KOMMER SNART

Slottsstaden / MALMÖ

Östra Kristinelundsvägen 9B

Utgångspris: 2 395 000 kr
TIPSA
Stilsäker tvårummare i hjärtat av Slottsstaden

  • Balkong ut mot väster
  • Hiss finns i fastigheten
  • Ljus enhetlig interiör
  • Bra förvaringslösningar
  • Kök med goda arbetsytor
  • Badrum med badkar
  • Närhet till glimrande hav
  • Kort sträcka till City
  • Goda bussförbindelser
  • Stenkast till mataffärer
  • Brett restaurangutbud
  • Föreningen äger marken

Välkommen till denna charmiga lägenhet på Östra Kristinelundsvägen 9B, där modern design och trivsam atmosfär samspelar. Interiören är enhetlig och stilren, med ett mysigt vardagsrum som leder ut till en balkong i västerläge, perfekt för att njuta av eftermiddagssolen. Det praktiska köket är välutrustat och erbjuder goda möjligheter för matlagning, vilket gör det enkelt att skapa härliga måltider. Sovrummet, som vetter mot den lugna innergården, erbjuder en rofylld miljö för vila. Bostaden har även genomtänkta förvaringslösningar som gör vardagen praktisk och bekväm. Här får du en perfekt balans mellan stil, funktion och hemtrevnad.

Slottsstaden är ett av Malmös mest populära områden, perfekt för dig som vill bo nära både city och hav. Här finns trendiga caféer, mysiga restauranger och små butiker som skapar en levande och social atmosfär. Med närhet till Ribersborgsstranden är det enkelt att njuta av soliga dagar, löpturer eller avkopplande promenader vid vattnet. Området har smidiga cykel- och bussförbindelser till centrala Malmö, vilket gör det bekvämt att ta sig till jobb, universitet eller nöjen. Slottsstaden erbjuder ett lugnt läge med stilrena byggnader, samtidigt som du har stadspulsen inom räckhåll. Det är ett område där du får en perfekt balans mellan stadsliv och närhet till natur. Ett boende här innebär en aktiv och bekväm livsstil.

Snabbfakta
Avgift:
3 577 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om ca 150 kr/månad för kabel-TV och ca 200 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
58 kvm
Våning:
2 av 5
Utgångspris:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1953
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilsäker tvårummare i hjärtat av Slottsstaden

  • Balkong ut mot väster
  • Hiss finns i fastigheten
  • Ljus enhetlig interiör
  • Bra förvaringslösningar
  • Kök med goda arbetsytor
  • Badrum med badkar
  • Närhet till glimrande hav
  • Kort sträcka till City
  • Goda bussförbindelser
  • Stenkast till mataffärer
  • Brett restaurangutbud
  • Föreningen äger marken

Välkommen till denna charmiga lägenhet på Östra Kristinelundsvägen 9B, där modern design och trivsam atmosfär samspelar. Interiören är enhetlig och stilren, med ett mysigt vardagsrum som leder ut till en balkong i västerläge, perfekt för att njuta av eftermiddagssolen. Det praktiska köket är välutrustat och erbjuder goda möjligheter för matlagning, vilket gör det enkelt att skapa härliga måltider. Sovrummet, som vetter mot den lugna innergården, erbjuder en rofylld miljö för vila. Bostaden har även genomtänkta förvaringslösningar som gör vardagen praktisk och bekväm. Här får du en perfekt balans mellan stil, funktion och hemtrevnad.

Slottsstaden är ett av Malmös mest populära områden, perfekt för dig som vill bo nära både city och hav. Här finns trendiga caféer, mysiga restauranger och små butiker som skapar en levande och social atmosfär. Med närhet till Ribersborgsstranden är det enkelt att njuta av soliga dagar, löpturer eller avkopplande promenader vid vattnet. Området har smidiga cykel- och bussförbindelser till centrala Malmö, vilket gör det bekvämt att ta sig till jobb, universitet eller nöjen. Slottsstaden erbjuder ett lugnt läge med stilrena byggnader, samtidigt som du har stadspulsen inom räckhåll. Det är ett område där du får en perfekt balans mellan stadsliv och närhet till natur. Ett boende här innebär en aktiv och bekväm livsstil.

TIPSA

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Östra Kristinelundsvägen 9B

HALL

Parkettgolv och ljusgrå väggar samt garderob.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt utgång till västerläge.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovan bänkskiva. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, vask, integrerad diskmaskin, kyl/frys och ugn. Matplats för ca 4 personer.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusgrå väggar samt garderob.

BADRUM

Halvkaklat badrum utrustat med WC, handfat, spegelskåp, badrumsskåp och badkar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Östra Kristinelundsvägen 9B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 58 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 5
Lägenhetsnummer: 2021 (1101)
Utgångspris: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 3 577 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om ca 150 kr/månad för kabel-TV och ca 200 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 3,127 %, andel av årsavgift 2,803 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgiften multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 141 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – Brf Sigrid 10

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger.
Antal lägenheter: 37
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Sigrid 10. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 37 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt. Det finns även 3 hyresrättslokaler.

Föreningen köpte fastigheten 2004 (äger marken).

I föreningen finns en gemensam tvättstuga belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och ett stort torkrum. Cykelställ finns på gården och det finns även plats att ställa cyklar i garaget.

Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill för föreningens medlemmar att utnyttja.

Föreningen anordnar två städdagar om året, en på våren och en på hösten där medlemmarna förväntas att delta. Skötsel av snöröjning och av rabatter sköter föreningen även själva.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/S/Sigrid-10/20/
Parkering: I föreningen finns 14 garageplatser, varav 2 är MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om 450 kr/månad för bil och 250 kr/månad för MC. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1953
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
2005 lades taket om och nya plåtarbeten utfördes.
2006 totalrenoverades fastighetens elstammar, innergård och garage. Omläggning av gårdsbjälklag och nya gångytor utfördes, entréplansfasad putsades och målades samt komplettering av värmesystem med nya termostater och avstängningsventiler utfördes. Samma år installerades ny garageport, branddörrar till källare och rökgasluckor till trapphus och tvättstugan rustades upp med kallmangel samt torktumlare.
2007 utfördes renspolning av avloppssystemet och vattenlås till diskbänkar byttes. Samma år installerades säkerhetsdörrar, entrédörrar, säkerhetsgrind, soprumsdörrar och postboxar.
2008 installerades ny entrédörr till en av lokalerna, fjärrvärmeanläggningen uppdaterades, pannrummet renoverades och nermontering utfördes av vattentank och gamla rör. Samma år installerades ny rörisolering, komplettering av fastighetens låssystem utfördes och sopnedkastet reparerades.
2009 renoverades tvättstugans ytskikt och i samband med detta installerades nytt torkskåp samt ny torkfläkt. Ny styrutrustning för fjärrvärme installerades, värmeväxlaren renoverades, en del av garage och källare dränerades. Samma år ökades brandsäkerheten med ny branddörr till garaget installerades, ny brandsläckare och skyltning.
2010 installerades ny hiss i trappa A. Brandtätning mellan garage och restauranglokal utfördes.
2011 renoverades soprum i trappa A. Samma år renspolades avloppssystemets huvudstammar.
2012 målades hiss i trappa B och trappräcke i både trappa A samt B målades. Samma år utfördes besiktning av balkonger.
2014 utfördes installation av fibernät och bredband samt uppgradering till digitalt-TV- kabelnät
Samma år renspolades avloppssystem et i hela fastigheten.
2015 utfördes en OVK-besiktning.
2016 installerades nya plåtpartier på gården, porttelefonisystemet byttes ut, soprummet brandtätades och toaletten i garaget återställdes.
2017 utfördes målning av soprum och entrépartier .
2018 utfördes stambyte och komplett avloppsrelining i hela fastigheten. Samma år målades källarväggar, källargolv, trapphus, trappräcken och hissdörrar. Samma år renoverades ytskiktet i torkrummet.
2020 Nya tvättmaskiner i tvättstugan.
2022 genomfördes en OVK besiktning utförd på sina fastigheter.
2024 renoverades hissen i B-trappan.

Föreningen planerar att renovera fasad, fönster och balkonger framöver. Inga vidare beslut är tagna.
Avgiften kommer gå upp med 3% 2025.

Föreningen följer en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 500 kr/år
Försäkring: 1 900 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel om ca 2 500 kr/år och hemförsäkring om ca 1 900 kr/år. Observera att kostnaden är uträknad enligt schablon.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen