Klara / Karlstad

Sandbäcksgatan 13

Föreslagen budstart: 1 300 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvåa alldeles intill Klarälven!

  • Lägenhet med potential
  • Fint ljusinsläpp
  • Fransk balkong
  • Genomtänkt planlösning
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Mysig innergård i föreningen
  • Centralt läge
  • Närhet till grönområden
  • Stenkast från Klarälven
  • Bra kommunikationer
  • Gångavstånd till centrum
  • Eftertraktade Klara

Nu finns möjligheten att förvärva denna rymliga tvåa med optimala förutsättningar för att skapa er drömbostad, på ett av Karlstads bästa lägen! Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp genom ett stort fönsterparti mot den franska balkongen. Vidare finns ett vältilltaget sovrum, ett kök samt badrum. Gott om förvaringsutrymmen i flera garderober och i en klädkammare.

Ett perfekt läge precis vid Klarälven med badmöjligheter och fina promenadstråk längs vattnet samt en kort promenad in till city där shopping, nöjesliv och restauranger väntar. Omtyckta Klara präglas av vackra byggnader, fina parker och Klarälven med fina promenadstråk som löper längs stadsdelen. Busshållplats finns nära bostaden.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
6 452 kr
I månadsavgiften ingår vatten, värme, sophämtning och bostadsrättstillägg (försäkring).
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
73,9 kvm
Våning:
4 av 5
Föreslagen budstart:
1 300 000 kr
Byggnadsår:
1970
Planritning
Mäklare

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Linnéa

Almbring Vahlberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Välplanerad tvåa alldeles intill Klarälven!

  • Lägenhet med potential
  • Fint ljusinsläpp
  • Fransk balkong
  • Genomtänkt planlösning
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Mysig innergård i föreningen
  • Centralt läge
  • Närhet till grönområden
  • Stenkast från Klarälven
  • Bra kommunikationer
  • Gångavstånd till centrum
  • Eftertraktade Klara

Nu finns möjligheten att förvärva denna rymliga tvåa med optimala förutsättningar för att skapa er drömbostad, på ett av Karlstads bästa lägen! Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp genom ett stort fönsterparti mot den franska balkongen. Vidare finns ett vältilltaget sovrum, ett kök samt badrum. Gott om förvaringsutrymmen i flera garderober och i en klädkammare.

Ett perfekt läge precis vid Klarälven med badmöjligheter och fina promenadstråk längs vattnet samt en kort promenad in till city där shopping, nöjesliv och restauranger väntar. Omtyckta Klara präglas av vackra byggnader, fina parker och Klarälven med fina promenadstråk som löper längs stadsdelen. Busshållplats finns nära bostaden.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

TIPSA

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Linnéa

Almbring Vahlberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Sandbäcksgatan 13

HALL

Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor, både direkt i hallens tre garderober samt i den angränsade klädkammaren.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån kan ni öppna mot den franska balkongen.

KÖK

Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Vita, släta köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spis, spisfläkt samt fullstor kyl- och frys. I köket finns plats för ett matbord.

SOVRUM

Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och bra förvaring ges i fem platsbyggda garderober.

WC/DUSCH

Helkaklat duschrum med WC, handfat, spegelskåp, handdukstork samt dusch.

Fakta – Sandbäcksgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 73,9 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 1404 (1404)
Föreslagen budstart: 1 300 000 kr
Månadsavgift: 6 452 kr
I månadsavgiften ingår vatten, värme, sophämtning och bostadsrättstillägg (försäkring).
Andelstal: Andel i förening 3,699 %, andel av årsavgift 3,699 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 626 906 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 146 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: 05 mars 2025
Omgivning
Allmänt om området: Stadsdelen Klara förknippas kanske mest med teatern och de pampiga bostadshusen i kvarteret Ugglan. Men, stadsdelen har också en spännande historia som rymmer brännvinsbränneri och hästmarknader samt bebyggelse från många olika tidsepoker.

I dagens Klara finns många olika typer av bebyggelse. Dock finns det ett antal tydliga kvarter och strukturer som utmärker sig. Några av de tydligaste är tre kvarter som ligger längs en axel från Klarälven i söder upp mot Tingvalla idrottsplats i norr. Längst i söder vid älven väster om teatern finner vi kvarteret Ugglan, Karlstads enda kompletta stenstadskvarter från tiden kring sekelskiftet 1900. Kvarteret visar en mångfald av de olika arkitekturstilar som var på modet då. På grund av sina pampiga och utsmyckade fasader samt exponerade läge vid älven och teatern har kvarteret, med Sockerslottet i spetsen, blivit ett välkänt och populärt landmärke i Karlstad.

Klara präglas också av det stora antalet kontorsbyggnader, de flesta förhållandevis stora och uppförda från 1950-talet och framåt i rött eller brunt tegel. Tidigare låg tyngdpunkten på arbetsplatser med koppling till offentlig förvaltning men andelen privata arbetsgivare har ökat successivt.
Som kontrast till de stora kontorsbyggnaderna står Klaras omfattande grönska. Som port mot Klara från Tingvallastaden ligger Teaterparken med sina stora lövträd vars grönska mot älven fortsätter längs älvstranden både åt norr och åt väster. Mitt i stadsdelen finns Malmtorget, som i dag är mer en park än ett torg, och den forna herrgårdsparken Våxnäsparken som tillsammans bildar en central grön lunga med gångar, gräsmattor, planteringar och större lövträd. I norr ligger de lummiga villakvarteren och Tingvalla IP med sina björkar som avgränsar stadsdelen mot motorvägen.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Klara och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – BRF Staren 20

Äkta/oäkta förening: Oäkta
Antal lägenheter: 31, varav 9 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Staren 20. Föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 31 lägenheter. Ombildningen från hyresrätter till bostadsrätter skedde från 1 november 2022. Det är för närvarande 9 hyresrätter kvar. Föreningen registrerades 2022. Till föreningen hör adresserna Sandbäcksgatan 13 och Norra Klaragatan 1-3.

Föreningen äger marken.

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, men beroende på hur länge föreningen går utan att sälja hyresrätter kan det bli tal om avgiftshöjningar under 2024. Föreningen har för närvarande 10 hyresrätter, och allt eftersom de säljs och löser föreningens tilläggslån kommer föreningens ekonomi att närma sig den ekonomiska plan som låg till grund för ombildningen 2022. Den ekonomiska planen saknar information om de tilläggslån föreningen behövde ta för att kunna köpa fastigheten. Tilläggslånen är på 6.688.000:- respektive 12.283.102:- (från detta har ytterligare 1 959 030 kr amorteras till följd av upplåtelse av hyresrätt till bostadsrätt). Avgifterna kommer att kunna sänkas till hur de var tänkta enligt ekonomisk plan när samtliga hyresrätter har sålts.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-04-04.
Parkering: Föreningen har 18 st parkeringsplatser.
Kostnaden för parkeringsplats är 979:-/månad.
Det finns i dagsläget två lediga p-platser och ingen som står i kö för parkeringsplats (2024-04-04).

Höjning av p-platserna kommer att ske med 3% vid årsskiftet 2024/25.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1970
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till stadsnätet, det finns många leverantörer att välja bland och hastigheter efter behov.
Renoveringar
Underhåll gjorda 2022:
Stamrenovering i form av rörinfordring av avloppsledningarna i byggnaden.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

På längre sikt (2-10 år) finns planer kring större underhåll av hiss, byte av pumpar (kopplat till värmesystem).

Driftkostnader

Totalsumma: 12 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 10 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna är enligt schablon och kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen