KOMMER SNART

Hästhagen / MALMÖ

Fågelbacksgatan 6H

Utgångspris: 3 195 000 kr
TIPSA
Högst upp i huset med solig västerbalkong

  • Populära Hästhagen
  • Högst upp i huset
  • Hiss från markplan
  • Balkong i västerläge
  • Rogivande fri utsikt
  • Tilltagna sovrum
  • Välskött förening
  • Ombonad innergård
  • Faciliteter i föreningen
  • Nära förskola & skola
  • Kort sträcka till havet
  • Cykeltur in till City
  • Bra läge för pendlaren
  • Stenkast till parker

Denna lägenhet, belägen högst upp i huset, erbjuder en utmärkt möjlighet att förverkliga ett drömhem på 85 välplanerade kvadratmeter. Med sin västerbalkong får du ett generöst ljusinsläpp och kan njuta av kvällssolen i en trivsam miljö. Bostaden har en flexibel planlösning och med viss renovering kan den uppnå stor potential och en hög standard. Rummen är väl tilltagna och ger goda möjligheter att skapa ett personligt och stilfullt boende. Det höga läget i huset garanterar inte bara utsikt över omgivningarna, utan också en känsla av lugn och avskildhet.

Hästhagen är ett charmigt och grönskande område i centrala Malmö, omringat av Pildammsparken och Rönneholmsparken. Området bjuder på lugna, lummiga gator och en harmonisk atmosfär, perfekt för familjer och naturälskare. Den arkitektoniska mixen av äldre och nyare byggnader ger en härlig blandning av historia och modernitet. Trots sitt lugna läge är det bara en kort promenad till Malmös centrum och närliggande Ribersborgsstranden. Här finns utmärkta kommunikationer och närhet till skolor, förskolor, butiker och restauranger. Hästhagen erbjuder på så sätt en unik balans mellan stadens bekvämligheter och naturens lugn. Det är ett område där du kan njuta av både stads- och parkliv på bästa sätt.

Snabbfakta
Avgift:
5 441 kr
I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bränsle som avser värme och varmvatten om 723 kr/månad. Kostnaden är en månadsvis schablonkostnad beräknad efter andelstal, ingen avräkning görs efter faktisk förbrukning. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmen debiteras månadsvis med 3 månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
85 kvm
Våning:
5 av 5
Utgångspris:
3 195 000 kr
Byggnadsår:
1993/1994
Planritning
Mäklare

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Högst upp i huset med solig västerbalkong

  • Populära Hästhagen
  • Högst upp i huset
  • Hiss från markplan
  • Balkong i västerläge
  • Rogivande fri utsikt
  • Tilltagna sovrum
  • Välskött förening
  • Ombonad innergård
  • Faciliteter i föreningen
  • Nära förskola & skola
  • Kort sträcka till havet
  • Cykeltur in till City
  • Bra läge för pendlaren
  • Stenkast till parker

Denna lägenhet, belägen högst upp i huset, erbjuder en utmärkt möjlighet att förverkliga ett drömhem på 85 välplanerade kvadratmeter. Med sin västerbalkong får du ett generöst ljusinsläpp och kan njuta av kvällssolen i en trivsam miljö. Bostaden har en flexibel planlösning och med viss renovering kan den uppnå stor potential och en hög standard. Rummen är väl tilltagna och ger goda möjligheter att skapa ett personligt och stilfullt boende. Det höga läget i huset garanterar inte bara utsikt över omgivningarna, utan också en känsla av lugn och avskildhet.

Hästhagen är ett charmigt och grönskande område i centrala Malmö, omringat av Pildammsparken och Rönneholmsparken. Området bjuder på lugna, lummiga gator och en harmonisk atmosfär, perfekt för familjer och naturälskare. Den arkitektoniska mixen av äldre och nyare byggnader ger en härlig blandning av historia och modernitet. Trots sitt lugna läge är det bara en kort promenad till Malmös centrum och närliggande Ribersborgsstranden. Här finns utmärkta kommunikationer och närhet till skolor, förskolor, butiker och restauranger. Hästhagen erbjuder på så sätt en unik balans mellan stadens bekvämligheter och naturens lugn. Det är ett område där du kan njuta av både stads- och parkliv på bästa sätt.

TIPSA

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Fågelbacksgatan 6H

HALL

Plastmatta och ljusa väggar samt klädkammare.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar samt utgång till balkong i västerläge.

KÖK

Plastmatta och ljusa väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovan bänkskiva i rostfritt. Köket är utrustat med kyl, frys, vask, spis, ugn och fläkt. Matplats för ca 6 personer.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM

Plastmatta och ljusa väggar samt garderober.

BADRUM

Plastmatta och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp och dusch.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Fågelbacksgatan 6H

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 85 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 5
Lägenhetsnummer: 0363 (1503)
Utgångspris: 3 195 000 kr
Månadsavgift: 5 441 kr
I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bränsle som avser värme och varmvatten om 723 kr/månad. Kostnaden är en månadsvis schablonkostnad beräknad efter andelstal, ingen avräkning görs efter faktisk förbrukning. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmen debiteras månadsvis med 3 månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,556 %, andel av årsavgift 0,556 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: E
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – Riksbyggens Brf Stallmästaren

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 177
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: Riksbyggens Brf Stallmästaren köpte fastigheten 1993. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Det finns även 4 hyresrättslokaler. De adresser som hör till föreningen är Fågelbacksgatan 4 och 6, Krutmeijersgatan 3, 5, 7 och 9 samt Edward Lindahlsgatan 7.

Föreningen har flera tvättstugor som är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I föreningen finns även två gästlägenheter som kan hyras till en kostnad om 500 kr/dygn respektive 400 kr/dygn. Det finns även cykelgarage i bilgaraget och delat barnvagns- och cykelrum finns i markplan i en del av trapphusen.

Föreningen har en stor och lummig innergård med fontän som omges av en grönskande pergolagång, gräsytor och utemöbler.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: brfstallmastaren.se
Parkering: I föreningen finns 8 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/månad, 111 garageplatser inklusive 27 laddplatser till elbilar som kan hyras till en kostnad om ca 550 kr/månad respektive 600 kr/månad (exkl. elförbrukning). Kösystem tillämpas. Det finns även 12 Miniplatser för lådcyklar, mc, mm som kan hyras till en kostnad om 150 kr/månad. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1993/1994
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV (digitalt) och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
2010/2011 helrenoverades gården och lekplatsen.
2012 genomfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2014 målades samtliga tak på husen.
2015 utfördes effektivisering av värmesystemet.
2015-2016 genomfördes byte av hissarna på Fågelbacksgatan 4 A, 6 A och 6 H samt på Krutmeijersgatan 9.
2017 byttes hissarna på Fågelbacksgatan 6 D, 6 E och 6 G. Samma år utfördes även en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2018 byttes hissarna på Fågelbacksgatan 4 B och Krutmeijersgatan 4 och 5.
2019 installerat 18 st laddstolpar för elbil i garaget.
2019 hissbyte i husen på Krutmeijersgatan 7 och Edward Lindahlsgatan 9.
2019 uppdaterades lås för nödutgångar i garage.
2020 installerades rörelsestyrd belysning.
2021/2022 byttes tagglåssystem samt installation av portkameror.
2022 renoverades uthyrningslokaler, skyddsrum och övernattningslägenheter.
2023 infördes nytt passage och infosystem och två rökluckor byttes.
2024 genomfördes byte av värmeväxlare samt renovering av pergolan. Även installation av nytt kameraövervakningssystem.

Pågående i föreningen är renovering av ventilationen i garaget.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel om ca 3 000 kr/år och hemförsäkring om ca 2 000 kr/år. Observera att kostnaden är uträknad enligt schablon.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen