Tingvallastaden / KARLSTAD

Västra torggatan 8

Föreslagen budstart: 1 580 000 kr
TIPSA
Enrummare med sovalkov och balkong mitt i stan!

  • Nybyggd 2019
  • Anrik byggnad
  • Bo med hotellkänsla
  • Stilrent & välutrustat kök
  • Generös takhöjd
  • Stora, vackra fönster
  • Modern & öppen planlösning
  • Stilsäkra designval
  • Gemensam terrass
  • Stor festlokal i föreningen
  • Bredband och grundutbud TV ingår i avgiften
  • Stadspulsen utanför porten
  • Stora Torget ett stenkast bort
  • Tågstationen nära

I Brf Grand Hotell saluförs nu en av Karlstads kanske finaste ettor. Med en modern, öppen planlösning, väl tilltagen takhöjd, stora fönster samt stilsäkra material- och desginval är det svårt att inte stormtrivas i denna bostad. När du kliver innanför dörren möts du av en ljus hall innan du tar dig vidare till bostadens mittpunkt med vardagsrum och kök i öppen planlösning som präglas av ljus och rymd. Härifrån går du ut på din mysiga balkong där du kan njuta av lugna, ljumna sommarkvällar. Vidare hittar du en rofyllt sovalkov och ett mycket stilsäkert helkaklat duschrum med egen tvättmaskin. Utöver allt ovan bor du dessutom med en låg månadsavgift vilket ger dig mer pengar över till annat.

Här bor du i en vacker, anrik byggnad från 1904 i Karlstads mest centrala delar. 2019 genomgick huset en stor om- och nybyggnation och erbjuder nu bostäder i allra högsta klass. Gemensamt i föreningen finns en relaxavdelning med en fantastisk takterrass, spa-bad, bastu och dusch som medlemmarna får nyttja fritt. Utöver det finns Grands matsal - en fantastisk lokal om hela 180 kvm som kan nyttjas vid festligheter samt en övernattningslägenhet för besökande. När du kliver utanför porten möts du av stadspulsen med shopping, nöjen och restauranger. Ett stenkast bort finns Stora Torget som är knutpunkten för stadens busstrafik och åt andra hållet ligger tågstationen.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Jakob vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
2 065 kr
I avgiften ingår värme, TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen debiterar faktisk förbrukning av el och vatten.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
32 kvm
Våning:
4 av 6
Föreslagen budstart:
1 580 000 kr
Byggnadsår:
2017-2019
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan krävs!
    Tisdag 26 november 16:30 - 17:30
    Boka
Mäklare

Jakob

Fors

ANSVARIG
MÄKLARE

Linnéa

Almbring Vahlberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Enrummare med sovalkov och balkong mitt i stan!

  • Nybyggd 2019
  • Anrik byggnad
  • Bo med hotellkänsla
  • Stilrent & välutrustat kök
  • Generös takhöjd
  • Stora, vackra fönster
  • Modern & öppen planlösning
  • Stilsäkra designval
  • Gemensam terrass
  • Stor festlokal i föreningen
  • Bredband och grundutbud TV ingår i avgiften
  • Stadspulsen utanför porten
  • Stora Torget ett stenkast bort
  • Tågstationen nära

I Brf Grand Hotell saluförs nu en av Karlstads kanske finaste ettor. Med en modern, öppen planlösning, väl tilltagen takhöjd, stora fönster samt stilsäkra material- och desginval är det svårt att inte stormtrivas i denna bostad. När du kliver innanför dörren möts du av en ljus hall innan du tar dig vidare till bostadens mittpunkt med vardagsrum och kök i öppen planlösning som präglas av ljus och rymd. Härifrån går du ut på din mysiga balkong där du kan njuta av lugna, ljumna sommarkvällar. Vidare hittar du en rofyllt sovalkov och ett mycket stilsäkert helkaklat duschrum med egen tvättmaskin. Utöver allt ovan bor du dessutom med en låg månadsavgift vilket ger dig mer pengar över till annat.

Här bor du i en vacker, anrik byggnad från 1904 i Karlstads mest centrala delar. 2019 genomgick huset en stor om- och nybyggnation och erbjuder nu bostäder i allra högsta klass. Gemensamt i föreningen finns en relaxavdelning med en fantastisk takterrass, spa-bad, bastu och dusch som medlemmarna får nyttja fritt. Utöver det finns Grands matsal - en fantastisk lokal om hela 180 kvm som kan nyttjas vid festligheter samt en övernattningslägenhet för besökande. När du kliver utanför porten möts du av stadspulsen med shopping, nöjen och restauranger. Ett stenkast bort finns Stora Torget som är knutpunkten för stadens busstrafik och åt andra hållet ligger tågstationen.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Jakob vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs!
    Tisdag 26 november 16:30 - 17:30
    Boka
TIPSA

Jakob

Fors

ANSVARIG
MÄKLARE

Linnéa

Almbring Vahlberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Västra torggatan 8

HALL

Parkettgolv och ljusmålade väggar. En garderob finns för avhängning av ytterkläder och skor.

KÖK

Parkettgolv och ljusmålade väggar. Profilerade köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, spisfläkt, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt kyl- och frys.

ALLRUM+BALKONG

Parkettgolv och ljusmålade väggar. Härifrån nås bostadens balkong.

SOVALKOV

Parkettgolv och ljusmålade väggar. Här finns överskåp och plats för garderob.

DUSCH/TVÄTT

Helkaklat duschrum med golv och väggar i liknande toner. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, takdusch med glasväggar samt tvättmaskin under en praktisk arbetsbänk och väggskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Västra torggatan 8

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 1 rum och kök, 32 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 6
Lägenhetsnummer: 1402 (5141)
Föreslagen budstart: 1 580 000 kr
Månadsavgift: 2 065 kr
I avgiften ingår värme, TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen debiterar faktisk förbrukning av el och vatten.
Andelstal: Andel i förening 1,105 %, andel av årsavgift 1,1 %
Indirekt nettoskuldsättning: 394 197 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 63 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Omgivning
Allmänt om området: Tingvallastaden utgör Karlstads stadskärna. I söder är området avgränsat av järnvägen, i öster Pråmkanalen. I väster och norr utgör Klarälvens östra och västra gren gränserna.

Tingvallastaden består av stadsbebyggelse i slutna kvarter. Gatusträckning och tomtindelning följer i stort den stadsplan som fastställdes efter stadsbranden år 1865. I väster (kvarteren Laxen, Almen och Gäddan), men även i norr (kvarteret Udden), finns friliggande villabebyggelse. I nämnda kvarter finner man också en rad byggnader som klarade sig undan den stora stadsbranden. Dessa byggnader är i dag byggnadsminnen och visar något av hur det gamla Karlstad såg ut.

Den östra delen av Tingvallastaden präglas av grönområdet Frödingsparken med de gamla lasarettsbyggnaderna och närheten till pråmkanalen. Sandgrundsudden utgör Tingvallastadens norra spets, även här finns ett viktigt grönområde, Museiparken. På udden ligger Värmlands museum, det forna danspalatset Sandgrund och stadsbiblioteket. Mitt i Tingvallastaden är Stora torget placerat i öst-västlig riktning. Intill torget finns institutionsbyggnader som rådhus, banker och gymnasium. Dagens handelscentrum finns strax söder om Stora torget, längs Drottninggatan, vilken löper parallellt med torget.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Tingvallastaden och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – Brf Grand Hotell

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja.
Antal lägenheter: 52
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Grand Hotell. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 52 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även en hyresrättslokal. Föreningen registrerades 2016. Till föreningen hör adressen: Västra Torggatan 8 och Drottninggatan 14.

Brf Grand Hotell erbjuder 52 personliga boenden, från spartanska ettor till spatiösa fyrarumsvåningar. Vissa är renoverade delar av den befintliga byggnaden från sekelskiftet. Andra består av nyproducerade lägenheter på två tillbyggda takvåningar.

Föreningen äger fastigheten. Uteplatser har nyttjanderätt.

Alla i bostadsrättsföreningen har tillgång till en gemensam takterrass med bastu, dusch och spabad. Dessutom finns en gemensam innergård och ett bibliotek. Utöver detta finns även Grands anrika matsal som fungerar som gemensamhets- och festlokal. Fantastisk lokal med fullt utrustat kök. Föreningen har även en övernattningslägenhet på våning 6 med toalett och dusch som gäster kan få låna.

Det finns ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning i bostaden.

Beslut om eventuell höjning inför 2025 tas på styrelsemöte i mitten på december, 2024-11-11.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-11-11.
Parkering: Inga parkeringar i fastigheten. 11 platser är reserverade i Löfberg Fastigheters parkeringshus på Bryggudden. Laddstolpar finns i parkeringshuset.
Kontakta dem för information om priser och kötid, per 2024-11-11.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2017-2019
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tv och bredband via Sappa, bredband 1000/1000.
Renoveringar
Föreningens fastighet Mercurius 22 i Karlstads som tidigare inrymde Grand Hotell har renoverats och byggts om till bostäder med en tillbyggnad om två våningar. Byggnaden består nu av totalt 6 våningar och inrymmer 52 st bostadsrätter (38 st i befintlig byggnad och 14 st i nyproduktion på våning 5 och 6).
Byggnationen av föreningens fastighet har pågått under år 2017, 2018 och 2019, inflyttning har skett från och med mars 2019.
2024 Garantibesiktning genomfördes (5 år efter att fastigheten stod klar).

Inga planerade renoveringar eller underhåll per 2024-11-11 då fastigheten är ny- och ombyggd. Underhållsplan håller på att skapas och blir klar under december.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 644 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 880 kr/år
VA: 1 000 kr/år
Försäkring: 764 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen