KOMMER SNART

Fågelbacken / Malmö

Törnskärsgången 9C

Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
TIPSA
Genomgående trerummare med solig balkong

  • Balkong i soligt läge
  • Lummig ombonad gård
  • Genomgående planlösning
  • Rikligt med ljusinsläpp
  • Öppna sociala ytor
  • Sovrum i bra storlek
  • Bra med förvaring
  • Badrum med badkar
  • Nära till Pildammsparken
  • Gångavstånd till City
  • Busshållplats runt knuten
  • Nära till butiker och gym

På ett bekvämt våningsplan möts vi av smakfullt renoverade ytor, stora fönster som släpper in rikligt med ljus och en solig balkong som förlänger vardagsrummet under sommarens varma dagar. Den välplanerade planlösningen bjuder på ett stilrent kök med generös förvaring, som smidigt öppnar upp mot vardagsrummet – en perfekt plats för sociala tillställningar! Sovrummen, badrummet och de smarta förvaringslösningarna ligger diskret avskilt för extra lugn. Med sitt rofyllda läge mot innegård och en gång- cykelbana erbjuds en avslappnande inomhusmiljö samt en grönskande vy från fönstren.

Området kring Törnskärsgången 9C på Fågelbacken i Malmö är känt för sin lugna och trivsamma atmosfär, perfekt för både barnfamiljer och par. Här har du närhet till flera parker och grönområden, idealiska för avkopplande promenader och utelek. Ribersborgsstranden ligger bara en kort cykeltur bort, liksom centrala Malmö med dess utbud av shopping och restauranger. Området har utmärkta kommunikationer och cykelvägar, samt närhet till både förskola och skola, vilket gör det till ett bekvämt och populärt val för familjer. Fågelbacken är även känt för sina charmiga kvarterskrogar och caféer, vilket ger en härlig stadsnära känsla.

Snabbfakta
Avgift:
6 099 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 140 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
77 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
2 595 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
Mäklare

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående trerummare med solig balkong

  • Balkong i soligt läge
  • Lummig ombonad gård
  • Genomgående planlösning
  • Rikligt med ljusinsläpp
  • Öppna sociala ytor
  • Sovrum i bra storlek
  • Bra med förvaring
  • Badrum med badkar
  • Nära till Pildammsparken
  • Gångavstånd till City
  • Busshållplats runt knuten
  • Nära till butiker och gym

På ett bekvämt våningsplan möts vi av smakfullt renoverade ytor, stora fönster som släpper in rikligt med ljus och en solig balkong som förlänger vardagsrummet under sommarens varma dagar. Den välplanerade planlösningen bjuder på ett stilrent kök med generös förvaring, som smidigt öppnar upp mot vardagsrummet – en perfekt plats för sociala tillställningar! Sovrummen, badrummet och de smarta förvaringslösningarna ligger diskret avskilt för extra lugn. Med sitt rofyllda läge mot innegård och en gång- cykelbana erbjuds en avslappnande inomhusmiljö samt en grönskande vy från fönstren.

Området kring Törnskärsgången 9C på Fågelbacken i Malmö är känt för sin lugna och trivsamma atmosfär, perfekt för både barnfamiljer och par. Här har du närhet till flera parker och grönområden, idealiska för avkopplande promenader och utelek. Ribersborgsstranden ligger bara en kort cykeltur bort, liksom centrala Malmö med dess utbud av shopping och restauranger. Området har utmärkta kommunikationer och cykelvägar, samt närhet till både förskola och skola, vilket gör det till ett bekvämt och populärt val för familjer. Fågelbacken är även känt för sina charmiga kvarterskrogar och caféer, vilket ger en härlig stadsnära känsla.

TIPSA

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Törnskärsgången 9C

HALL

Laminatgolv och ljusa väggar samt garderob med skjutdörrar. Ingång även till klädkammare.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar samt utgång till balkong.

KÖK

Laminatgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovan bänkskiva. Köket är utrustat med kyl/frys, mikrovågsugn, ugn, induktionshäll, fläkt, vask och integrerad diskmaskin. Matplats för 4-6 personer.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusa väggar varav en dekorativ fondvägg.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusa väggar samt garderob med skjutdörrar.

BADRUM

Helkaklat badrum utrustat med WC, handfat, spegelskåp och badkar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

ÖVRIGT

2024 installerades extra eluttag i sovrummen. Två i stora sovrummet och ett i lilla. Hela lägenheten spacklades och målades, samtidigt slipades och vaxades fiskbensparketten i vardagsrummet.

Fakta – Törnskärsgången 9C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 77 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 210 (1002)
Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
Månadsavgift: 6 099 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 140 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,727 %, andel av årsavgift 1,677 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 245 600 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 106 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – Brf Rosenborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 72, varav 7 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Rosenborg köpte fastigheten 2020 (äger marken). Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör Törnskärsgången 9A-C, Örsholmsgången 6A-B och 8A-C.

Föreningen äger marken sedan september 2020.

I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med 4 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 1 mangel samt 2 torkrum. Barnvagnsrum finns tillgängligt på Örsholmsgången 6. Cykelrum finns i källaren på samtliga adresser och likaså cykelställ utanför portarna. Det finns även en lokal som används som styrelserum.

I föreningen finns en trevlig innergård med grillmöjligheter och sittplatser samt sandlåda.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://rosenborg.bostadsratterna.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se. I övrigt finns det flera privata parkeringsmöjligheter i närheten, både utomhus och i garage.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
2001 genomfördes en omfattande renovering av taket.
2006 utfördes elsanering i samtliga lägenheter.
2006-2008 byttes samtliga avlopps- och vattenstammar och det gjordes nya badrum i samtliga lägenheter. Samma år renoverades fönstren, balkongdörrar, värmecentralen samt fasadputsning utfördes.
2009 renoverades trapphuset. Under samma år installerades en ny kallvattenservis.
2011 målades trapphuset.
2016 sattes en grind upp mot Mariedalsvägen.
2017 byggdes en återvinningsstation samtidigt byttes två grillar ut på gården.
2018 åtgärdades skador på plattor av marksten, nytt staket med grindar sattes runt innergården och brister i entrétak åtgärdades. Samma år rensades ventilationskanaler i lägenheter.
2019 spolades avloppsstammarna.
2020 renoverades balkongräckena och bnya betongplattor gjöts på Örsholmsgången 6 och Törnskärsgången.
2022 Nya elkablar från elcentral till lgh samt bytt samtliga armaturer i fastigheten till rörelseamaturer.
2023 OVK, renovering av elstigare med installation av 3-fas. Byte av porttelefoner till taggsystem.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Inga pågående renoveringar. Styrelsen överväger om det finns möjlighet att renovera portarna till entréer och ytskikt i tvättstugorna under 2024/2025 men mycket beror på ränteutvecklingen/kostnadsutveckling och vad som kan rymmas inom budget. Inget är i dagsläget beslutat.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 700 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 000 kr/år
Försäkring: 1 700 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel om ca 4 000 kr/år och hemförsäkring om ca 1 700 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen