/ Lycke

Gunneröd 496

Föreslagen budstart: 4 595 000 kr
TIPSA
Nybyggd villa i Lycke!

  • Ingen fastighetsavgift
  • Låga driftskostnader
  • Lantligt läge
  • Närhet till flera golfbanor
  • Fantastisk natur i närområdet

Ta chansen att förvärva en nybyggd, energieffektiv enplansvilla från A-hus – ett hem som kombinerar moderna bekvämligheter!

Villan är byggd 2023 och erbjuder fördelar som ingen fastighetsavgift de första 15 åren och minimala underhållskostnader. Tack vare ett välisolerat klimatskal, högkvalitativa fönster och ett smart värmesystem är den årliga energiförbrukningen uppskattad till endast 7736 kWh.

Belägen i det natursköna Gunneröd bor ni med naturen som granne och närhet till Gullbringa och Lycke golfbanor, charmiga Tofta, Marstrand och salta bad längs kusten. Lycke småbåtshamn och Kovikshamn ligger också nära.

Bostaden är den populära Villa Vallda Modern, som har ett rymligt och praktiskt kök, något avskärmat men ändå i anslutning till vardagsrummet. Stort fönsterparti med utgång till altan och baksidan. I ena delen av huset finns ett master bedroom med eget badrum, medan den andra delen rymmer tre sovrum och ett allrum – perfekt för barnfamiljen, gäster eller för ett hemmakontor. Även här finns ett badrum.

Kärna centrum ligger bara en kort bilfärd bort, med affärer, bensinstation, vårdcentral, bussterminal, frisör och skolor. Direktbussar till Göteborg gör pendlingen enkel.

På tomten finns utrymme att bygga ett garage för den som önskar det.

Kontakta mäklaren för mer information och boka en visning.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
125,8 kvm
Tomtarea:
1009 kvm
Föreslagen budstart:
4 595 000 kr
Byggnadsår:
2023
Fastighetsbeteckning:
Lycke-Ryr 2:47
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visningsanmälan krävs via erikolsson.se
    Söndag 24 november 16:00 - 16:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Joakim

Tevell

ANSVARIG
MÄKLARE

Vilhelm

Axelson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Nybyggd villa i Lycke!

  • Ingen fastighetsavgift
  • Låga driftskostnader
  • Lantligt läge
  • Närhet till flera golfbanor
  • Fantastisk natur i närområdet

Ta chansen att förvärva en nybyggd, energieffektiv enplansvilla från A-hus – ett hem som kombinerar moderna bekvämligheter!

Villan är byggd 2023 och erbjuder fördelar som ingen fastighetsavgift de första 15 åren och minimala underhållskostnader. Tack vare ett välisolerat klimatskal, högkvalitativa fönster och ett smart värmesystem är den årliga energiförbrukningen uppskattad till endast 7736 kWh.

Belägen i det natursköna Gunneröd bor ni med naturen som granne och närhet till Gullbringa och Lycke golfbanor, charmiga Tofta, Marstrand och salta bad längs kusten. Lycke småbåtshamn och Kovikshamn ligger också nära.

Bostaden är den populära Villa Vallda Modern, som har ett rymligt och praktiskt kök, något avskärmat men ändå i anslutning till vardagsrummet. Stort fönsterparti med utgång till altan och baksidan. I ena delen av huset finns ett master bedroom med eget badrum, medan den andra delen rymmer tre sovrum och ett allrum – perfekt för barnfamiljen, gäster eller för ett hemmakontor. Även här finns ett badrum.

Kärna centrum ligger bara en kort bilfärd bort, med affärer, bensinstation, vårdcentral, bussterminal, frisör och skolor. Direktbussar till Göteborg gör pendlingen enkel.

På tomten finns utrymme att bygga ett garage för den som önskar det.

Kontakta mäklaren för mer information och boka en visning.

Visningar
  • Visningsanmälan krävs via erikolsson.se
    Söndag 24 november 16:00 - 16:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Joakim

Tevell

ANSVARIG
MÄKLARE

Vilhelm

Axelson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Gunneröd 496

HALL

Rymlig hall med gott om utrymme för ytterkläder. När man kliver in över tröskeln möts du av lugna färger. På golvet ligger praktiskt klinker. Från hallen och vidare ut genom hela huset löper vattenburen golvvärme.

KÖK

Köket är delvis öppet mot vardagsrummet. Det skiljs med en stor köksö, perfekt för matlagning eller som matplats. Köket har en stilren bänkskiva, gråa luckor och parkettgolv. Köket är från Marbodal och vitvarorna är från Siemens. Golvet löper vidare genom hela huset.

VARDAGSRUM

Stort rum med gott om plats för ett större matbord och soffgrupp. Fönsterparti mot altanen som ligger i härligt solläge. Rummet har dessutom förberetts för att kunna installera braskamin.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch, WC, handdukstork och handfat.

SOVRUM 1

I det stora sovrummet ryms både dubbelsäng, garderober och nattduksbord. I anslutning till rummet finns det även ett eget privat badrum. Badrummet har stilrena färger, snyggt badkar, WC och handfat.

SOVRUM 2, 3 & 4

Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och garderob.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med groventré. Här står även värmepumpen - en NIBE Frånluftsvärmepump. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens.

Fakta – Gunneröd 496

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kungälv
Fastighetsbeteckning: Lycke-Ryr 2:47
Storlek: 6 rum, 125,8 kvm boarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: ritningsuppmätn norm SS 021053
Föreslagen budstart: 4 595 000 kr
Energiprestanda: 60 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Kungälv Gunneröd GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Kungälv Lycke-Ryr GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Kungälv Lycke-Ryr GA:14
Förmån: Officialservitut Väg, 1482-2021/168.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 000 000 kr
Taxeringsvärde: 2 283 000 kr
Taxeringsår: 2023
Byggnadsvärde: 1 720 000 kr
Markvärde: 563 000 kr

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 2023
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Bottenplatta
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump Nibe F730
Vatten och avlopp: Enskilt vatten och avlopp. Djupborrad brunn och fastigheten är ansluten till gemensamt minireningsverk som delas med ytterligare tre fastigheter.
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) och spaltventiler i fönster
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1009 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 24 050 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 14 000 kr/år
VA: 3 500 kr/år
Renhållning: 2 250 kr/år
Försäkring: 4 300 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Driftskostnaderna är uppskattade då bostaden ännu inte är bebodd.
Fullvärde: Ja

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen