KOMMER SNART

Bryggudden / KARLSTAD

Redaretorget 1

Utgångspris: 7 500 000 kr
TIPSA
Exklusiv bostad med panoramautsikt över Karlstad – för dig med höga krav på din boendemiljö!

  • För er med höga krav!
  • Fantastisk inglasad balkong
  • Slående vyer!
  • Väldisponerad
  • Stilsäkra designval
  • Öppen & social planlösning
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Stora fönsterpartier
  • Sociala ytor
  • Hiss i byggnaden
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Bastu och relax i BRF
  • Promenadavstånd till centrum
  • Vattennära
  • Bra kommunikationer
  • Omtyckt område
  • Restaurangstråk

Nu finns ett sällsynt tillfälle att förvärva en av Brygguddens mest exklusiva lägenheter, belägen på 15:e våningen på Redaretorget 1. Här möts du av en utsikt som slår det mesta – Klarälven, Hammarösjön, hamnen och hela Karlstads stadssiluett breder ut sig som en levande tavla framför dig. Den inglasade balkongen, som erbjuder enastående panoramavyer, blir naturligt hemmets hjärta. Med gott om plats för både matgrupp/loungedel, blir balkongen en självklar plats för sociala sammankomster och avkoppling, oavsett årstid.

2013 vann huset Karlstads byggnadspris och bakom den prisbelönta fasaden står arkitekt Gert Wingårdh.

Invändigt välkomnas du av en bostad där inget har lämnats åt slumpen. Materialvalen håller hög standard och färgskalan är både modern och harmonisk, vilket skapar en elegant och inbjudande atmosfär. Stora fönsterpartier, generös takhöjd och öppna ytor bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Här är varje detalj noga genomtänkt för att erbjuda en boendemiljö som balanserar stil och komfort på bästa sätt.

Bryggudden är ett av Karlstads mest attraktiva områden, omgivet av vatten och med närhet till både restauranger, caféer, gym och service. För den som värdesätter närheten till båtlivet finns möjlighet att hyra båtplats precis utanför huset. Lediga parkeringsplatser finns också i området. En kort promenad tar dig till stadskärnan, där shopping och stadens utbud väntar.

För föreningens medlemmar finns dessutom tillgång till en gemensam bastu med relaxavdelning – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Detta är ett boende som kombinerar lyx, bekvämlighet och ett oslagbart läge.

Välkommen att uppleva denna pärla på plats. Kontakta ansvarig mäklare, Alexander, för mer information och visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 035 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband samt bostadsrättstillägg. Kapitalkostnaden till denna bostadsrätt är 0 kr då hela den indirekta skulden på berörd lägenhet är löst.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
120 kvm
Våning:
15 av 19
Utgångspris:
7 500 000 kr
Byggnadsår:
2013
Planritning
Mäklare

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Linnéa

Almbring Vahlberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Exklusiv bostad med panoramautsikt över Karlstad – för dig med höga krav på din boendemiljö!

  • För er med höga krav!
  • Fantastisk inglasad balkong
  • Slående vyer!
  • Väldisponerad
  • Stilsäkra designval
  • Öppen & social planlösning
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Stora fönsterpartier
  • Sociala ytor
  • Hiss i byggnaden
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Bastu och relax i BRF
  • Promenadavstånd till centrum
  • Vattennära
  • Bra kommunikationer
  • Omtyckt område
  • Restaurangstråk

Nu finns ett sällsynt tillfälle att förvärva en av Brygguddens mest exklusiva lägenheter, belägen på 15:e våningen på Redaretorget 1. Här möts du av en utsikt som slår det mesta – Klarälven, Hammarösjön, hamnen och hela Karlstads stadssiluett breder ut sig som en levande tavla framför dig. Den inglasade balkongen, som erbjuder enastående panoramavyer, blir naturligt hemmets hjärta. Med gott om plats för både matgrupp/loungedel, blir balkongen en självklar plats för sociala sammankomster och avkoppling, oavsett årstid.

2013 vann huset Karlstads byggnadspris och bakom den prisbelönta fasaden står arkitekt Gert Wingårdh.

Invändigt välkomnas du av en bostad där inget har lämnats åt slumpen. Materialvalen håller hög standard och färgskalan är både modern och harmonisk, vilket skapar en elegant och inbjudande atmosfär. Stora fönsterpartier, generös takhöjd och öppna ytor bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Här är varje detalj noga genomtänkt för att erbjuda en boendemiljö som balanserar stil och komfort på bästa sätt.

Bryggudden är ett av Karlstads mest attraktiva områden, omgivet av vatten och med närhet till både restauranger, caféer, gym och service. För den som värdesätter närheten till båtlivet finns möjlighet att hyra båtplats precis utanför huset. Lediga parkeringsplatser finns också i området. En kort promenad tar dig till stadskärnan, där shopping och stadens utbud väntar.

För föreningens medlemmar finns dessutom tillgång till en gemensam bastu med relaxavdelning – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Detta är ett boende som kombinerar lyx, bekvämlighet och ett oslagbart läge.

Välkommen att uppleva denna pärla på plats. Kontakta ansvarig mäklare, Alexander, för mer information och visning!

TIPSA

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Linnéa

Almbring Vahlberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Redaretorget 1

HALL

Klinkergolv och tapetserade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor.

KÖK+MATPLATS

Parkettgolv ljusmålade väggar samt dekorativ akustikpanel. Stilrent kök med vita, släta köksluckor och vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn- och mikro, integrerad diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Köket har en luftig planlösning mot vardagsrummet och här ges plats för matbord med tillhörande möblemang.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusmålade väggar, samt en fondvägg med mörk akustikpanel. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Vid glasväggen finns plats för en ytterligare en mysig sittgrupp.

INGLASAD BALKONG

Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen med otrolig utsikt över Karlstad, älven och Vänern. Här ges plats för matgrupp/loungedel, och blir naturligt bostadens hjärta.

SOVRUM 1+KLK

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Bra klädförvaring ges i en rymlig klädkammare.

SOVRUM 2

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel.

SOVRUM 3

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang eller skrivbord.

WC/DUSCH

Helkaklat duschrum med vägghängd WC, handfat med kommod, spegel med belysning, handdukstork samt dusch med glasväggar. Här finns en tvättstation med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk samt väggskåp.

GÄST-WC

Klinker på golv och kaklade samt målade väggar. Här finns vägghängd WC samt handfat.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

Byggt om skjutdörrar till riktigt förråd i sovrummet. Tagit bort förråd i hallen och ersatt med glasparti för att få ett större vardagsrum. Ny diskmaskin, kyl och frys 2023. Taklister i några rum samt nya lister i hall och sovrum. Målat diverse väggar och tapetserat i hall.

Fakta – Redaretorget 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 4 rum och kök, 120 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 15 av 19
Lägenhetsnummer: 0048 (2402)
Utgångspris: 7 500 000 kr
Månadsavgift: 3 035 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband samt bostadsrättstillägg.

Kapitalkostnaden till denna bostadsrätt är 0 kr då hela den indirekta skulden på berörd lägenhet är löst.
Andelstal: Andel i förening 1,713 %, andel av årsavgift 1,76 %
Indirekt nettoskuldsättning: 237 614 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 81 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Omgivning
Allmänt om området: Precis vid vattnet med ett stenkast från centrum, ligger Karlstads nyaste stadsdel- Bryggudden. Bryggudden är en snabbt växande stadsdel där antalet bostäder ökar i en stadig takt. Området består av flerfamiljshus där samtliga lägenheter är modernt utformade.

På den södra sidan av Bryggudden ligger ett promenadstråk där du kan gå längs med bryggor, restauranger och uteserveringar. Här finner man även Karlstads högsta hus, ett 20 våningar högt bostadshus med utsikt över Vänern. På sommaren kan du hoppa på en av de populära båtbussarna som stannar till vid Bryggudden.

I närområdet finns både livsmedelsbutik, förskola, parkeringsgarage och gym.

Fakta – BRF Bryggudden 1, Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 62
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Bryggudden 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 62 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt, samt 2 bostadsrättslokaler. Föreningen registrerades 2011. Till föreningen hör adressen Redaretorget 1.

Föreningen äger marken.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Det finns även ett rymligt cykelförråd på entréplan.

Lägenheterna har sin egna tvättutrustning men det finns även en gemensam tvättstuga i föreningen.

För extra bekvämlighet finns en gemensam bastu och relax att nyttja för föreningens medlemmar. En gästlägenhet finns att nyttja.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-09-22.
Parkering: Parkeringsplatser och garage finns i närliggande, separat kö. Dessa hyrs av Löfbergs fastigheter.
Gratisparkeringar finns på andra sidan älven mot Herrhagen.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2013
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FTX och Frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme och el (luftburen)
Tv och internet: TV via Sappa och bredband 100/100 via Sappa. Grundutbudet av TV-kanaler ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
2023 Arbete med att förbättra värmesystemet har genomförts. Kommer avslutas under 2024.

Föreningen har en underhållsplan som de följer. Föreningen diskuterar att byta ventilationsaggregaten i lägenheterna under de närmsta åren, men inget beslut är taget i dagsläget (2024-09-22).

Driftkostnader

Totalsumma: 7 030 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 280 kr/år
Försäkring: 1 750 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen