KOMMER SNART

Våxnäs / Karlstad

Karmgatan 91

TIPSA
Hemtrevlig 3:a med högt och fritt läge i huset

  • Högt och härligt läge
  • Inglasad balkong
  • Nära grönområden
  • Stabil förening
  • Parkering ingår
  • Fina detaljer
  • Stora härliga fönster
  • Nära matbutik och restauranger
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Bredband ingår i avgiften
  • Nära kommunikationer
  • Välskötta gemensamma gårdar

Varmt välkomna till denna ljusa trerummare på Karmgatan 91 med inglasad balkong. Lägenheten har ett vackert ljusinsläpp med sina stora fönster och genomgående planlösning. Här välkomnas ni in i den inbjudande hallen och rakt fram hittar ni köket med plats för matbord. Därefter nås det stora och sociala vardagsrummet som nås via fina dubbeldörrar. Vidare erbjuds två sovrum med gott om plats för klädförvaring samt ett helkaklat duschrum med egen tvättmaskin som förenklar vardagen. Till lägenheten följer även en parkeringsplats och extra stort plus för inre fond på 6 556 kr!

HSB BRF Våxnäs är en mycket välskött förening med närhet till grönområden. Här bor du med närhet till allt som kan önskas så som matbutiker, idrottsanläggningar, apotek och vårdcentral. Närhet till busshållplats där linje 2 och 5 tar er in till Karlstad centrum och universitetet.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
4 315 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
75,5 kvm
Våning:
2 av 3
Byggnadsår:
1964
Planritning
Mäklare

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Hemtrevlig 3:a med högt och fritt läge i huset

  • Högt och härligt läge
  • Inglasad balkong
  • Nära grönområden
  • Stabil förening
  • Parkering ingår
  • Fina detaljer
  • Stora härliga fönster
  • Nära matbutik och restauranger
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Bredband ingår i avgiften
  • Nära kommunikationer
  • Välskötta gemensamma gårdar

Varmt välkomna till denna ljusa trerummare på Karmgatan 91 med inglasad balkong. Lägenheten har ett vackert ljusinsläpp med sina stora fönster och genomgående planlösning. Här välkomnas ni in i den inbjudande hallen och rakt fram hittar ni köket med plats för matbord. Därefter nås det stora och sociala vardagsrummet som nås via fina dubbeldörrar. Vidare erbjuds två sovrum med gott om plats för klädförvaring samt ett helkaklat duschrum med egen tvättmaskin som förenklar vardagen. Till lägenheten följer även en parkeringsplats och extra stort plus för inre fond på 6 556 kr!

HSB BRF Våxnäs är en mycket välskött förening med närhet till grönområden. Här bor du med närhet till allt som kan önskas så som matbutiker, idrottsanläggningar, apotek och vårdcentral. Närhet till busshållplats där linje 2 och 5 tar er in till Karlstad centrum och universitetet.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

TIPSA

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Karmgatan 91

HALL

Linoleumgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och tapetserade väggar.

KÖK

Linoleumgolv och tapetserade väggar. Släta köksluckor med ljust kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spis, spisfläkt samt kyl- och frys.

SOVRUM 1

Parkettgolv och tapetserade väggar. Fem garderober.

SOVRUM 2

Parkettgolv och tapetserade väggar. Tre garderober. Utgång till den inglasade balkongen.

WC/DUSCH

Klinker på golv och kaklade väggar. Tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Karmgatan 91

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 75,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 71 (1102)
Månadsavgift: 4 315 kr
Andelstal: Andel i förening 0,519 %, andel av årsavgift 0,519 %
Indirekt nettoskuldsättning: 76 326 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 6 556 kr
Energiprestanda: 129 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Inom området Våxnäs ligger Hagalund, Gustavsberg, Sixbacken samt Våxnäs flerbostadshusområde och industriområde. Stadsdelarna ligger nord-väst om Karlstads centrum, norr om E18 och väster om järnvägen mot Kil.

Västra delen av Hagalund är bebyggt med nästan identiska rad- och kedjehus från 1970-talet. Den östra delen av Hagalund (tidigare kallad Fredricelund) består av mindre enfamiljshus från 1950- och början av 1960-talet, fristående och individuellt utformade eller i par och mycket lika. Stadsdelen Gustavsberg är främst bebyggd med radhus från 1970-talet i ett eller två plan, även här är skillnaden mellan husens utformning liten. Det senaste tillskottet inom Våxnäs är de fastigheter som nyligen styckats av och bebyggts med villor på Gustavsberg.

Längs Lupingatan samt Östra- och Västra Gustavsbergsvägen finns ett antal äldre hus bevarade bland de nytillkomna. Gatsträckningen är den enda på Våxnäs där man kan se bebyggelsens årsringar, med hus från olika tidsperioder intill varandra. I den södra delen av Gustavsberg liksom öster om Hagalund finns modernare bebyggelse. Öster om Våxnäs centrum är ett litet kedjehusområde beläget och ytterligare åt öster breder flerfamiljshusen ut sig. Intill järnvägen finns Våxnäs industriområde som började bebyggas på 1960-talet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Våxnäs och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – HSB BRF Våxnäs

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 195
Antal lokaler: 9
Allmänt om föreningen: Brf HSB Våxnäs. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 195 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 9 hyreslokaler. Till föreningen hör adresserna: Karmgatan 59-115.

Föreningen har köpt fastigheten och äger marken.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB Värmland innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2024-10-23.

Föreningen har fem tvättstugor belägna på adresserna Karmgatan 65, 73, 85, 91 och 109. Tvättstugan bokas på de elektroniska displayerna i trappuppgångarna.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/varmland/brf/vaxnas/

Samlingslokal finns på Karmgatan 59. Lokalen rymmer 60 – 70 personer. I lokalen finns ett litet pentry med kylskåp och diskmaskin. Denna lokal kan bokas på den elektroniska displayen i trappuppgångarna.
På Karmgatan 107 finns en mindre lokal med pentry, för ca 10 personer. Denna lokal bokas hos vicevärden.
Dessa lokaler får brukas till kl 22:00.

Övernattningslokal med 4 bäddplatser finns på Karmgatan 59 i anslutning till samlingslokalen. Bokning sker på den elektroniska tavlan i trappuppgångarna.
Kostnad 100: - kr/dygn från kl. 14.00 dag 1 till kl.14.00 dag 2.

Sophus
Det finns 4 sophus med kärl för källsortering enligt uppsatta anslag.
För pappersåtervinning finns två containers vid parkeringsplatserna.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-10-23.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/varmland/brf/vaxnas/
Parkering: Föreningen äger 127 garage och 72 motorvärmarstolpar.
Bilplats 1: P-plats, ingår i avgiften, är obligatorisk.
Bilplats 2: Garage, kostar 286 kr/mån, har separat kö.

I dagsläget står ca 30 st i kö till garageplats, per 2024-10-23.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1964
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Telenor bredband ingår i avgiften.
Renoveringar
Utförda underhåll:
1999 Ombyggnad badrum
2002-2003 Balkonger, fasad och sophus
2011 Takomläggning
2014 Byte av lägenhetsdörrar och passersystem
2016 Fönsterbyte
2017 Byte av garageportar
2020-2021 Stambyte källare
2022 Fasadtvätt och försegling. Trafikhinder mot allen. Uppställning Paket-box. Installerat nyckel-fria lås i källare på tre hus. Slutfört avlopp i vinkelhus. Gallra träd på gårdarna
2023 Uppgradera gårdarna. Rengöra stenläggning på gårdar samt renovera gårdsmöbler. Slutföra byte till nyckel fria lås i fastigheterna. Spolat avlopp i lägenhet och tvättstugor.

Föreningen följer sin underhållsplan, där dessa underhåll planeras:
2024 Konvertera gräsytor som ej användes till ängar. Uppgradera sophusen.
2025 Byte entrédörrar.
2026 Styr och reglerutrustning värmesystem.
2027 Tvättstugor maskiner, byte av 1 maskin.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 010 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 290 kr/år
Försäkring: 3 720 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen