KOMMER SNART

Kulladal / Malmö

Kulladalsgatan 24 B

Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
TIPSA
GENOMGÅENDE 3:A PÅ FRITT LÄGE MED INGLASAD BALKONG

  • Högst upp i huset
  • Balkong med söderläge
  • Generösa sällskapsytor
  • Genomgående planlösning
  • Matplats i köket
  • Två klädkammare
  • Badrum och gäst-WC
  • Hemtrevlig atmosfär
  • Fri vy från balkong
  • Lugnt belägen
  • Välskött förening
  • Grönskande innergård
  • Närhet till skolor och dagis
  • Goda kommunikationer

Högst upp i huset hittar ni denna pärla. En välplanerad trerummare som totalrenoverades 2017, med optimalt planerade kvadratmeter och mysig inglasad balkong med söderläge. Den tilltalande interiören är väl genomtänkt med omsorgsfullt valda detaljer såsom kök med inredning på två sidor och vitvaror av hög standard samt genomgående vackert golv tillsammans med fina ytskikt och sobra färgval.

Lägenheten är belägen i stabila HSB Brf Albins Hem, en grön oas i populära Kulladal, och erbjuder en genomgående planlösning där det moderna köket, matplatsen och vardagsrummet skapar optimala sällskapsytor som bjuder in till umgänge med vänner och familj. Lägg där till två inbjudande sovrum, där ni kan nå den gårdsvända balkongen från båda sovrummen och njuta av ljuset och den grönskande utsikten. Vidare bjuds det på ett elegant renoverat badrum med dusch och ett praktisk gäst-WC. Dessutom har ni innergårdens grönska och lekplats precis utanför fönstret. Föreningen har även en övernattningslägenhet, boulebana och gym som alla boende kan nyttja. Med bekvämt gångavstånd når ni köpcentret Mobilia med stort utbud av både shopping, restauranger och caféer. Detta är ett boende att längta hem till.

Snabbfakta
Avgift:
5 369 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal och ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 126 kr/månad för hushållsel. Tillägget baseras på föregående års elförbrukning och avräknas vid varje årsskifte efter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
80,5 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 795 000 kr
Byggnadsår:
1965
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Natalie

Diko

ANSVARIG
MÄKLARE

GENOMGÅENDE 3:A PÅ FRITT LÄGE MED INGLASAD BALKONG

  • Högst upp i huset
  • Balkong med söderläge
  • Generösa sällskapsytor
  • Genomgående planlösning
  • Matplats i köket
  • Två klädkammare
  • Badrum och gäst-WC
  • Hemtrevlig atmosfär
  • Fri vy från balkong
  • Lugnt belägen
  • Välskött förening
  • Grönskande innergård
  • Närhet till skolor och dagis
  • Goda kommunikationer

Högst upp i huset hittar ni denna pärla. En välplanerad trerummare som totalrenoverades 2017, med optimalt planerade kvadratmeter och mysig inglasad balkong med söderläge. Den tilltalande interiören är väl genomtänkt med omsorgsfullt valda detaljer såsom kök med inredning på två sidor och vitvaror av hög standard samt genomgående vackert golv tillsammans med fina ytskikt och sobra färgval.

Lägenheten är belägen i stabila HSB Brf Albins Hem, en grön oas i populära Kulladal, och erbjuder en genomgående planlösning där det moderna köket, matplatsen och vardagsrummet skapar optimala sällskapsytor som bjuder in till umgänge med vänner och familj. Lägg där till två inbjudande sovrum, där ni kan nå den gårdsvända balkongen från båda sovrummen och njuta av ljuset och den grönskande utsikten. Vidare bjuds det på ett elegant renoverat badrum med dusch och ett praktisk gäst-WC. Dessutom har ni innergårdens grönska och lekplats precis utanför fönstret. Föreningen har även en övernattningslägenhet, boulebana och gym som alla boende kan nyttja. Med bekvämt gångavstånd når ni köpcentret Mobilia med stort utbud av både shopping, restauranger och caféer. Detta är ett boende att längta hem till.

TIPSA

Natalie

Diko

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kulladalsgatan 24 B

HALL

Ljust golv och vita väggar samt inbyggd garderob med skjutdörrar.

KÖK

Ljust golv och vita väggar. Köksinredning från Kvik med vita luckor och stänkskydd i glas ovan ljusgrå bänkskiva. Köket är utrustat med kyl och frys, häll, fläkt, inbyggd varmluftsugn och diskmaskin. Plats för större matbord. Köket är renoverat 2017. Vitvaror från Siemens och ny kyl och frys år 2022 från Gorenje.

VARDAGSRUM

Ljust golv och vita väggar samt spotlights i taket.

SOVRUM

Ljus golv och målade väggar. Utgång till balkong i söderläge som vetter mot föreningens lummiga gård.

SOVRUM

Ljus golv och målade väggar. Utgång till balkong i söderläge som vetter mot föreningens lummiga gård.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med vit kommod och spegelskåp med belysning, handdukstork och dusch med vikdörrar i glas. Badrummet är renoverat år 2017.

GÄST-WC

Grå klinker och vitt kakel. Gäst-WC är utrustat med vägghängd WC, handfat och spegel. Gäst-WC är renoverat år 2017.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

ÖVRIGT

Ny ytterdörr år 2021.

Fakta – Kulladalsgatan 24 B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 80,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 1281 (1201)
Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
Månadsavgift: 5 369 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal och ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 126 kr/månad för hushållsel. Tillägget baseras på föregående års elförbrukning och avräknas vid varje årsskifte efter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,147 %, andel av årsavgift 0,147 %
Indirekt nettoskuldsättning: 130 325 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: E

Fakta – HSB:s Brf Per Albins Hem i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 692
Antal lokaler: 14
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Per Albins Hem i Malmö. Föreningen köpte fastigheten 1966. Av föreningens 14 lokaler upplåts 12 med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Kulladalsgatan 4-30 (jämna nummer), Kulladalsgatan 13 och Kulladalstorget 1-9.

Föreningen planerar att under 2024-2027 höja avgiften med 6% per år. I dagsläget inga vidare beslut tagna.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo

Tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner som självdoserar tvättmedel (ingår i avgiften) och 1 torktumlare. Det finns även tillgång till grovtvättstuga, torkrum och manglar. Elektroniskt bokningssystem används.

I föreningen finns ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 100 kr/månad/person, en startavgift tas ut om ca 200 kr. Föreningen har även 3 gemensamhetslokaler att hyra. Föreningen har dessutom en övernattningslägenhet på Kulladalsgatan 26 B, vilken kan bokas av föreningens medlemmar mot en avgift om ca 300 kr/dygn. Cykelrum finns beläget i källaren. I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullatorrum för förvaring av barnvagnar och rullatorer.

Föreningen har en fin och grönskande gård med vackra planteringar, goda grillmöjligheter och gemensamma utemöbler. Det finns även en boulebana och lekplatser. Föreningen har också en uppskattad fritidsverksamhet med anordnande av diverse aktiviteter och grupper som medlemmarna kan delta i om så önskas, dock är alla aktiviteter inte kostnadsfria.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.peralbinshem.se
Parkering: I föreningen finns 226 utomhusparkeringsplatser och 399 garageplatser. Utomhusplats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad, kallgarage ca 400 kr/mån, varmgarage ca 500 kr/månad, mopedgarage ca 116 kr/månad och MC-garage ca 400 kr/månad. Det finns även möjlighet att hyra husvagnsplats till en kostnad om ca 400 kr/månad. Kösystem tillämpas och det kostar ca 200 kr att ställa sig i kö. Två laddplatser finns utomhus som kan användas för tillfällig laddning av elbil. Finns även en hel rad med laddplatser inomhus.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1965
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och 1000/1000 Mbit/s bredband via Bredband2. En anslutningsavgift på ca 200 kr tas ut av Bredband2.
Renoveringar
1986 renoverades fasader.
1991 byttes fönster och glaspartierna på balkongerna.
1999-2000 renoverades tak.
2006 renoverades trappuppgångar.
2007 tätades fönster i trevåningshusen.
2008 renoverades tvättstugor samt källarutrymmen.
2009 byttes glasen i fönster.
2013 fräschades utemiljön upp och lekplatsen vid Kulladalsgatan 24 färdigställdes.
2014-2016 byttes elstammar och underhåll av värmeanläggningen genomfördes vilket innefattade byte av radiatorer samt förnyelse av värmecentraler.
2015 utfördes asfaltering, ny garagebelysning samt förnyelse av lekplats, boulebana och grillplatser vid Kulladalsgatan 30. Samma år sattes även trafikhinder och markutrustning upp, OVK-besiktning utfördes i självdragshusen och rengöring av ventilationskanalerna utfördes.
2017 installerades postboxar.
2018 målades samtliga vindar och nya dörrar av metall för ökad säkerhet och bättre brandskydd installerades.
2019 installerades ny belysning på vindarna i höghusen på Kulladalsgatan. Ny belysning installerades även i källaren.
2020 byttes hissmaskiner.
2021 flyttades gymmet till nya fräscha lokaler med nya träningsmaskiner och redskap, markkompletteringar genomfördes samt tvätt- och torkutrustning byttes ut.
2022 installerades två laddplatser för elbilar utomhus.
2022-2023 relinades avloppsstammarna, renovering genomfördes av garage/parkering och vattenstammarna sågs över.

Pågående i föreningen är byte av elmätare och porttelefoner.

Föreningen har beslutat att under 2024 byta tappvattenstammarna.

Föreningen följer en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen