Lamberget / KARLSTAD

Engholmsgatan 6

Budgivning pågår
Högsta bud: 1 470 000 kr
Som utgångsbud: 1 450 000 kr
TIPSA
Gaveltrea med västerbalkong & vy mot Lambergstjärnet!

  • Vacker utsikt
  • Härlig västerbalkong
  • Gavelläge med underbart ljus
  • Två rymliga sovrum
  • Helkaklat duschrum
  • Rymlig klädkammare
  • Bredband ingår i avgiften
  • Gästlägenhet i BRF
  • Grönskande omgivningar
  • Lambergstjärnet
  • Busshållplatser nära
  • Cykelavstånd till centrum

Varmt välkomna till Engholmsgatan 6 och denna stilrena och välskötta gaveltrea! Tack vare fönster i två väderstreck ges ett genomgående naturligt och fint ljusinsläpp i hela bostaden. Lägenhetens 70,5 kvadratmeter fördelas på en social och planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är stilrent och praktiskt, som bjuder in till matlagning. Bostaden erbjuder två trivsamma sovrum, varifrån ni når bostadens balkong från det ena och det andra sovrummet har en rymlig klädkammare i anslutning. Balkongen är belägen i ett underbart västerläge med utsikt över Lambergstjärnet och kommer ge er många härliga stunder i solen. Det helkaklade badrummet.

Här bor ni i en trivsam förening med mycket grönska runt husen. Föreningen har en park med flera uteplatser där det är trevligt att duka upp och njuta av en god fika. Bekvämt cykelavstånd till centrum med all dess bekvämligheter, dit ni även tar er med buss som stannar på flera ställen området.
Varmt välkomna att kontakta Linnéa vid intresse!

Budhistorik
Bud Budgivare Tidpunkt
1 470 000 kr 3 2025-02-28 19:31
1 460 000 kr 2 2025-02-28 19:27
1 450 000 kr 3 2025-02-28 19:25
1 445 000 kr 2 2025-02-28 18:45
1 440 000 kr 3 2025-02-28 15:20
1 435 000 kr 2 2025-02-28 15:14
1 430 000 kr 3 2025-02-28 15:09
1 425 000 kr 2 2025-02-28 15:03
1 420 000 kr 3 2025-02-28 15:01
1 415 000 kr 2 2025-02-28 14:07
1 410 000 kr 3 2025-02-28 13:55
1 405 000 kr 2 2025-02-28 13:54
1 400 000 kr 3 2025-02-28 13:33
1 395 000 kr 2 2025-02-28 13:19
1 390 000 kr 3 2025-02-28 13:18
1 385 000 kr 2 2025-02-28 13:14
1 380 000 kr 3 2025-02-28 13:04
1 370 000 kr 2 2025-02-28 12:43
1 365 000 kr 3 2025-02-28 12:41
1 355 000 kr 2 2025-02-22 10:12
1 350 000 kr 1 2025-02-21 12:25
Snabbfakta
Avgift:
5 385 kr
Månadsavgiften innefattar värme, kallvatten, ip-telefoni, tv-basutbud samt bredband. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och el som debiteras tillsammans med månadsavgiften.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
70,5 kvm
Våning:
3 av 4
Som utgångsbud:
1 450 000 kr
Byggnadsår:
1950
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Linnéa

Almbring Vahlberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Gaveltrea med västerbalkong & vy mot Lambergstjärnet!

  • Vacker utsikt
  • Härlig västerbalkong
  • Gavelläge med underbart ljus
  • Två rymliga sovrum
  • Helkaklat duschrum
  • Rymlig klädkammare
  • Bredband ingår i avgiften
  • Gästlägenhet i BRF
  • Grönskande omgivningar
  • Lambergstjärnet
  • Busshållplatser nära
  • Cykelavstånd till centrum

Varmt välkomna till Engholmsgatan 6 och denna stilrena och välskötta gaveltrea! Tack vare fönster i två väderstreck ges ett genomgående naturligt och fint ljusinsläpp i hela bostaden. Lägenhetens 70,5 kvadratmeter fördelas på en social och planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är stilrent och praktiskt, som bjuder in till matlagning. Bostaden erbjuder två trivsamma sovrum, varifrån ni når bostadens balkong från det ena och det andra sovrummet har en rymlig klädkammare i anslutning. Balkongen är belägen i ett underbart västerläge med utsikt över Lambergstjärnet och kommer ge er många härliga stunder i solen. Det helkaklade badrummet.

Här bor ni i en trivsam förening med mycket grönska runt husen. Föreningen har en park med flera uteplatser där det är trevligt att duka upp och njuta av en god fika. Bekvämt cykelavstånd till centrum med all dess bekvämligheter, dit ni även tar er med buss som stannar på flera ställen området.
Varmt välkomna att kontakta Linnéa vid intresse!

TIPSA

Linnéa

Almbring Vahlberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Engholmsgatan 6

HALL

Parkettgolv och målade väggar.

KÖK

Parkettgolv och målade väggar. Profilerade köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin samt kyl- och frys.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 1+BALKONG

Parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås bostadens balkong med utsikt över Lambergstjärnet.

SOVRUM 2+KLK

Laminatgolv och målade väggar. I anslutning finns en rymlig klädkammare.

WC/DUSCH

Helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod samt dusch med glasväggar.

RENOVERINGAR

2024 Nytt kylskåp. Halvvägg byggd mellan kök/vardagsrum samt halvvägg i sovrum, dessa går att ta ner utan åverkan på golv om köparen önskar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett mindre källarförråd. Utöver dessa finns även ett mindre kallförråd som är beläget på balkongen.

Fakta – Engholmsgatan 6

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 70,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 33 (1203)
Som utgångsbud: 1 450 000 kr
Månadsavgift: 5 385 kr
Månadsavgiften innefattar värme, kallvatten, ip-telefoni, tv-basutbud samt bredband. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och el som debiteras tillsammans med månadsavgiften.
Andelstal: Andel i förening 0,89 %, andel av årsavgift 0,89 %
Indirekt nettoskuldsättning: 59 556 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 75 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse.
Omgivning
Allmänt om området: Lamberget ligger ett par kilometer öster om centrum. Här finns en blandning av villabebyggelse och flerfamiljshus i direkt närhet till Lambergstjärnet och Lambergsparken. En småbåtshamn finns i området, liksom en förskola samt gymnasieskolan Karlstads Teknikcenter.
Lamberget är ett långsmalt område med två tydligt avgränsade delar som har olika karaktärer. Bostadsområdet vid bergets fot i norr samt industrin som sträcker sig ut mot vattnet på utfyllnadsmark.

Lamberget är till ytan ett stort område, nästan helt omringat av vatten. Bebyggelsen utgörs till största delen av industri och bostadsbebyggelsen ligger avskilt från denna i en samlad enhet mellan berget och tjärnet. Stadsdelens "framsida" mot staden karaktäriseras av flerbostadshusen på sluttningen ner mot Lambergstjärnet. Vattentornet är ett tydligt landmärke uppe på berget. Det lugna villaområdet är mer skymt vid första anblicken. Det är en varierad men välordnad villabebyggelse som har många olika byggnadsstilar med allt från trähus från sent 1800-tal till betongvillor från 1960-talet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Lamberget och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – HSB Brf Skiftnyckeln

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej, tomträtt.
Tomträttsavgäld 469 260 kr.
Tomträttsavgälden gäller nu till 2028 och då ska vi försöka förhandla inför nästa 10-årsperiod.
Antal lägenheter: 123, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 13
Allmänt om föreningen: Brf Skiftnyckeln. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 123 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt. Det finns även 13 hyresrättslokaler. Föreningen registrerades 1982. Till föreningen hör adresserna: Engholmsgatan 2-10 och Lambergsgatan 27 A–D, 29 A-D.

Föreningens fastighet upplåts med tomträtt.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har en park med möjlighet att slå sig ner vid flera olika platser då sittgrupper och utemöbler är utplacerade runt om i parken, här finns även en grillplats och en lekpark.

Tvättstugor för boende på Engholmsgatan finns i fastigheterna Engholmsgatan 2, 6 och 10. Grovtvättmaskin finns på Engholmsgatan 2. För boende på Lambergsgatan finns tvättstugan på gaveln av Lambergsgatan 27D. Där finns också en grovtvättmaskin.

I föreningen finns en samlingslokal att hyra till en kostnad om 100kr/dygn.

Föreningen har en gästlägenhet som ligger på Lambergsgatan 29C på första våningsplanet. Där finns ett litet rum med två sängar, dusch och toa, pentry med kylskåp, mikrovågsugn och vattenkokare. Kostnaden är 100kr/natt.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 3% från 2025-01-01.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/varmland/brf/skiftnyckeln/

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-11-28.
Parkering: Föreningen förfogar över 5 garage och 90 P-platser, inklusive 3 gästparkeringar och 4 laddplatser för el-bil.

Varierande priser efter plats och utrustning.
P-plats utan motorvärmaruttag finns att hyra till en kostnad om ca 100kr/månad.
P-plats med motorvärmaruttag finns att hyra till en kostnad om ca 280kr/månad.
P-plats med laddstolpe för elbil finns att hyra till en kostnad om ca 360kr/månad.

I dagsläget är det ingen kö med det är få lediga parkeringsplatser med motorvärmaruttag (2024-11-28).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1950
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-TV från ComHems grundutbud ingår i månadsavgiften

Kollektivavtal med Telenor/Bredbandsbolaget ang. bredband och telefoni, kostnaden för bredbandet ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
2023: Relining på Engholmsgatan.
2023: Installation solcellsanläggning.
2023: Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugor.
2022: Renovering av trapphusen och hissar.
2021: Installation IMD elmätning.
2021: Utbyte av IMD varmvatten.
2021: Renovering av samlingslokal.
2020: Relining på Engholmsgatan.
2020: OVK.
2020: Installation av laddstolpar.
2019: Takrengöring och takbehandling.
2012/13: Bytt till LED-belysning på områdets lyktstolpar.
2010: Bytt till LED-lampor på vinden.
2010: Upprustning av lekplatsen.
2005: Nya maskiner och nytt klinkergolv i tvättstugorna.

Kommande underhåll:
Fortsatt relining av Lambergsgatan, balkonger, fönster, underhåll av värmesystem, översyn av allmänna ytor i trädgården år 2024-2031.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 305 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 990 kr/år
VA: 1 160 kr/år
Försäkring: 1 155 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angivna driftkostnader för hushåll med 3 personer (2 vuxna+1 barn). Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen