KOMMER SNART

Tingvallastaden / KARLSTAD

Södra kyrkogatan 11

TIPSA
Unik etagelägenhet i hjärtat av Karlstad

  • Magisk etagelägenhet
  • Två terrasser
  • Insynsskyddat läge
  • Fräscha ytskikt
  • Helkaklat badrum
  • Stilrent kök
  • Stora fönsterpartier
  • Genomtänkt planlösning
  • Nybyggt 2015
  • Vidsträckta vyer
  • Mitt i stan
  • Välskött förening
  • Trivsam innergård
  • Närhet till butiker och restauranger

Nu har vi det allra största nöjet att presentera en fantastisk bostad på lugn adress mitt i centrum - etagelägenheten på Södra Kyrkogatan 11!

Det här är den perfekta bostaden för er som ställer höga krav och vill ha en unik boendemiljö. Bostaden färdigställdes 2015 och erbjuder ett stilrent och påkostat boende som det är bara att flytta rätt in i. Ni välkomnas in i en ljus hall innan ni når det stilrena och praktiska köket med plats för matbord. På entréplan finns även bostadens två sovrum i bra storlek med goda förvaringsutrymmen samt det helkaklade duschrummet med egen tvättmaskin. Följer ni trappan upp erbjuds ett stort och luftiga allrum som blir hjärtat av bostaden, då ni tar er ut till de två underbara terrasserna härifrån. På terrasserna, som är i öster- respektive västerläge, erbjuds en helt magisk utemiljö som är svårslagen med plats för flera loungegrupper och utemöbler. Tänk att ni kan sitta här med vänner eller familj och beskåda solen när den går ner över takåsarna? Mer drömlikt än så kan det knappast bli! Extra plus för stabil förening med hiss från markplan och en trevlig innergård.

Här bor ni mitt i centrum med all service ni kan tänka er precis runt hörnet. På en minut är ni på Stora Torget där alla stadens bussar passerar och smidigt tar er runt om i stan. Shopping, restauranger och nöjesliv nås på bara några minuters promenad.

Det här är verkligen en bostad som förtjänar att upplevas på plats! Varmt välkomna att anmäla intresse till ansvarig mäklare Amanda!

Snabbfakta
Avgift:
6 068 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och TV-grundutbud.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
91 kvm
Våning:
4 av 4
Byggnadsår:
1973
Planritning
Plan 1 Plan 2
Mäklare

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Unik etagelägenhet i hjärtat av Karlstad

  • Magisk etagelägenhet
  • Två terrasser
  • Insynsskyddat läge
  • Fräscha ytskikt
  • Helkaklat badrum
  • Stilrent kök
  • Stora fönsterpartier
  • Genomtänkt planlösning
  • Nybyggt 2015
  • Vidsträckta vyer
  • Mitt i stan
  • Välskött förening
  • Trivsam innergård
  • Närhet till butiker och restauranger

Nu har vi det allra största nöjet att presentera en fantastisk bostad på lugn adress mitt i centrum - etagelägenheten på Södra Kyrkogatan 11!

Det här är den perfekta bostaden för er som ställer höga krav och vill ha en unik boendemiljö. Bostaden färdigställdes 2015 och erbjuder ett stilrent och påkostat boende som det är bara att flytta rätt in i. Ni välkomnas in i en ljus hall innan ni når det stilrena och praktiska köket med plats för matbord. På entréplan finns även bostadens två sovrum i bra storlek med goda förvaringsutrymmen samt det helkaklade duschrummet med egen tvättmaskin. Följer ni trappan upp erbjuds ett stort och luftiga allrum som blir hjärtat av bostaden, då ni tar er ut till de två underbara terrasserna härifrån. På terrasserna, som är i öster- respektive västerläge, erbjuds en helt magisk utemiljö som är svårslagen med plats för flera loungegrupper och utemöbler. Tänk att ni kan sitta här med vänner eller familj och beskåda solen när den går ner över takåsarna? Mer drömlikt än så kan det knappast bli! Extra plus för stabil förening med hiss från markplan och en trevlig innergård.

Här bor ni mitt i centrum med all service ni kan tänka er precis runt hörnet. På en minut är ni på Stora Torget där alla stadens bussar passerar och smidigt tar er runt om i stan. Shopping, restauranger och nöjesliv nås på bara några minuters promenad.

Det här är verkligen en bostad som förtjänar att upplevas på plats! Varmt välkomna att anmäla intresse till ansvarig mäklare Amanda!

TIPSA

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Södra kyrkogatan 11

HALL

Inbjudande och ljus hall med plats för klädavhängning samt en inbyggd garderob. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger parkettgolv.

SOVRUM 1

Till vänster om hallen ligger lägenhetens ena sovrum vilket ger plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här finns även 3 inbyggda garderober. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger en ljus heltäckningsmatta.

KÖK

Köket är ljust och modernt med gott om förvaring- och arbetsyta. Köket har vita skåpsluckor, mörk bänkskiva, vitt kakel ovan samt arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl och frys, ugn, mikro, spishäll, spisfläkt samt diskmaskin. Köket ger plats för matgrupp. Väggarna är vita och på golvet ligger parkettgolv.

DUSCHRUM

Duschrummet är helkaklat och fräscht och utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp, dusch med glasväggar, handdukstork samt en kombinerad tvätt- och torktumlare. Väggarna bär vitt kakel och på golvet ligger grått klinker. Spotlights i tak och golvvärme.

SOVRUM 2

Till höger om hallen ligger bostadens andra sovrum vilket ger plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här finns 5 inbyggda garderober. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger parkettgolv.

PLAN 2

VARDAGSRUM

På övre plan ligger lägenhetens rymliga och ljusa vardagsrum med plats för soffgrupp och matsalsmöbel om så önskas. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger parkettgolv. Stora flyttbara fönsterpartier ut mot terrasserna.

TERRASSER

Från vardagsrummet nås två stora terrasser i öster- respektive västerläge. Båda terrasserna ger plats för sittgrupp alternativt matgruppsdel och grill. Högt och insynsskyddat läge.

RENOVERINGAR

Installerat en elektrisk markis på västra balkongen år 2022.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd som nås med hiss.

ÖVRIGT

Extra plus för golvvärme i alla rum.

Fakta – Södra kyrkogatan 11

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 91 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Etagelägenhet
Lägenhetsnummer: 29 (1409)
Månadsavgift: 6 068 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och TV-grundutbud.
Andelstal: Andel i förening 3,133 %, andel av årsavgift 3,133 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 790 391 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 119 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Tingvallastaden utgör Karlstads stadskärna. I söder är området avgränsat av järnvägen, i öster Pråmkanalen. I väster och norr utgör Klarälvens östra och västra gren gränserna.

Tingvallastaden består av stadsbebyggelse i slutna kvarter. Gatusträckning och tomtindelning följer i stort den stadsplan som fastställdes efter stadsbranden år 1865. I väster (kvarteren Laxen, Almen och Gäddan), men även i norr (kvarteret Udden), finns friliggande villabebyggelse. I nämnda kvarter finner man också en rad byggnader som klarade sig undan den stora stadsbranden. Dessa byggnader är i dag byggnadsminnen och visar något av hur det gamla Karlstad såg ut.

Den östra delen av Tingvallastaden präglas av grönområdet Frödingsparken med de gamla lasarettsbyggnaderna och närheten till pråmkanalen. Sandgrundsudden utgör Tingvallastadens norra spets, även här finns ett viktigt grönområde, Museiparken. På udden ligger Värmlands museum, det forna danspalatset Sandgrund och stadsbiblioteket. Mitt i Tingvallastaden är Stora torget placerat i öst-västlig riktning. Intill torget finns institutionsbyggnader som rådhus, banker och gymnasium. Dagens handelscentrum finns strax söder om Stora torget, längs Drottninggatan, vilken löper parallellt med torget.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Tingvallastaden och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – Brf Freja 5

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 47
Antal lokaler: 7
Allmänt om föreningen: Brf Freja 5. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 47 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 7 hyresrättslokaler. Föreningen registrerades 2014. Till föreningen hör adresserna: Tingvallagatan 5 och Södra Kyrkogatan 11.

Föreningen köpte fastigheten 2014.

I föreningen finns gemensam tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns även en innergård med gemensam uteplats. Medlemmarna har även tillgång till ett cykelförråd. Till medlemmarnas förfogande finns även en bastu.

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2024-10-31.

Föreningen går under avtalsservitut fjärrvärmeledning, akt 17-IM1-73/5491.1

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-10-31.
Parkering: I fastigheten bredvid har föreningen 23 garageplatser som går att hyra till en kostnad om ca 1200 kr/mån.
Det finns även 10 parkeringsplatser som går att hyra till en kostnad om ca 400 kr/mån.
I dagsläget finns ett fåtal lediga platser, både i garage samt parkeringsplatser, per 2024-10-31.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1973
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-TV via ComHem (basutbud). Internet tecknas separat med valfri leverantör.
Renoveringar
2019: Hissen på S:a Kyrkogatan ersattes med en ny.
2020: Under sommaren 2020 ersattes värmeväxlare.
2024: Stambyte på Tingvallagatan 5 A-D.

Planerade renoveringar:
Upprustning och renovering av trapphus och korridorer på Södra Kyrkogatan diskuteras i dagsläget, per 2024-10-31.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 900 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 7 200 kr/år
Försäkring: 2 700 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen