KOMMER SNART

Erikslust / MALMÖ

Erikslustvägen 30D

Som utgångsbud: 4 695 000 kr
TIPSA
Varsamt renoverad 5:a med tilltalande planlösning nära hav och city.

  • Populär adress
  • Cykelavstånd till hav och city
  • Bra skolor och service i området.
  • Väldisponerad planlösning
  • Tilltagna sovrum
  • Inflyttningsklart
  • Varsamt renoverat
  • Välbevarade originaldetaljer
  • Badrum & gäst-wc
  • Smart förvaring
  • Populär förening
  • Bastu en trappa ned
  • Lummig innergård
  • Trivsamt område
  • Närhet till service
  • Brett restaurangutbud
  • Flera matbutiker
  • Stenkast till Fair Play

Välkomna till populära Brf Stjärnhusen och denna optimalt planerade femrummare. Här råder inga tvivel om hög boendekomfort tack vare det smakfulla, renoverade köket i sobra färger och flertal tilltagna sovrum som enkelt kan nyttjas efter familjens behov. Vardagsrummet är rymligt nog för större soffgrupp och härifrån nås även den mysiga balkongen som vetter mot föreningens lummiga innergård. För bekvämlighetens skull finner vi badrum med badkar och egna tvättmöjligheter, samt en praktisk gästtoalett. Utanför porten väntar grönskande omgivningar, matbutiker och Slottstadens breda restaurangutbud. Vi ses på visning!

Snabbfakta
Avgift:
7 119 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband 1000/1000 Mbit/s och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning. Elen som förbrukats under föregående kvartalet fördelas rakt av på de kommande tre månadsavierna.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
109 kvm
Våning:
1 av 3
Som utgångsbud:
4 695 000 kr
Byggnadsår:
1953
Planritning
Visningar
  • Förhandsvisning. bokning krävs.
    Söndag 12 januari 12:45 - 13:15
    Boka
Mäklare

Maja

Ristic

ANSVARIG
MÄKLARE

Varsamt renoverad 5:a med tilltalande planlösning nära hav och city.

  • Populär adress
  • Cykelavstånd till hav och city
  • Bra skolor och service i området.
  • Väldisponerad planlösning
  • Tilltagna sovrum
  • Inflyttningsklart
  • Varsamt renoverat
  • Välbevarade originaldetaljer
  • Badrum & gäst-wc
  • Smart förvaring
  • Populär förening
  • Bastu en trappa ned
  • Lummig innergård
  • Trivsamt område
  • Närhet till service
  • Brett restaurangutbud
  • Flera matbutiker
  • Stenkast till Fair Play

Välkomna till populära Brf Stjärnhusen och denna optimalt planerade femrummare. Här råder inga tvivel om hög boendekomfort tack vare det smakfulla, renoverade köket i sobra färger och flertal tilltagna sovrum som enkelt kan nyttjas efter familjens behov. Vardagsrummet är rymligt nog för större soffgrupp och härifrån nås även den mysiga balkongen som vetter mot föreningens lummiga innergård. För bekvämlighetens skull finner vi badrum med badkar och egna tvättmöjligheter, samt en praktisk gästtoalett. Utanför porten väntar grönskande omgivningar, matbutiker och Slottstadens breda restaurangutbud. Vi ses på visning!

Visningar
  • Förhandsvisning. bokning krävs.
    Söndag 12 januari 12:45 - 13:15
    Boka
TIPSA

Maja

Ristic

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Erikslustvägen 30D

ENTRÈ

Mörkt klinkergolv och ljusa väggar. God förvaring- och avhängningsmöjlighet.

KÖK

Ljust klinkergolv och ljusa väggar samt sektion med grönt. Grå köksinredning och vitt kakel ovan bänkskiva. Köket är utrustat med kyl och frys, spis, fläkt och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns även utgång till trivsam balkong som vetter mot innergården.

SOVRUM 1

Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3

Parkettgolv och blå/grå väggar.

SOVRUM 4

Parkettgolv och ljusgröna väggar.

BADRUM

Grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med underskåp, spegelskåp, handdukstork och badkar med dusch. Här finns även tvättmaskin och torktumlare.

GÄSTTOALETT

Våtrumsmatta och vita väggar. Toaletten är utrustad med WC, handfat och spegelskåp.

FÖRRÅD

Nuvarande bostadsrättsinnehavare disponerar över ett källarförråd och ett matkällarförråd.

RENOVERINGAR

2016: Totalrenoverat badrum och målat om gästtoalett. 2018: Totalrenoverat kök.

BRISTER/FEL

Säljaren upplyser att glödlampa i spis inte fungerar och takdusch i badrum inte fungerar.

Fakta – Erikslustvägen 30D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 5 rum och kök, 109 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 120 (1002)
Som utgångsbud: 4 695 000 kr
Månadsavgift: 7 119 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband 1000/1000 Mbit/s och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning. Elen som förbrukats under föregående kvartalet fördelas rakt av på de kommande tre månadsavierna.
Andelstal: Andel i förening 0,378 %, andel av årsavgift 0,378 %
Indirekt nettoskuldsättning: 246 452 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 149 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – HSB:s Brf Erikslust i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej

Nuvarande tomträttsavtal omförhandlas 2024-12-31 vilket kommer att innebära ökade kostnader för föreningen. Styrelsen har sedan 2014 aktivt arbetat med frågan och har i sin löpande 10-årsbudget med detta. Styrelsen har också tagit beslut om att tidigarelägga kostnadsdrivande underhåll och fokusera på kostnadssänkande åtgärder för att stå så finansiellt rustade som möjligt. Styrelsen är också engagerad i aktiviteter för att få till politiska ändringar i frågan.
Antal lägenheter: 411
Antal lokaler: 18
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Erikslust i Malmö köpte husen 1953. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2024-12-31. Av de 18 lokalerna upplåtes 5 st med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Torupsgatan 1, Erikslustvägen 30-46 (jämna nr) och Mellanhedsgatan 22.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften uppgår till 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen planerar årliga avgiftshöjningar om ca 5% de kommande åren. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

På varje gård finns 2 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med totalt fem tvättmaskiner, tre torktumlare, två torkrum och två manglar. Det finns även en jourtvättstuga som inte behöver förbokas.

Det finns en fritidslokal som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr samt ett hobbyrum som kan nyttjas mot en depositionsavgift om ca 200 kr, varav 100 kr återbetalas vid återlämning av nyckeln. I källaren finns även bad- och basturum samt cykelförråd. Barnvagnsutrymmen finns i källaren på Torupsgatan 1C och Erikslustvägen 36D samt 42F.

Sedan juni 2023 finns 3 nya och fräscha övernattningsrum med pentry att hyra för föreningens medlemmar till en kostnad om ca 500 kr/natt.

I föreningen finns trevliga och välskötta gårdar med gräsytor, växtlighet, lekplatser, sandlådor, utemöbler och grillar.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/malmo/erikslust
Parkering: I föreningen finns 63 garageplatser, varav 7 platser är MC- och mopedplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad och MC/mopedplats kan hyras till en kostnad om ca 600 kr/månad. Av de 63 platserna är 8 utrustade med laddstationer. En plats kan hyras till en kostnad om ca 1 050 kr/månad och tankning kostar 2,90 kr per kWh. Kösystem tillämpas. Det finns även 75 parkeringsplatser på föreningens mark som hanteras av Aimo-Park och kostar 300 kr/månad med digitala tillstånd. Kösystem tillämpas (via föreningen). I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1953
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Renoveringar
Under 1990-talet renoverades balkongerna och plåten byttes ut.
1993 byttes samtliga vattenstammar och alla fönster byttes till 2-glas termofönster. Samma år renoverades även delar av taket, trappuppgångar målades och tvättstugan renoverades.
2009/2010 renoverades fasaden och källartrappan. Dessutom byttes yttertaket.
2010/2011 renoverades lekplatserna.
2013 gjordes gårdarna om och det byggdes miljöhus på samtliga gårdar.
2014 dränerades garaget om och målades.
2014-2015 målades källargångar om och förråd byttes till stålburar. Dessutom reparerades källaren, bastun renoverades och tvättstugorna målades.
2015 genomfördes en injustering av värmen och värmeväxlare byttes.
2016 spolades samtliga avloppsstammar. Samma år genomfördes OVK-besiktning och skorstenar sotades.
2017 infördes taggsystem till miljöhuset och garaget.
2018 uppdaterades låssystemet och det köptes in nya utemöbler.
2021 installerades en ny garageport samt 8 laddplatser för el & hybridbilar i garaget. Relining av avloppsstammarna genomfördes.
2021 infördes gemensam el.
2022 målades samtliga trapphus.
2023 färdigställdes 3 övernattningsrum och solcellsanläggning (ca 147 000 kWh/år), dräneringsarbete utfördes utanför övernattningsrummen, omfogning gjordes av 51 skorstenar, underhållsarbete gjordes på utsatta portar i fastigheten samt installerades kameraövervakning av miljöhusen.

Pågående i föreningen är omfogning av resterande 180 skorstenar, arbetet förväntas vara klart i slutet av året eller i början av nästa år.

Föreningen planerar att 2024-2025 byta ut ventiler till vattenledningar och utföra underhåll på dagvattenledningar/brunnar samt att 2028-2029 måla balkonger. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan. Se årsredovisningen för mer information.

Driftkostnader

Totalsumma: 12 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 9 000 kr/år
Försäkring: 3 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
I angiven driftkostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna, 2 barn) ingår hushållsel ca 9000 kr/år och hemförsäkring ca 3000 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt nuvarande ägares förbrukning och kostnaderna kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen