KOMMER SNART

Romelanda / ROMELANDA

Tyftervägen 20

TIPSA
Villa med bergvärme och uppvärmd pool!

  • Bergvärme
  • Uppvärmd pool
  • Uterum
  • Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
  • Braskamin
  • Barnvänligt område
  • Närhet till skolor
  • Motionspår i området

Välkommen till en villa utöver det vanliga i centrala Diseröd! En av få villor i området med vattenburen värme via bergvärme! Öppet mellan kök och vardagsrum, kamin som värmer höstkvällarna och ett stort uterum att förlänga säsongen. På entréplan finns två sovrum, två helkaklade badrum, kök, stort sällskapsrum samt uterum. Övervåningen består av två stora sovrum och kan med enkla medel bli tre sovrum då det är förberett med två dörrar in till ena rummet. Här finns dessutom golvvärme i stora sovrummet, uterummet och hallen.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
4
Boarea:
154 kvm
Biarea:
30 kvm
Tomtarea:
572 kvm
Byggnadsår:
1971
Fastighetsbeteckning:
KUNGÄLV TYFTER 1:62
Planritning
Entré Övre plan Alternativ planlösning
Mäklare

Joakim

Tevell

ANSVARIG
MÄKLARE

Villa med bergvärme och uppvärmd pool!

  • Bergvärme
  • Uppvärmd pool
  • Uterum
  • Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
  • Braskamin
  • Barnvänligt område
  • Närhet till skolor
  • Motionspår i området

Välkommen till en villa utöver det vanliga i centrala Diseröd! En av få villor i området med vattenburen värme via bergvärme! Öppet mellan kök och vardagsrum, kamin som värmer höstkvällarna och ett stort uterum att förlänga säsongen. På entréplan finns två sovrum, två helkaklade badrum, kök, stort sällskapsrum samt uterum. Övervåningen består av två stora sovrum och kan med enkla medel bli tre sovrum då det är förberett med två dörrar in till ena rummet. Här finns dessutom golvvärme i stora sovrummet, uterummet och hallen.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

TIPSA

Joakim

Tevell

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tyftervägen 20

Hall

Stor och välkomnande hall med mörkt klinkergolv. golvvärme och varm färg på väggarna. Bra förvaring längs väggen. I anslutning till hallen ligger det stora sovrummet på entréplan.

Sovrum 1

Det stora sovrummet har så som hallen klinker och golvvärme. Från sovrummet nås uterummet via altandörr. God förvaring bakom skjutdörrar.

Badrum 1

Kakel i vitt och ett mörkt klinkergolv. WC, stort handfat och badkar. Renoverat 2009-2010.

Badrum 2

Kakel i vitt och mörkt klinkergolv. WC, handfat och dusch. Renoverat 2009-2010.

Kök

Nyrenoverat kök med nymålade väggar i blågrå färg och påkostad stenskiva längs köket. Här finns gott om arbetsyta och förvaring. Stort matbord i mitten av rummet och altandörr till framsidan.

Sällskapsrum

Öppet mot kök och stor utgång till uterummet med fönster från golv till tak. Även vardagsrummet är målat i samma blågrå kulör som köket. Under kyliga höst- och vinterkvällar värmer kaminen. Rummet har tidigare bestått av två separata rum men har blivit ett stort då väggen togs ner. Från vardagsrummet finns rördragning i krypgrund mellan mediabänk och kontor för högtalarsladdar samt kablage till projektorlåda.

Uterum

Fantastiskt uterum som förlänger säsongen och nära nog kan nyttjas året runt. Rummet värms upp tack vare golvvärmen och en luft/luftvärmepump. Här ryms både soffor och stort matbord. Fönsterpartierna kan skjutas åt sidan och sudda ut gränsen mellan ute och inne.

Sovrum 2

Välplanerat sovrum på entréplan. Här finns projektor installerad som är riktad in i vardagsrummet.

Sovrum 3

Stort sovrum med högt i tak på övervåningen. Här ryms enkelt säng, skrivbord och garderob.

Sovrum 4 (som kan delas till två)

Stort sovrum som tidigare varit delat till två sovrum . Förberett med två dörrar. Många har valt att nyttja rummet som stort sällskapsrum/allrum som komplement till entréplanets sällskapsrum. Möjligheterna är många för övervåning och kan med väldigt enkla medel anpassas.

Tvättstuga

Renoverad tvättstuga med klinker och ljusa väggar. Tvättmaskin (2015), torktumlare (2018), tvättställ och bergvärmepump. Varmvattenberedare fungerar som ackumulatortank för bergvärmepump.

Fakta – Tyftervägen 20

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kungälv
Fastighetsbeteckning: KUNGÄLV TYFTER 1:62
Storlek: 5 rum, 154 kvm boarea, 30 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Energiprestanda: 73 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning:
KUNGÄLV DISERÖD GA:1

Samfällighet KUNGÄLV TYFTER S:2

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-01-10). Aktnummer 1440-P2022/4
Planbestämmelser: Tyfter 1:2 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-11-13, Senast ändrad: 2017-06-26). Aktnummer 14-ROM-693
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 700 000 kr
Taxeringsvärde: 3 155 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 196 000 kr
Markvärde: 959 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Allmänt om området: I Diseröd finns förskolor, låg- och mellanstadieskola, mataffär, bibliotek, kyrka, pizzeria och en aktiv idrottsförening, Skolbussen för de yngre hämtar upp barnen ca 100 m från fastigheten. Romelanda UF, som driver sin huvudsakliga verksamhet på Romevi där det finns boulebana, tennisbana och fotbollsplaner.
Området erbjuder också en golfbana, Lysegården golfbana med 9- och 18-hålsbana, driving range och restaurang. Under vintertid, när snön har kommit, finns här fina skidspår.
En ridhus finns ca 1 km bort. Har nyligen bytt ägare. Vi får se hur de kommer att driva anläggningen.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1971
Om-/tillbyggnadsår 1976
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 2023 | Nytt reläkort i bergvärmepannan samt åtgärdat tak/skorsten
2023 | Värmeväxlare i trappan servad
2022 | Skorsten fixade
2021 | Nytt badkar, ny liner i poolen ink skimmern och utblåset
2019 | Kök renoverat ink nya vitvaror (diskmaskin 2018)
2019 | Golvet i köket byttes, alla väggar målades
2018 | Markis, målning övriga 3 sidor
2016 | Poolvärme
2015 | Pool
2013 | Bergvärme installerades
2012 | Uterum och fönster baksida samt målning baksida
2011 | Fönster sydväst, tvättstuga renoverades, tilläggsisolering
2009 | Badrum 1 och 2 årsskiftet 09/10
2008 | Tak byttes
2007 | Köket renoverades och uppdaterades 2017. Ekluckor finns sparade
2006 | Elsystem, fiber kopplades in
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Friköpt tomt
Tomtarea: 572 kvm
Beskrivning uteplats: Helautomatisk markis på framsidan (sol- och vindstyrd).
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen