KOMMER SNART

Gamla Limhamn / Limhamn

Rabygatan 73

Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
TIPSA
Totalrenoverad hörnlägenhet högt upp i huset

  • Väldisponerade kvadrat
  • Tidstypiska attribut
  • Möblerbar balkong
  • Härlig förmiddagssol
  • Naturligt ljusinsläpp
  • Renoverat badrum
  • Luftig atmosfär
  • Egen tvättmaskin
  • Kolonilotter i Brf
  • Hemtrevligt område
  • Flera fina grönytor
  • Vackra stråk & havsmiljö
  • Ca 700 m till Limhamn C
  • Goda kommunikationer

I lugnt och pittoreskt område finner vi nu denna ljusa tvåa belägen på tredje våningen med hiss. Här har man renoverat med stor finess och vi välkomnas av utmärkt planlösning där interiören är genomtänkt med noggrant utvalda materialval och flödande dagsljus från fönster i flera väderstreck. Det rymliga köket är stilrent utfört med generös förvaring och goda arbetsytor - allt en hemmakock kan tänkas behöva! Härifrån når vi även den mysiga balkongen med förmiddagssol, här sitter vi gärna och dricker vårt morgonkaffe. Vidare ett luftigt vardagsrum med plats för större soffgrupp vilket skapar sköna sociala ytor och en hemtrevlig atmosfär alltigenom. Lägg där till ett tilltaget sovrum samt lyxigt helkaklat badrum med tvättmaskin. På Rabygatan 73 bor vi på ypperligt läge endast ett stenkast från Limhamns centrum och med gångavstånd till småbåtshamnen. Välkomna att flytta rakt in, vi ses på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 754 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, TV, bredband och bredbandstelefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har ett gemensamt elavtal, hushållen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
53 kvm
Våning:
3 av 4
Föreslagen budstart:
1 895 000 kr
Byggnadsår:
1953
Planritning
Mäklare

Konrad

Hättmark

ANSVARIG
MÄKLARE

Totalrenoverad hörnlägenhet högt upp i huset

  • Väldisponerade kvadrat
  • Tidstypiska attribut
  • Möblerbar balkong
  • Härlig förmiddagssol
  • Naturligt ljusinsläpp
  • Renoverat badrum
  • Luftig atmosfär
  • Egen tvättmaskin
  • Kolonilotter i Brf
  • Hemtrevligt område
  • Flera fina grönytor
  • Vackra stråk & havsmiljö
  • Ca 700 m till Limhamn C
  • Goda kommunikationer

I lugnt och pittoreskt område finner vi nu denna ljusa tvåa belägen på tredje våningen med hiss. Här har man renoverat med stor finess och vi välkomnas av utmärkt planlösning där interiören är genomtänkt med noggrant utvalda materialval och flödande dagsljus från fönster i flera väderstreck. Det rymliga köket är stilrent utfört med generös förvaring och goda arbetsytor - allt en hemmakock kan tänkas behöva! Härifrån når vi även den mysiga balkongen med förmiddagssol, här sitter vi gärna och dricker vårt morgonkaffe. Vidare ett luftigt vardagsrum med plats för större soffgrupp vilket skapar sköna sociala ytor och en hemtrevlig atmosfär alltigenom. Lägg där till ett tilltaget sovrum samt lyxigt helkaklat badrum med tvättmaskin. På Rabygatan 73 bor vi på ypperligt läge endast ett stenkast från Limhamns centrum och med gångavstånd till småbåtshamnen. Välkomna att flytta rakt in, vi ses på visning!

TIPSA

Konrad

Hättmark

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rabygatan 73

HALL

Laminatgolv och bredspacklade vitmålade väggar

VARDAGSRUM

Laminatgolv och bredspacklade vitmålade väggar. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matplats.

SOVRUM

Laminatgolv och bredspacklade vitmålade väggar

KÖK

Laminatgolv och bredspacklade, vitmålade väggar. Vita skåpsluckor ovan ljus bänkskiva och vitt kakel. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, integrerad mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt och vask. Här ryms ett matbord med plats för ca 4 personer och härifrån nås även den mysiga balkongen.

BADRUM

Smakfullt renoverat badrum med kakel och klinker i gråa nyanser. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med skjutdörrar och tvättmaskin från Bosch.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör två källarförråd.

Fakta – Rabygatan 73

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 53 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 88 (1203)
Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
Månadsavgift: 4 754 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, TV, bredband och bredbandstelefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har ett gemensamt elavtal, hushållen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,114 %, andel av årsavgift 1,147 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 147 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – HSB:s Brf Skogsmården i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 95
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Skogsmården i Malmö. Föreningen köpte fastigheten i samband med byggnationen 1953. De adresser som hör till föreningen är Rabygatan 65-73.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen har en bostadsrättslokal som används som föreningslokal. Denna kan medlemmarna nyttja kostnadsfritt.

Runt fastigheten finns stora, gröna och välskötta ytor med gemensamma utemöbler och grill. Det finns även gemensamma tvättstugor, belägna i hus 67 och 71. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt ett mangelrum i hus 67. Cykelförråd finns.

Föreningen har 10 kolonilotter som medlemmarna kan hyra till en kostnad om ca 25 kr/månad. Kösystem tillämpas.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/skogsmarden/
Parkering: Föreningen har 14 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. Laddboxar finns installerade till två av platserna och kan nyttjas till en kostnad om ca 400 kr/månad. Kösystem tillämpas. I området råder boendeparkering, för mer information se www.malmo.se. Från 1 juli 2024 höjs avgiften till 300 kr. Från 1 januari 2025 höjs priset till 400 kr. Därefter planerar föreningen att årligen höja med 3%.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1953
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och 1000/1000 Mbit/s bredband via Telia.
Renoveringar
Ca 1992 byttes samtliga fönster.
2004 renoverades tvättstugan och nya maskiner installerades.
2004-2005 installerades en ny ytterdörr samt dörrstopp till hissar.
2005 byttes pannrader.
Ca 2005-2006 renoverades fasaden och grunden.
Ca 2006 byttes armaturer i trapphusen. Samma år renoverades balkonger.
2008 genomfördes en stamrensning.
2008-2009 renoverades elen.
2011 målades trapphus och ny belysning installerades.
2013 byttes elen till 3-fasel i samtliga lägenheter.
2015 renoverades tak på samtliga hus och det gjordes en insättning av rostfria insatsrör i ventilationskanalerna till kök och badrum.
2017-2018 byttes fönster på våning 4 i samtliga hus och renovering av hissarna har genomförts. Samtidigt installerades ny belysning på vindarna och nya utemöbler har köpts in.
2019 byttes fönster på våning 1-3 i samtliga hus. Likaså byttes fönster i tvättstugor, torkrum, mangelrum, kontor och föreningslokal. Samma år byttes samtliga entrédörrar och låssystem till allmänna utrymmen.
2020 genomfördes brandsäkring av vindar och vindslägenheter. Samma år byttes värmecentral samt värmekulvertar för fjärrvärme och varmvatten. Även en elektrisk kallmangel installerades.
2021 byttes hisslinor på Rabygatan 65 & 73.
2022 byttes tvättmaskiner på Rabygatan 67.
2023 relinades avloppsstammarna.

Pågående i föreningen är byte av tappvattenstammar, ventiler och termostater. Arbetet beräknas vara klart till sommaren 2024.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 320 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 2 520 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 4 800 kr/år och hemförsäkring ca 2 520 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon och kostnaderna kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen