Nu har vi nöjet att presentera denna exklusiva möjlighet att förvärva en ljuvlig villa anno 1882 belägen i natursköna Klagstorp. På Hemmesdynge byaväg 122-0 välkomnar denna historiska pärla som är en dröm för den som värdesätter tidlös elegans, charmiga attribut och klassisk arkitektur i perfekt harmoni. På åttakantig grund bär denna villa med sig arvet från byggåret med karaktäristiska drag så som utsmyckande snickerier, sällskapsrum i fil, slitstarka material och höga fönsterpartier vilket direkt sätter prägel. Tillsammans med omsorgsfullt valda moderniseringar skapas en träffsäker balans mellan gammalt och nytt.
Entrévåningens tilltagna salonger innebär fina förutsättningar för såväl matsal som sällskapsrum - och ett kvalitativt kök i effektfulla kulörer blir en naturlig samlingsplats för familjen. Disponerat på de två våningsplanen finner vi sedan flera sovrum som enkelt nyttjas efter behov, dubbla badrumsmiljöer och praktiska förvaringslösningar. Det som dock stjäl vår uppmärksamhet är det unika allrummet en trappa upp där storslagenheten imponerar. Otroliga 4 meter upp i nock, vackra gavelfönster av munblåst glas och panelbeklädda snedtak skapar en atmosfär utöver det vanliga. Här finns gott om plats för att kunna förverkliga visionerna om ett riktigt drömhem!
Pricken över i:et väntar när vi kliver utanför den knallgröna ytterdörren då vi omfamnas av en välskött trädgård där vi njuter av lugnet i vår alldeles egna oas. Den öppna tomten andas potential för den med gröna fingrar och lummig växtlighet övergår i milslånga fält bortom tomtgränsen. Här bor vi med pittoreska Smygehuk som granne och endast en kort cykeltur från strandlivet. Vi upplever den idylliska och avkopplande landetkänslan ihop med det bästa av Skånes kultur, historia och kustliv. Varmt välkomna på visning!
Nu har vi nöjet att presentera denna exklusiva möjlighet att förvärva en ljuvlig villa anno 1882 belägen i natursköna Klagstorp. På Hemmesdynge byaväg 122-0 välkomnar denna historiska pärla som är en dröm för den som värdesätter tidlös elegans, charmiga attribut och klassisk arkitektur i perfekt harmoni. På åttakantig grund bär denna villa med sig arvet från byggåret med karaktäristiska drag så som utsmyckande snickerier, sällskapsrum i fil, slitstarka material och höga fönsterpartier vilket direkt sätter prägel. Tillsammans med omsorgsfullt valda moderniseringar skapas en träffsäker balans mellan gammalt och nytt.
Entrévåningens tilltagna salonger innebär fina förutsättningar för såväl matsal som sällskapsrum - och ett kvalitativt kök i effektfulla kulörer blir en naturlig samlingsplats för familjen. Disponerat på de två våningsplanen finner vi sedan flera sovrum som enkelt nyttjas efter behov, dubbla badrumsmiljöer och praktiska förvaringslösningar. Det som dock stjäl vår uppmärksamhet är det unika allrummet en trappa upp där storslagenheten imponerar. Otroliga 4 meter upp i nock, vackra gavelfönster av munblåst glas och panelbeklädda snedtak skapar en atmosfär utöver det vanliga. Här finns gott om plats för att kunna förverkliga visionerna om ett riktigt drömhem!
Pricken över i:et väntar när vi kliver utanför den knallgröna ytterdörren då vi omfamnas av en välskött trädgård där vi njuter av lugnet i vår alldeles egna oas. Den öppna tomten andas potential för den med gröna fingrar och lummig växtlighet övergår i milslånga fält bortom tomtgränsen. Här bor vi med pittoreska Smygehuk som granne och endast en kort cykeltur från strandlivet. Vi upplever den idylliska och avkopplande landetkänslan ihop med det bästa av Skånes kultur, historia och kustliv. Varmt välkomna på visning!
Målat brädgolv och vita väggar.
Ljust trägolv och vita väggar. Midnattsblå köksinredning (IKEA) och arbetsytor i ljus Carraramarmor. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys (Bosch, 2020), induktionshäll (Gorenje, 2020), ugn (Gorenje, 2020), fläkt (Klarstein, 2020), mikrovågsugn (Samsung, 2010), integrerad diskmaskin (Bosch, 2021) samt köksö men förvaring och sittmöjligheter. I köket finns även tvättmaskin (Cylinda, 2021) och torktumlare (Cylinda, 2021) diskret integrerat. Förvaring i intilliggande skafferi.
Målat brädgolv och väggar i ljusrosa nyans. Här finns takstuckatur och lamprosett.
Målat brädgolv och väggar i mörk mossgrön nyans. Här finns takstuckatur, lamprosett och fungerande braskamin.
Ljust trägolv och väggar i ljusrosa nyans. Här finns takstuckatur och lamprosett.
Målat brädgolv och väggar i grå nyans. Här finns takstuckatur, lamprosett och förvaring i fristående garderober.
Kakel och klinker i ljus nyans. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp och duschutrymme med glasdörrar.
Kalkstensgolv och vita väggar samt tapetserad fondvägg med mönster.
Målat brädgolv och vita väggar med fondväggar i rå tegel. Vitmålat snedtak med spännande vinklar, öppet 4 meter upp i nock. Här finns även en braskamin.
Målat brädgolv och vita väggar.
Målat brädgolv och vita väggar.
Kalkstensgolv med golvvärme, vitt kakel samt vit träpanel på väggar och snedtak. Badrummet är utrustat med WC, dubbla handfat, blandare (Tapwell), kommod med kalkstensskiva (Superfront), spegel, handdukstork, takdusch och badkar.
Bostaden uppmäter 200 kvm boarea + 51 kvm biarea enligt fastighetsutdraget, 197 kvm boarea + 51 kvm biarea enligt faktisk uppmätning.
-Fiberoptiskt bredband finns indraget. -Fungerande och godkänd braskamin med protokoll. -Infravärme finns i badrum nere samt i taken i allrummet på ovanvåningen för att slippa element – dessa kan styras med en app, samt har avancerad timerfunktion vilket gör att man inte behöver ha dem på när man inte är hemma. -Garage och verkstad samt förråd med frysbox. Redskapsskjul. -Jordvärmepump (IVT, 2023). -Golvvärme finns i badrum på övre plan.
"Enligt uppmätning är tomten 1 200 kvm men vi har just nu en tomt på ca 1 500-1 600 kvm. Detta nyttjas av grannen som är markägare kring fastigheten (lantbruk/åkermark) men en tårtbit mellan åkermarken och tomten är obrukbar. Där finns idag ett servitut om 2 000 kr/år till grannen. Den bit av tomten som är på servitut är innanför staketet och ger tomten en helt annan rymd, en mysig del i hörnan där det anlagts gräs och skogats ner så tomten upplevs mer öppen."
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
36 000 kr/år
VA:
4 842 kr/år
Renhållning:
2 931 kr/år
Försäkring:
8 625 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel och uppvärmning ca 36 000 kr/år (17 000 kWh), vatten/avlopp ca 4 842 kr/år, renhållning ca 2 931 kr/år och hemförsäkring ca 8 625 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och kostnaderna kan därmed variera.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
