KOMMER SNART

Hagalund / Karlstad

Gulsporregatan 10

TIPSA
Stilren familjevilla på omtyckta Hagalund!

  • Stilren & välskött villa
  • Familjevänligt villaområde
  • Ljusa & fräscha ytskikt
  • Helkaklat duschrum
  • Stort uterum på baksidan
  • 4 sovrum
  • Lättskött trädgård
  • Garage
  • Återvändsgata
  • Förskolor & skola på gångavstånd
  • Lekplatser nära
  • Brett serviceutbud på Våxnäs
  • Goda busskommunikationer
  • Bergvik köpcentrum

Varmt välkomna till denna mysiga och praktiska villa i fint skick på Hagalund. Här bor ni på en lugn återvändsgata med lekplatser i området - perfekt läge för barnfamiljen helt enkelt!

Villans 143 kvm fördelas på två plan med stora umgängesytor på entréplan och en mer privat familjedel på övre plan. Ni välkomnas in i den ljusa hallen innan ni tar er vidare till det stora vardagsrummet med öppen och social planlösning mot matplats och kök. I vardagsrummet finns en kamin som kommer bli hela familjens bästa vän under årets kyligare dagar. Köket är välutrustat och arbetsvänligt, och härifrån tar ni er ut till det härliga uterummet där ni gärna vill spendera många timmar med vänner och familj. Från uterummet kan ni öppna ut mot den lättskötta trädgården som erbjuder er yta för både lek och avkoppling. Här kan ni med andra ord få många fina dagar! Vidare på entréplan finns ett sovrum, en tvättstuga samt en helkaklad gäst-wc. En trappa upp finner ni tre sovrum, där ett av sovrummen har en rymlig klädkammare i anslutning och ett annat sovrum har utgång till bostadens balkong. På övre plan finns dessutom ett rymligt, helkaklat duschrum. Garage med förrådsdel finns.

På Hagalund bor ni i ett populärt och barnvänligt område med förskolor och skolor som nås via bilfria gång- och cykelvägar. Inte långt från bostaden finns härliga skogsområden och Skutberget med badplatser, promenadstråk och aktiviteter når ni på under 10 minuters bilfärd. En kort biltur bort hittar ni även Bergvik köpcentrum med komplett serviceutbud i form av matbutiker, shopping och gym. Busshållplats nära bostaden som snabbt tar er in till centrum.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Amanda vid intresse!

Snabbfakta
Boarea:
143 kvm
Tomtarea:
456 kvm
Byggnadsår:
1977
Fastighetsbeteckning:
Putsen 5
Planritning
Mäklare

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Kristofer

Johansson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Stilren familjevilla på omtyckta Hagalund!

  • Stilren & välskött villa
  • Familjevänligt villaområde
  • Ljusa & fräscha ytskikt
  • Helkaklat duschrum
  • Stort uterum på baksidan
  • 4 sovrum
  • Lättskött trädgård
  • Garage
  • Återvändsgata
  • Förskolor & skola på gångavstånd
  • Lekplatser nära
  • Brett serviceutbud på Våxnäs
  • Goda busskommunikationer
  • Bergvik köpcentrum

Varmt välkomna till denna mysiga och praktiska villa i fint skick på Hagalund. Här bor ni på en lugn återvändsgata med lekplatser i området - perfekt läge för barnfamiljen helt enkelt!

Villans 143 kvm fördelas på två plan med stora umgängesytor på entréplan och en mer privat familjedel på övre plan. Ni välkomnas in i den ljusa hallen innan ni tar er vidare till det stora vardagsrummet med öppen och social planlösning mot matplats och kök. I vardagsrummet finns en kamin som kommer bli hela familjens bästa vän under årets kyligare dagar. Köket är välutrustat och arbetsvänligt, och härifrån tar ni er ut till det härliga uterummet där ni gärna vill spendera många timmar med vänner och familj. Från uterummet kan ni öppna ut mot den lättskötta trädgården som erbjuder er yta för både lek och avkoppling. Här kan ni med andra ord få många fina dagar! Vidare på entréplan finns ett sovrum, en tvättstuga samt en helkaklad gäst-wc. En trappa upp finner ni tre sovrum, där ett av sovrummen har en rymlig klädkammare i anslutning och ett annat sovrum har utgång till bostadens balkong. På övre plan finns dessutom ett rymligt, helkaklat duschrum. Garage med förrådsdel finns.

På Hagalund bor ni i ett populärt och barnvänligt område med förskolor och skolor som nås via bilfria gång- och cykelvägar. Inte långt från bostaden finns härliga skogsområden och Skutberget med badplatser, promenadstråk och aktiviteter når ni på under 10 minuters bilfärd. En kort biltur bort hittar ni även Bergvik köpcentrum med komplett serviceutbud i form av matbutiker, shopping och gym. Busshållplats nära bostaden som snabbt tar er in till centrum.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Amanda vid intresse!

TIPSA

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Kristofer

Johansson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Gulsporregatan 10

ENTRÉPLAN

HALL

Marmorgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning av ytterkläder samt två garderober.

TVÄTTSTUGA

Här finns tvättho, tvättmaskin och torktumlare.

WC

Helkaklat med mörkt golv och ljusa väggar. Här finns WC, spegel samt tvättställ med kommod.

SOVRUM 1

Askparkettgolv och ljusa väggar.

KÖK

Vita skåpsluckor, kakel och bänkskiva i trä. Den maskinella utrustningen består av ugn, spis, spisfläkt, diskmaskin och fullstor kyl och frys.

MATRUM/VARDAGSRUM

Askparkettgolv och ljusa väggar samt kamin.

ÖVRE PLAN

ALLRUM/ÖVRE HALL

Askparkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2

Askparkettgolv och ljusa väggar, I anslutning finns klädkammare.

SOVRUM 3

Askparkettgolv och ljusa väggar. Utgång till balkong.

SOVRUM 4

Askparkettgolv och ljusa väggar.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum med tvättställ och kommod samt WC.

Fakta – Gulsporregatan 10

Bostadstyp: Villa
Kommun: Karlstad
Fastighetsbeteckning: Putsen 5
Storlek: 143 kvm boarea
Areakälla: taxeringsinformation
Energiprestanda: 140 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Planbestämmelser: Stadsplan (1974-09-04)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 050 000 kr
Taxeringsvärde: 3 042 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 006 000 kr
Markvärde: 1 036 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1977
Fasad: Trä och tegel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas, 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Direktverkande el, luftluftvp (ca 2007) + kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
2022
Frånluftsfläkt på taket
Målat samtliga väggar och lagt in askparkett i stort sett hela huset.
Jordat alla uttag i hela huset
Öppnade upp väggar för att skapa mer luftig planlösning på nedre plan.
2023
Målades hela fasaden om
Köksö (går att flytta)

2024
Paxfläkt duschrum
Elbildsladdare
Trappen kommer att målas vit innan försäljning

PLANER
VÅXNÄS(DEL AV HAGALUND SÖDRA DELEN) (Stadsplan)
Akt: 1780K-75/1974
Status: Gällande
Beslutsdatum: 1974-09-04
Senaste ändring: 2024-01-15

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1974-09-13
Akt: 1780K-70/1974

GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Inga gemensamhetsanläggningar hittades.

SAMFÄLLIGHETSANLÄGGNING
Inga samfällighetsanläggningar hittades.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter hittades.

PANTER
Det finns totalt 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 050 000 kronor.

ÖVRIGT
Elbilsladdare från 2024 finns installerad och följer fastigheten.
Robotgräsklippare från ca 2022 finns installerad, kan köpas av säljaren. Den nergrävda slingan ingår.

FIBER
Finns anslutet till fastigheten.

ELDSTAD
Ny kontroll av eldstad bokad med sotning och ventilation innan visning.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 456 kvm
Tomttyp: Uppvuxen trädgårdstomt.
Beskrivning uteplats: Uterum med plats för utemöbler och balkong.
Beskrivning bilplats: Plats för en bil i garage samt på den asfalterade uppfarten.

Driftkostnader

Totalsumma: 49 270 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 28 000 kr/år
VA: 12 000 kr/år
Sotning: 950 kr/år
Renhållning: 2 800 kr/år
Försäkring: 4 800 kr/år
Övrigt: 720 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Kostnaden för hushållsel innefattar även kostnaden för uppvärmning. Kostnad för övrigt innefattar kostnad för fiber.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 18 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen