KOMMER SNART

Erikslust / MALMÖ

Major Nilssonsgatan 15A

Utgångspris: 2 190 000 kr
TIPSA
Stilren tvårummare med solvänlig balkong

  • Belägen mot grön innergård
  • Balkong i soligt västerläge
  • Rogivande lummig utsikt
  • Unik grönskande gård
  • Påkostat kök från Siematic
  • Välbevarade originalgolv
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Extra comfort med golvvärme
  • Attraktivt bostadsområde
  • Nära flertal matbutiker
  • Kort promenad till stranden
  • Goda bussförbindelser

Invändigt möts vi av en ljus, enhetlig och välskött interiör, noggrant utvald för att kombinera en klassisk känsla med modern elegans. Från vardagsrummet nås balkongen, som bjuder på fri utsikt över grönskan och erbjuder gott om plats för möblering. Denna plats blir snabbt en favorit under varma dagar, kanske efter ett svalkande dopp i det blå. Med sitt västerläge är balkongen svårslagen som solig oas. Föreningens innergård är något alldeles extra och sätter verkligen pricken över i:et på denna bostad. Till detta adderas bekvämligheter som diskmaskin, generösa förvaringslösningar och fräscht badrum.

Erikslust är ett eftertraktat område som erbjuder en perfekt balans mellan stadspuls och grönskande lugn. Här bor ni nära både city och havet, med gångavstånd till Ribersborgsstranden för promenader, bad och rekreation. Rönneholmsparken ligger precis intill och är en grön oas som lockar med stora gräsytor, promenadstråk vilket skapat en trivsam miljö för alla målgrupper. Området präglas av charmiga bostäder, mysiga caféer och ett brett utbud av service och butiker som ger en småstadskänsla mitt i Malmö. Kommunikationen är utmärkt, med smidiga buss- och cykelvägar som snabbt tar er till stadens centrum. Sammanfattningsvis erbjuder Erikslust en hög livskvalitet i en naturskön, trygg och trivsam miljö.

Snabbfakta
Avgift:
4 000 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för fiberoptiskt bredband (1000/1000), digital-TV och IP-telefoni (exkl. samtalskostnad).
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
53 kvm
Våning:
1 av 3
Utgångspris:
2 190 000 kr
Byggnadsår:
1954
Planritning
Mäklare

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilren tvårummare med solvänlig balkong

  • Belägen mot grön innergård
  • Balkong i soligt västerläge
  • Rogivande lummig utsikt
  • Unik grönskande gård
  • Påkostat kök från Siematic
  • Välbevarade originalgolv
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Extra comfort med golvvärme
  • Attraktivt bostadsområde
  • Nära flertal matbutiker
  • Kort promenad till stranden
  • Goda bussförbindelser

Invändigt möts vi av en ljus, enhetlig och välskött interiör, noggrant utvald för att kombinera en klassisk känsla med modern elegans. Från vardagsrummet nås balkongen, som bjuder på fri utsikt över grönskan och erbjuder gott om plats för möblering. Denna plats blir snabbt en favorit under varma dagar, kanske efter ett svalkande dopp i det blå. Med sitt västerläge är balkongen svårslagen som solig oas. Föreningens innergård är något alldeles extra och sätter verkligen pricken över i:et på denna bostad. Till detta adderas bekvämligheter som diskmaskin, generösa förvaringslösningar och fräscht badrum.

Erikslust är ett eftertraktat område som erbjuder en perfekt balans mellan stadspuls och grönskande lugn. Här bor ni nära både city och havet, med gångavstånd till Ribersborgsstranden för promenader, bad och rekreation. Rönneholmsparken ligger precis intill och är en grön oas som lockar med stora gräsytor, promenadstråk vilket skapat en trivsam miljö för alla målgrupper. Området präglas av charmiga bostäder, mysiga caféer och ett brett utbud av service och butiker som ger en småstadskänsla mitt i Malmö. Kommunikationen är utmärkt, med smidiga buss- och cykelvägar som snabbt tar er till stadens centrum. Sammanfattningsvis erbjuder Erikslust en hög livskvalitet i en naturskön, trygg och trivsam miljö.

TIPSA

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Major Nilssonsgatan 15A

HALL

Laminatgolv och ljusa väggar samt platsbyggd garderob med spegelskjutdörrar.

VARDAGSRUM

Original parkettgolv och ljusa väggar samt utgång till balkong i västerläge.

KÖK

Laminatgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning från Siematic med bänkskiva i rostfritt. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys (Miele), induktionshäll (Miele), ugn (Miele), fläkt (Gaggenau), intregrerad diskmaskin (Miele) samt platsbyggd förvaring. Matplats för ca 4 personer.

SOVRUM

Original parkettgolv och ljusa väggar samt två inbyggda garderober.

BADRUM

Grå klinker och vitt kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med underskåp, spegelskåp, dusch med vikbara glasväggar och golvvärme samt handdukstork.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vinds- och källarförråd.

Fakta – Major Nilssonsgatan 15A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 53 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 45 (1002)
Utgångspris: 2 190 000 kr
Månadsavgift: 4 000 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för fiberoptiskt bredband (1000/1000), digital-TV och IP-telefoni (exkl. samtalskostnad).
Andelstal: Andel i förening 1,652 %, andel av årsavgift 1,652 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 150 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – HSB Brf Gamban i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 54
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: HSB Brf Gamban i Malmö köpte husen 1954. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2034-12-31. Två av föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Nordlinds väg 94 A-C och Major Nilssonsgatan 15 A-B.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren på Nordlinds väg 94. Tvättstugorna är utrustade med vardera tvättrum och torkrum samt ett mangelrum med kall- och varmmangel. Cykelrum finns i källaren och det går även bra att ställa barnvagnar där.

Föreningen har en lugn och grönskande innergård med utemöbler och grill. Föreningen har även en gemensam takterrass på respektive hus.

Föreningen har en frivillig trädgårdsgrupp.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/gamban/
Parkering: I föreningen finns 8 parkeringsplatser som är belägna på Major Nilssonsgatan och kan hyras till en kostnad om ca 560 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1954
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till Bolina 3.0 (operatör Telia) som innefattar digital-TV, fiberoptiskt bredband (1000/1000) och IP-telefoni.
Renoveringar
1991 byttes fönstren och balkongerna renoverades.
I mitten av 1990-talet målades trappuppgångarna.
1998 byttes samtliga vattenstammar i kök och badrum.
2001 installerades bredband.
2002 spolades avloppsstammarna.
2003 byttes elledningar och elcentraler.
2008 totalrenoverades samtliga tvättstugor.
2010 renoverades husens yttertak och husfasader.
2011-2013 utfördes upprustning av rabatter runt husen, omläggning av markplattor och kantsten på tomten, komplettering av inhägnad av tomten samt gallring/nyplantering på innergården.
2014 byttes plasttaket ovanför källartrappan till entrén till Scoutkårens lokal.
2016 spolades och filmades avloppsstammarna som visade sig vara i gott originalskick. Samma år utfördes även en OVK-besiktning.
2017 målades husens samtliga franska balkongräcken (23 stycken).
2019 renoverades samtliga entrédörrar och entrétrapporna på innergården.
2020 utfördes relining avloppsstammarna i samtliga kök och badrum.
2021 utfördes ommålning av väggar, tak och räcken samt ny belysning i trapphus och källare på Major Nilssonsgatan 15 A-B.
2022 utfördes ommålning av väggar tak och räcken samt ny belysning i trapphus och källare på Nordlinds väg 94 A-C.

Planerade större renoveringar i närtid:
Inom de närmsta åren kommer maskinutrustningen i de tre tvättstugorna att succesivt behöva ersättas.
I slutet av 2020-talet kommer man att granska behovet av lagning av betongplattorna (golven) på husens balkonger samt behovet av omfogning/foglagning av teglet i husfasaderna.
Ny miljöskyddslag som träder i kraft 2027-01-01 kommer att ställa högre krav på sophantering i fastigheten.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig 30 år framåt.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 300 kr/år
Försäkring: 1 700 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel om ca 2 300 kr/år och hemförsäkring om ca 1 700 kr/år. Observera att kostnaden är uträknad enligt schablon.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen