Västra Hamnen / MALMÖ

Lilla Varvsgatan 21A

Föreslagen budstart: 3 095 000 kr
TIPSA
Hörntvåa högt upp i huset med stor balkong & fri utsikt!

  • Stor balkong med härlig vy
  • Ljust hörnläge
  • Högt upp i huset
  • Öppen social planlösning
  • Stilsäker interiör
  • Egen tvättutrustning
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Välskött förening
  • Grönskande innergård
  • Gästlägenhet i Brf
  • Stenkast till havet
  • Flera gym i närområdet
  • Närhet till Ica Maxi
  • Kort avstånd till universitetet
  • Cykelavstånd till Citykärnan
  • Service & kommunikationer

Välkommen till en bostad som verkligen har allt – ett ljust hörnläge högt upp i huset med en stor balkong där du kan njuta av en härlig vy över grönskande Varvsparken, en glimt av havet och den ikoniska Turning Torso. Den öppna planlösningen skapar en social och luftig atmosfär, där stilren interiör möter funktion och bekvämlighet på ett harmoniskt sätt. Här har du ett hem att trivas i, med allt du behöver för en bekväm vardag.

Denna lägenhet erbjuder flera praktiska fördelar, som egen tvättutrustning och generösa förvaringsmöjligheter. Här bor du i en välskött förening med tillgång till en grönskande innergård och för den som får gäster på besök finns även en gästlägenhet att tillgå. Området är optimalt för dig som vill ha nära till allt. Ett stenkast bort finner du havet och flera träningsmöjligheter, samtidigt som ICA Maxi och universitetet ligger inom kort avstånd. På cykel når du snabbt citykärnan, med dess rika utbud av service och kommunikationer.

Detta är ett hem för dig som värdesätter såväl bekvämlighet som estetik, och som vill bo med närhet till både natur och stadspuls. Missa inte chansen att uppleva denna pärla – varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 703 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 180 kr/månad tillkommer för TV, bredband (250/250 Mbit/s) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har gemensam el, hushållen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning. Individuell enhetsmätning på varmvatten, debiteras månadsvis utefter förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
60 kvm
Våning:
5 av 6
Föreslagen budstart:
3 095 000 kr
Byggnadsår:
2018
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Natalie

Diko

ANSVARIG
MÄKLARE

Hörntvåa högt upp i huset med stor balkong & fri utsikt!

  • Stor balkong med härlig vy
  • Ljust hörnläge
  • Högt upp i huset
  • Öppen social planlösning
  • Stilsäker interiör
  • Egen tvättutrustning
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Välskött förening
  • Grönskande innergård
  • Gästlägenhet i Brf
  • Stenkast till havet
  • Flera gym i närområdet
  • Närhet till Ica Maxi
  • Kort avstånd till universitetet
  • Cykelavstånd till Citykärnan
  • Service & kommunikationer

Välkommen till en bostad som verkligen har allt – ett ljust hörnläge högt upp i huset med en stor balkong där du kan njuta av en härlig vy över grönskande Varvsparken, en glimt av havet och den ikoniska Turning Torso. Den öppna planlösningen skapar en social och luftig atmosfär, där stilren interiör möter funktion och bekvämlighet på ett harmoniskt sätt. Här har du ett hem att trivas i, med allt du behöver för en bekväm vardag.

Denna lägenhet erbjuder flera praktiska fördelar, som egen tvättutrustning och generösa förvaringsmöjligheter. Här bor du i en välskött förening med tillgång till en grönskande innergård och för den som får gäster på besök finns även en gästlägenhet att tillgå. Området är optimalt för dig som vill ha nära till allt. Ett stenkast bort finner du havet och flera träningsmöjligheter, samtidigt som ICA Maxi och universitetet ligger inom kort avstånd. På cykel når du snabbt citykärnan, med dess rika utbud av service och kommunikationer.

Detta är ett hem för dig som värdesätter såväl bekvämlighet som estetik, och som vill bo med närhet till både natur och stadspuls. Missa inte chansen att uppleva denna pärla – varmt välkommen på visning!

TIPSA

Natalie

Diko

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lilla Varvsgatan 21A

HALL

Ekparkett och vita väggar. Säkerhetsdörr. Plats för avhängning och förvaring i garderober.

KÖK

Ekparkett och vita väggar. Köksinredning i ljusgrått och ovan arbetsbänken sitter vitt kakel. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin och ett skafferi. Matplats för 6-8 personer. Öppen planlösning till vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Ekparkett och vita väggar med ljusgrå fondvägg. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Öppen planlösning till köket. Härifrån nås bostadens balkong med plats för utemöbler.

SOVRUM

Ekparkett och vita väggar med mörkgrå fondvägg. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring i garderober.

BADRUM

Helkaklat badrum utrustat med WC, handfat med kommod, spegel och dusch med vikbara duschdörrar. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk i laminat samt väggskåp ovan.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Lilla Varvsgatan 21A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 60 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 6
Lägenhetsnummer: 3-1401 (1401)
Föreslagen budstart: 3 095 000 kr
Månadsavgift: 3 703 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 180 kr/månad tillkommer för TV, bredband (250/250 Mbit/s) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har gemensam el, hushållen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning. Individuell enhetsmätning på varmvatten, debiteras månadsvis utefter förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,072 %, andel av årsavgift 0,928 %
Indirekt nettoskuldsättning: 812 153 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 78 kWh/kvm och år
Energiklass: B

Fakta – Brf Fika Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 104, varav 2 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Fika Malmö köpte fastigheten 2018. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Lilla Varvsgatan 19 A-B och 21 A-C samt Mastgränd 19-23.

Solceller finns installerat. Samtliga lägenheter har egna tvättmöjligheter.

I föreningen finns en gästlägenhet med pentry, WC och dusch som kan hyras till en kostnad om 250 kr/natt.

Föreningen har en grön och ombonad innergård med vackra planteringar och stenläggningar. Här finns sittplatser, cykelparkeringar, odlingslotter och lekyta för de minsta.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brffika.se/
Parkering: I föreningen finns 73 garageplatser, varav 11 platser är utrustade med laddstolpe för elbil, samt 2 MC-platser. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 895 kr/månad, garageplats med laddstople till en kostnad om ca 1 050 kr/månad (+2,50 kr/kWh) och MC-plats till en kostnad om ca 495 kr/månad. Kösystem tillämpas. I dagsläget finns lediga platser. Bilpool ingår genom bilpoolsföretaget Volvo on Demand (kostnadsfritt abonnemang Premium) till och med 31 oktober 2028.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2018
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX & F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberoptisk TV, bredband IP-telefoni via Tele2.
Renoveringar
2019 stod gästlägenheten klar.
2020 installerades 11 laddstolpar i garaget och 2-årsbesiktning genomfördes.
2021 målades miljörummen, fasaden åtgärdades och en OVK-besiktning genomfördes.
2022 installerades kameraövervakning i garage, källarutrymmen samt miljörum.
2023 har föreningen installerat solceller och infört individuell mätning av varmvatten.
2024 fräschades innergård och grönytor upp. Styrenhet till hissar uppdaterades samt info-skärmar installerades.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
VA: 1 200 kr/år
Försäkring: 2 600 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen