsförändringar i dagsläget, per 2024-09-04.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/varmland/brf/hugin/

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-09-04.
Parkering: Föreningen förfogar över 26 parkeringsplatser med motorvärmare (214 kr/mån), 4 ladd-platser (275 kr/mån exkl. el) samt 22 garageplatser (456 kr/mån). Separat kö.
Några i kö till parkeringsplatser. Lediga garage finns i dagsläget. Per 2024-09-04.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1984
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kollektivt bredband via Telenor samt TV via ComHem.
Renoveringar
2015/2016:
- Modernisering av hissar.
- Spoling köksavlopp i samtliga lägenheter.
- Besiktning och upprustning av lekplatser.
- Målning av garagebyggnader samt byte av samtliga dörrar.
- Byte av styr- och reglerutrustning samt byte av termostater.
- Installation eluttag samt elbilsladdare p-platser.

2019:
- Rörinspektion har filmat stammarna.
- Besiktning av yttertak. Anmärkning åtgärdad.

2020:
- Föreningen bytte ut alla garageportar.

2021:
- OVK

2022
- Bytt ut två torktumlare

Planerade underhåll:
2024 Renovering av uteplatser på Långgatan 31-35.

Styrelsen har på grund av det osäkra världsläget avseende lågkonjunktur och höjda räntor beslutat att skjuta upp projektet med stambytet som var planerat 2023 i två år. Förhoppningen är att osäkerhetsfaktorerna med räntor och konjunktur skall hinna stabiliseras, så att styrelsen lättare skall kunna besluta om föreningens ekonomiska framtid. Info från årsredovisning 2022. Nytt beslut tar 2025, info från Thomas Pedersen på HSB 2024-09-04.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnader är enligt schablon och kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen