Erikslust / MALMÖ

Köpenhamnsvägen 46B

Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
TIPSA
Stilsäkert högst upp i huset med stor balkong

  • Möblerbar balkong
  • Rogivande grön utsikt
  • Belägen högst upp i huset
  • Hiss finns i fastigheten
  • Modern ljus interiör
  • Smarta förvaringslösningar
  • Bastu i föreningen
  • Grönskande gårdar
  • Gångavstånd till havet
  • Kort sträcka till City
  • Nära populära matbutiker
  • Goda bussförbindelser
  • Expanderande bostadsområde
  • Populär bostadsrättsförening

I stabila och omtyckta HSB-föreningen Brf Pukan välkomnar vi er ända upp till våning 7, där denna smakfulla tvårumslägenhet ligger perfekt belägen. Invändigt erbjuds en ljus, enhetlig och välskött interiör som noggrant har valts för att behålla en klassisk men samtidigt modern stil. Från vardagsrummet når ni den tilltagna balkongen som vetter fritt mot grönskan och rymmer gott om plats för möblering. Detta blir snabbt en naturlig plats att njuta av under de varma dagarna, kanske efter ett dopp i det blå, som ligger på kort cykelavstånd. Vidare erbjuds självklart bekvämligheter såsom diskmaskin och generösa förvaringslösningar. För att ytterligare underlätta den annars hektiska vardagen finns populära Ica Malmborgs och Lidl bara tvärs över gatan, tillsammans med enkel tillgång till goda kommunikationer som tar er vidare om så önskas. Detta boende passar perfekt för den som värdesätter ordning och reda men även bekvämlighet i sitt val av bostad.

Snabbfakta
Avgift:
3 907 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-TV. Föreningen har gemensam el som debiterar medlemmen efter faktisk förbrukning. Önskas bredband 1000/1000 via Ownit, läggs 55 kr/månad på, på avin.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
60 kvm
Våning:
7 av 7
Föreslagen budstart:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1952
Planritning
Mäklare

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilsäkert högst upp i huset med stor balkong

  • Möblerbar balkong
  • Rogivande grön utsikt
  • Belägen högst upp i huset
  • Hiss finns i fastigheten
  • Modern ljus interiör
  • Smarta förvaringslösningar
  • Bastu i föreningen
  • Grönskande gårdar
  • Gångavstånd till havet
  • Kort sträcka till City
  • Nära populära matbutiker
  • Goda bussförbindelser
  • Expanderande bostadsområde
  • Populär bostadsrättsförening

I stabila och omtyckta HSB-föreningen Brf Pukan välkomnar vi er ända upp till våning 7, där denna smakfulla tvårumslägenhet ligger perfekt belägen. Invändigt erbjuds en ljus, enhetlig och välskött interiör som noggrant har valts för att behålla en klassisk men samtidigt modern stil. Från vardagsrummet når ni den tilltagna balkongen som vetter fritt mot grönskan och rymmer gott om plats för möblering. Detta blir snabbt en naturlig plats att njuta av under de varma dagarna, kanske efter ett dopp i det blå, som ligger på kort cykelavstånd. Vidare erbjuds självklart bekvämligheter såsom diskmaskin och generösa förvaringslösningar. För att ytterligare underlätta den annars hektiska vardagen finns populära Ica Malmborgs och Lidl bara tvärs över gatan, tillsammans med enkel tillgång till goda kommunikationer som tar er vidare om så önskas. Detta boende passar perfekt för den som värdesätter ordning och reda men även bekvämlighet i sitt val av bostad.

TIPSA

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Köpenhamnsvägen 46B

HALL

Klinker, parkettgolv och vita väggar samt garderob.

VARDAGSRUM

Parkettgolv, grå väggar och spotlights i tak samt utgång till balkong.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Dov grön köksinredning med stänkskydd och bänkskiva i sten. Köket är utrustat med kyl/frys, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, vask, induktionshäll, ugn och fläkt. Matplats för ca 8 personer.

SOVRUM

Parkettgolv och gråblå väggar samt garderob.

BADRUM

Exklusivt helkaklat badrum utrustat med WC, handfat med underskåp, spegelskåp, dusch och spotlights i tak.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vinds- och källarförråd.

Fakta – Köpenhamnsvägen 46B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 60 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 7 av 7
Lägenhetsnummer: 297 (1602)
Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
Månadsavgift: 3 907 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-TV. Föreningen har gemensam el som debiterar medlemmen efter faktisk förbrukning. Önskas bredband 1000/1000 via Ownit, läggs 55 kr/månad på, på avin.
Andelstal: Andel i förening 0,194 %, andel av årsavgift 0,194 %
Indirekt nettoskuldsättning: 83 520 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 170 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – HSB:s Brf Pukan i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt.
Antal lägenheter: 395
Antal lokaler: 21
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Pukan i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 395 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 21 bostadsrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Köpenhamnsvägen 40 A-C, 42 A-C, 44 A-C, 46 A-C och 48 A-C.

Föreningen köpte husen 1955 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2024-12-31. Föreningen har bestämt att inte köpa loss marken förrän det ekonomiska läget stabiliserats. Nytt tomträttsavtal är omförhandlat. Föreningen har skickat ut prognos till sina medlemmar kring planerade avgiftshöjningar i samband med tomträttsförhandlingen. Föreningen planerar att höja avgiften årligen tom 2028. Avgiften beräknas år 2028/2029 ligga på 919kr per m2. Föreningen är lågt belånade med god ekonomi.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp och torkrum.

I varje hus finns bastu, hobbyrum, två låsta cykelrum samt barnvagnsrum. Det finns även en fritidslokal i källaren på Köpenhamnsvägen 40 som nyttjas kostnadsfritt samt en övernattningslägenhet på Köpenhamnsvägen 48 som hyrs till en kostnad om ca 200 kr/dygn.

I föreningen finns härliga grönskande innergårdar med stora gräsytor, lekplatser, boulebanor, utemöbler och grillmöjligheter. Samtliga gårdar är utrustade med cykelställ, cykelparkering under tak och miljöstation.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.pukan.se/
Parkering: I föreningen finns 85 garageplatser för bil och 3 garageplatser för motorcyklar. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad om ca 522 kr/månad och garageplats för MC kan hyras till en kostnad om ca 261 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1952
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1990 renoverades fönstren.
1994 renoverades balkonger i hus 42, 44, 46 och 48.
1996 byttes samtliga vattenstammar i kök och badrum.
2001 renoverades bastu i hus 40 och 42. Bredbandsutrustning installerades i fastigheten och taket lades om.
2003 renoverades tvättstugorna och balkonger i hus 40.
2006 renoverades bastu i hus 44, 46 och 48.
2008 genomfördes en OVK-besiktning och renovering av ventilation.
2010 renoverades garage och digital-TV kopplades in.
2011 monterades nya ytter- och innertak, nytt passagesystem och porttelefon sattes in samt dörrar till gemensamma utrymmen och entréer byttes.
2012 genomfördes dränering och renovering av dagvattennät, installation av utrymningslarm i alla hus och ny styr- samt reglerutrustning till värmecentraler.
2013-2014 renoverades hissarna.
2014 genomfördes installation av bergvärme och vattenreningsaggregat, rekonditionering av radiatorkretsarna och översyn av ventilation.
2012-2015 genomfördes relining av samtliga avloppsstammar i kök och badrum.
2015 renoverades trapphus, bastu och dränering gjordes runt butikslokalerna. Utemiljöerna lades om och ny grillplats, nya planteringar samt ny lekplats gjordes. Föreningen utrustade garaget med ny kameraövervakning och renoverade övernattningslägenheten, föreningslokalen, fastighetskontoret, toaletter och golv i källaren.
2016 byttes elstigare för trefasel samt elcentraler i lägenheter. I övernattningslägenheten och föreningslokalen installerades trådlöst internet samt TV. Ny trappa byggdes till källarlokalerna mellan hus 40-42, dränering gjordes där behov fanns och två frånluftsfläktar på taken byttes.
2017 renoverades källargolven och elektroniska backventiler i avloppsstammarna installerades. Fastighetscentraler för el byggdes om i samtliga lokaler samt ny elcentral, elkablage samt 3-fas elsystem installerades. Ventilationsfläktar på taken till trappa 40 A och 40 B byttes ut, hissmaskineriet och styrsystemet till hiss i trappa 40 C byttes samt OVK-besiktning utfördes. Bergvärmesystemet servades och injusterades, fasader renoverades med bl.a. utbyte av 103 st. fönsterbalkar samt några balkonger. Porttelefoner och fasadbelysning installerades på vissa områden.
2018 renoverades el-stigarna och piskaltanerna renoverades i hus 48.
2019 byttes samtliga vindfläktar. Samma år byggdes tak över befintliga cykelställ mellan gård 40-42 och 46-48. En OVK-besiktning utfördes och avslutad renovering av piskbalkonger.
2020 renoverades ca 25 fönsterbalkar.
2021 renoverades fönsterbalkar och bastu. Samma år gjordes en uppfräschning av utemiljön runt hus 48.
2022 genomfördes spolning av avlopp, kontroll samt lagning av fönsterbalkar samt nyplantering av växter.
2023 påbörjades ombyggnation av samtliga hissar.
2024 slutfördes hissrenoveringen och gemensam el installerades.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 700 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel om ca 2 700 kr/år och hemförsäkring om ca 1 800 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen