KOMMER SNART

Västra Hamnen / Malmö

Lilla Varvsgatan 13F

Föreslagen budstart: 2 195 000 kr
TIPSA
Tvårummare med söderbalkong och underbar utsikt över kanalen

  • Utsikt över kanalen
  • Social planlösning
  • Söderbalkong
  • 2,7 m i takhöjd
  • Otroligt ljusflöde
  • Ljust och rymligt
  • Bra planerat
  • Egna tvättmöjligheter
  • Hiss från markplan
  • Innergård med grillplats
  • Resturang/frisörsalong i hus
  • Havsnära läge
  • Intill Turning Torso
  • Gångavstånd till ICA Maxi
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till gym & Kockums fritid

I Västra Hamnen, med närhet till både hav och stad, hittar du denna stilrena tvåa med stor balkong. I en välskött förening erbjuder denna bostad en rymlig och ljus atmosfär, perfekt för dig som värdesätter både modernitet och trivsamhet. Med sin öppna, sociala planlösning och generösa fönsterpartier skapas ett härligt flöde av dagsljus genom hela lägenheten. Den stora södervända balkongen ger dig möjligheten att njuta av solen större delen av dagen – här kan du koppla av med utsikt över kanalen, perfekt för morgonkaffet eller en avkopplande kväll. Att bo här innebär dessutom smidig bekvämlighet med hiss från markplan, vilket gör det enkelt att ta sig upp till din nya oas.

Lägenheten är smart planerad och erbjuder stort sovrum, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och egna tvättmöjligheter, vilket skapar en praktisk och bekväm vardag. Innergården är en grön oas med grillplats, idealisk för sociala sammankomster under sommaren. För de kulinariska stunderna finns det en restaurang precis i huset, och för personlig vård och avkoppling finns det en stilfull frisörsalong.

Denna bostad bjuder också på ett oslagbart läge. Du har gångavstånd till havet, vilket ger möjlighet till både avkoppling och härliga promenader längs vattnet. Du bor dessutom bara ett stenkast från ikoniska Turning Torso och har ICA Maxi, gym och Kockums fritid inom räckhåll. Tack vare de goda kommunikationerna tar du dig smidigt till och från olika delar av Malmö, vilket gör detta till en bostad som verkligen har allt!

Snabbfakta
Avgift:
2 903 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg om 270 kr/månad tillkommer för TV (bas), bredband 250/250 och telefoni (mini). Föreningen har individuell mätning av varmvatten och hushållsel som debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum
Boarea:
41 kvm
Våning:
2 av 6
Föreslagen budstart:
2 195 000 kr
Byggnadsår:
2021
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Natalie

Diko

ANSVARIG
MÄKLARE

Tvårummare med söderbalkong och underbar utsikt över kanalen

  • Utsikt över kanalen
  • Social planlösning
  • Söderbalkong
  • 2,7 m i takhöjd
  • Otroligt ljusflöde
  • Ljust och rymligt
  • Bra planerat
  • Egna tvättmöjligheter
  • Hiss från markplan
  • Innergård med grillplats
  • Resturang/frisörsalong i hus
  • Havsnära läge
  • Intill Turning Torso
  • Gångavstånd till ICA Maxi
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till gym & Kockums fritid

I Västra Hamnen, med närhet till både hav och stad, hittar du denna stilrena tvåa med stor balkong. I en välskött förening erbjuder denna bostad en rymlig och ljus atmosfär, perfekt för dig som värdesätter både modernitet och trivsamhet. Med sin öppna, sociala planlösning och generösa fönsterpartier skapas ett härligt flöde av dagsljus genom hela lägenheten. Den stora södervända balkongen ger dig möjligheten att njuta av solen större delen av dagen – här kan du koppla av med utsikt över kanalen, perfekt för morgonkaffet eller en avkopplande kväll. Att bo här innebär dessutom smidig bekvämlighet med hiss från markplan, vilket gör det enkelt att ta sig upp till din nya oas.

Lägenheten är smart planerad och erbjuder stort sovrum, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och egna tvättmöjligheter, vilket skapar en praktisk och bekväm vardag. Innergården är en grön oas med grillplats, idealisk för sociala sammankomster under sommaren. För de kulinariska stunderna finns det en restaurang precis i huset, och för personlig vård och avkoppling finns det en stilfull frisörsalong.

Denna bostad bjuder också på ett oslagbart läge. Du har gångavstånd till havet, vilket ger möjlighet till både avkoppling och härliga promenader längs vattnet. Du bor dessutom bara ett stenkast från ikoniska Turning Torso och har ICA Maxi, gym och Kockums fritid inom räckhåll. Tack vare de goda kommunikationerna tar du dig smidigt till och från olika delar av Malmö, vilket gör detta till en bostad som verkligen har allt!

TIPSA

Natalie

Diko

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lilla Varvsgatan 13F

HALL

Ljus ekparkett och vita väggar. Två garderober.

KÖK

Ljus ekparkett och målade väggar. Vit köksinredning från Vedum med bänkspotlights och vitt kakel ovan bänkskiva. Utrustat med kyl/frys, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, mikrovågsugn och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Ljus ekparkett och målade väggar. Vardagsrum och kök bildar en härlig sällskapsavdelning. Utgång till balkong i söderläge.

SOVRUM

Ljus ekparkett och målade väggar med fondvägg. Här finns platsbyggda garderober som ger plats åt diverse förvaring.

BADRUM

Grå klinkergolv och vitt kakel. Badrummet är inrett med WC, dusch med vikbara duschdörrar, handfat ovan vit kommod, spegelskåp och handdukstork. Här finns även kombinerad tvättmaskin med torktumlare med arbetsbänk samt väggskåp ovan.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

TILLVAL

Kök - skåphöjd, bänkskiva och diskho. Badrum - frostat glas duschdörrar.

Fakta – Lilla Varvsgatan 13F

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 41 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 6
Lägenhetsnummer: B1102 (1102)
Föreslagen budstart: 2 195 000 kr
Månadsavgift: 2 903 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg om 270 kr/månad tillkommer för TV (bas), bredband 250/250 och telefoni (mini). Föreningen har individuell mätning av varmvatten och hushållsel som debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,71 %, andel av årsavgift 0,855 %
Indirekt nettoskuldsättning: 708 711 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 56 kWh/kvm och år

Fakta – Brf West i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 73
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: Brf West i Malmö köpte fastigheten 2019. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Lilla Varvsgatan 13 och Västra Varvsgatan 34-36.

Föreningen planerar att höja avgiften varje år ca 2 % enligt ekonomisk plan.

Samtliga lägenheter har egna tvättmöjligheter och det finns även en gemensam tvättstuga belägen i källaren.

Föreningen har en innergård med planteringar, träd, gångytor och sittplatser med grill samt lekytor.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: brfwest.se
Parkering: Föreningen har tillgång till 47 parkeringsplatser i närliggande garage som kan hyras till en kostnad om ca 880-1200 kr/månad. Besöks- och handikapparkering finns på föreningens tomtmark. Som boende i föreningen har man tillgång till bildelningstjänsten M utan månadsavgift till och med 30 juni 2031. Två el-lådcyklar finns också tillgängliga.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2021
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, bredband och telefoni via Telenor.
Renoveringar
Besiktning har gjorts i slutet av augusti och början av september 2023. De anmärkningar som uppkommit åtgärdas av byggherre omgående.

Inga vidare beslut om framtida renoveringar.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 874 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 632 kr/år
VA: 1 308 kr/år
Försäkring: 934 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens kostnader. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen