KOMMER SNART

Östra Kroppkärr / KARLSTAD

Kopparlönnsvägen 32

TIPSA
Väldisponerat BR-parhus med uteplats i söderläge!

  • Byggår 2023
  • Barnvänligt område
  • Modern planlösning
  • Golvvärme på hela entréplan
  • Fräscha ytskikt
  • Vackra fönsterpartier
  • Fint ljusinsläpp
  • Rymlig altan i solsäkert läge
  • Generösa sällskapsytor
  • Fristående förråd
  • P-plats i anslutning
  • Busslinje 2
  • Gångavstånd till Kroppkärrssjön
  • Fina promenadstråk

Välkommen till Kopparlönnsvägen 32 – ett fantastiskt bostadsrättsradhus i toppskick! Här finner du ett hem som kombinerar öppna, sociala ytor med möjligheten till avskildhet. Entréplanet, med sitt moderna kök och ljusa vardagsrum, blir den perfekta samlingsplatsen för både familj och vänner. Under sommarens soliga dagar förlängs umgänget naturligt ut på den rymliga altanen, som nås direkt från vardagsrummet – idealisk för middagar i solnedgången eller avkoppling i loungegruppen.

På övre plan väntar en mer privat familjedel med tre väl tilltagna sovrum och ett elegant, helkaklat duschrum. Även på entréplan finns ett helkaklat duschrum utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen både smidig och bekväm. Till radhuset hör också ett praktiskt förråd och en egen parkeringsplats.

Östra Kroppkärr är ett populärt och barnvänligt område där naturen alltid är nära. På gångavstånd ligger den natursköna Kroppkärrssjön med sina vackra promenadstråk, och i närområdet hittar ni även Kroppkärrs förskola. Här bor ni bekvämt med busshållplats nära, där busslinje 2 tar er till Stora Torget på bara 15 minuter.

Tveka inte att kontakta ansvarig mäklare Alexander för mer information och visningsbokning. Varmt välkomna!

Snabbfakta
Avgift:
4 872 kr
I månadsavgiften ingår bredband & tv. El, värme och vatten debiteras separat. Fast avgift t.o.m 2025-06-22.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
112 kvm
Byggnadsår:
2023
Planritning
Mäklare

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Amanda

Nilsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Väldisponerat BR-parhus med uteplats i söderläge!

  • Byggår 2023
  • Barnvänligt område
  • Modern planlösning
  • Golvvärme på hela entréplan
  • Fräscha ytskikt
  • Vackra fönsterpartier
  • Fint ljusinsläpp
  • Rymlig altan i solsäkert läge
  • Generösa sällskapsytor
  • Fristående förråd
  • P-plats i anslutning
  • Busslinje 2
  • Gångavstånd till Kroppkärrssjön
  • Fina promenadstråk

Välkommen till Kopparlönnsvägen 32 – ett fantastiskt bostadsrättsradhus i toppskick! Här finner du ett hem som kombinerar öppna, sociala ytor med möjligheten till avskildhet. Entréplanet, med sitt moderna kök och ljusa vardagsrum, blir den perfekta samlingsplatsen för både familj och vänner. Under sommarens soliga dagar förlängs umgänget naturligt ut på den rymliga altanen, som nås direkt från vardagsrummet – idealisk för middagar i solnedgången eller avkoppling i loungegruppen.

På övre plan väntar en mer privat familjedel med tre väl tilltagna sovrum och ett elegant, helkaklat duschrum. Även på entréplan finns ett helkaklat duschrum utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen både smidig och bekväm. Till radhuset hör också ett praktiskt förråd och en egen parkeringsplats.

Östra Kroppkärr är ett populärt och barnvänligt område där naturen alltid är nära. På gångavstånd ligger den natursköna Kroppkärrssjön med sina vackra promenadstråk, och i närområdet hittar ni även Kroppkärrs förskola. Här bor ni bekvämt med busshållplats nära, där busslinje 2 tar er till Stora Torget på bara 15 minuter.

Tveka inte att kontakta ansvarig mäklare Alexander för mer information och visningsbokning. Varmt välkomna!

TIPSA

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Amanda

Nilsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Kopparlönnsvägen 32

ENTRÉPLAN

HALL

Klinkergolv som övergår till ekparkettgolv och målade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor.

KÖK

Ekparkettgolv och målade väggar. Stilrent kök med vita, släta köksluckor och vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll med integrerad fläkt, inbyggnadsugn- samt mikro, diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. I köket finns plats för matbord med tillhörande möblemang.

VARDAGSRUM

Ekparkettgolv och målade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås den tilltagna altanen i sydvästläge med plats för olika typer av möblemang.

BADRUM/TVÄTT

Helkaklat badrum med WC, handfat med kommod, handdukstork samt takdusch med glasväggar. Här finns egen tvättutrustning med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Ekparkettgolv och målade väggar. Här finns plats för förvaringsmöbel.

SOVRUM 1

Ekparkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Ekparkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Klädförvaring ges i tre garderober.

SOVRUM 3

Ekparkettgolv och målade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum med elburen golvvärme. Här finns WC, handfat med kommod samt dusch med glasväggar.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett separat förråd i anslutning till altanen på baksidan.

RENOVERINGAR

Nuvarande ägare har byggt större altan, planterat häck och byggt insynsskydd.

ÖVRIGT

Vattenburen golvvärme i hela entréplan samt elburen golvvärme i duschrum på övre plan.

Fakta – Kopparlönnsvägen 32

Bostadstyp: Parhus
Kommun: Karlstad
Storlek: 5 rum och kök, 112 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 6
Månadsavgift: 4 872 kr
I månadsavgiften ingår bredband & tv. El, värme och vatten debiteras separat.
Fast avgift t.o.m 2025-06-22.
Andelstal: Andel i förening 5,7 %, andel av årsavgift 5,66 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 353 132 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 56 kWh/kvm och år
Energiklass: B

Fakta – Brf Klaran 3

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 18
Allmänt om föreningen: Brf Klaran 3. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 9 bostadsrättsradhus i två plan, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2021. Till föreningen hör adresserna Guldalmsvägen 13, 15, 17, 19. Glasbjörksvägen 39, 41, 43, 45. Kopparlönnsvägen 22, 24, 26, 28, 30, 32. Avenboksvägen 40, 42, 44, 46.

Föreningen äger marken.

Fast avgift gäller t.o.m 2025-06-22.

Bostadsrättshavaren ansvarar själv för skötsel av mark i anslutning till respektive radhus.

Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-10-18.
Parkering: En parkeringsplats finns i anslutning till varje bostad och ingår.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2023
Byggnadstyp: Bostadsrättsparhus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan
Tv och internet:
Tv och bredband ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
Då föreningens fastigheter är så pass nya har de inte några planerade underhåll i dagsläget, per 2024-10-18.

Driftkostnader

Totalsumma: 21 715 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 13 000 kr/år
VA: 5 400 kr/år
Försäkring: 3 315 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Uppvärmning ingår i hushållselen. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen