KOMMER SNART

Slottsstaden / Malmö

Törnskärsgången 9A

Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
TIPSA

  • Renoverad gaveltrea i funkishus
  • Balkong
  • Vackra fönsterpartier
  • Fantastiskt ljusflöde
  • Renoverat kök med stor matplats
  • Vardagsrum med härlig rymd
  • Välplanerade ytor
  • Stor klädkammare
  • Nära till Pildammsparken
  • Gångavstånd till City
  • Busshållplats runt knuten
  • Nära till butiker och gym

Välkomna till populära Fågelbacken och denna ljusa gaveltrea i funkishus. I smakfull bostad på bekväma våning ett erbjuds vi renoverade ytor, stora fönster och balkong. Dessa välplanerade kvadratmeter ger ett stilrent kök med gott om förvaring och stor matplats, helkaklat badrum, två sovrum (eller kontor), en klädkammare och ett fint ljusinsläpp. Bostaden är belägen mot gång- och cykelbana vilket ger en avkopplande inomhusmiljö och växtlighet utanför fönstret.

Här bor vi i ett omtyckt och lugnt kvarter med bekväm närhet till matbutiker, restauranger, caféer, lekplatser, bra bussförbindelser och kort avstånd till citykärnan, samtidigt som Pildammsparkens grönska eller den glimrande Ribersborgsstranden nås med endast en kort promenad.

Varmt välkomna hem!

Snabbfakta
Avgift:
5 619 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 140 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
72 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1946
Mäklare

Martina

Albertsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Renoverad gaveltrea i funkishus
  • Balkong
  • Vackra fönsterpartier
  • Fantastiskt ljusflöde
  • Renoverat kök med stor matplats
  • Vardagsrum med härlig rymd
  • Välplanerade ytor
  • Stor klädkammare
  • Nära till Pildammsparken
  • Gångavstånd till City
  • Busshållplats runt knuten
  • Nära till butiker och gym

Välkomna till populära Fågelbacken och denna ljusa gaveltrea i funkishus. I smakfull bostad på bekväma våning ett erbjuds vi renoverade ytor, stora fönster och balkong. Dessa välplanerade kvadratmeter ger ett stilrent kök med gott om förvaring och stor matplats, helkaklat badrum, två sovrum (eller kontor), en klädkammare och ett fint ljusinsläpp. Bostaden är belägen mot gång- och cykelbana vilket ger en avkopplande inomhusmiljö och växtlighet utanför fönstret.

Här bor vi i ett omtyckt och lugnt kvarter med bekväm närhet till matbutiker, restauranger, caféer, lekplatser, bra bussförbindelser och kort avstånd till citykärnan, samtidigt som Pildammsparkens grönska eller den glimrande Ribersborgsstranden nås med endast en kort promenad.

Varmt välkomna hem!

TIPSA

Martina

Albertsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Törnskärsgången 9A

HALL

Rymlig hall med plats för ex barnvagn eller hallmöbel. Vackert original stengolv, vita väggar, goda avhängningsmöjligheter och förvaring i en rymlig klädkammare.

BADRUM

Helkaklade väggar i vita och grå kulörer, vägghängd toalett, dusch med vikbar duschvägg samt handfat med spegel samt två badrumsskåp.

KÖK

Köksinredning i vitt, vitt fasat kakel ovanför arbetsytan samt goda förvaringsmöjlighet. Häll, ugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt hel kyl och frys. Vita väggar och utrymme för stort matbord med plats för sex personer eller fler.

VARDAGSRUM

Parkettgolv, vita väggar, plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Stora fönsterpartier bidrar med ett generöst ljusinsläpp och balkong belägen på ett lugnt läge.

SOVRUM 1

Parkettgolv och grön väggar. Avkopplande sovrum med plats för dubbelsäng och extra förvaring. Utanför sovrumsfönstret garanterar gång- och cykelbanan en god natts sömn.

SOVRUM 2

Bostadens andra sovrum är idealiskt som barnrum eller kontor. Vacker och neutral tapet som passar till den lummiga, lugna miljön utanför fönstret. Även här parkettgolv.

ÖVRIGT

Lägenheten har tillhörande källar- och vindsförråd.

Fakta – Törnskärsgången 9A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 72 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 206 (1002)
Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
Månadsavgift: 5 619 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 140 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,591 %, andel av årsavgift 1,545 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 147 506 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 106 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Rosenborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 72, varav 7 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Rosenborg köpte fastigheten 2020 (äger marken). Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör Törnskärsgången 9A-C, Örsholmsgången 6A-B och 8A-C.

Föreningen äger marken sedan september 2020.

I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med 4 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 1 mangel samt 2 torkrum. Barnvagnsrum finns tillgängligt på Örsholmsgången 6. Cykelrum finns i källaren på samtliga adresser och likaså cykelställ utanför portarna. Det finns även en lokal som används som styrelserum.

I föreningen finns en trevlig innergård med grillmöjligheter och sittplatser samt sandlåda.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://rosenborg.bostadsratterna.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se. I övrigt finns det flera privata parkeringsmöjligheter i närheten, både utomhus och i garage.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
2001 genomfördes en omfattande renovering av taket.
2006 utfördes elsanering i samtliga lägenheter.
2006-2008 byttes samtliga avlopps- och vattenstammar och det gjordes nya badrum i samtliga lägenheter. Samma år renoverades fönstren, balkongdörrar, värmecentralen samt fasadputsning utfördes.
2009 renoverades trapphuset. Under samma år installerades en ny kallvattenservis.
2011 målades trapphuset.
2016 sattes en grind upp mot Mariedalsvägen.
2017 byggdes en återvinningsstation samtidigt byttes två grillar ut på gården.
2018 åtgärdades skador på plattor av marksten, nytt staket med grindar sattes runt innergården och brister i entrétak åtgärdades. Samma år rensades ventilationskanaler i lägenheter.
2019 spolades avloppsstammarna.
2020 renoverades balkongräckena på Örsholmsgången 6 och Törnskärsgången.
2022 Nya elkablar från elcentral till lgh samt bytt samtliga armaturer i fastigheten till rörelseamaturer.
2023 OVK, renovering av elstigare med installation av 3-fas. Byte av porttelefoner till taggsystem.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Inga pågående renoveringar. Styrelsen överväger om det finns möjlighet att renovera portarna till entréer och ytskikt i tvättstugorna under 2024/2025 men mycket beror på ränteutvecklingen/kostnadsutveckling och vad som kan rymmas inom budget. Inget är i dagsläget beslutat.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen