KOMMER SNART

Västra Hamnen / MALMÖ

Vimpelgatan 35

Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
TIPSA
Rofylld 2,5:a med ljuvlig uteplats nära hav & city

  • På populär adress
  • Havet som granne
  • Underbar uteplats
  • Tyst innemiljö
  • Öppna sällskapsytor
  • Klädkammare & garderober
  • Hiss ner till garage
  • Nära till fräsch tvättstuga
  • Ekonomiskt stabil förening
  • Möjlighet till garageplats
  • Välskött utemiljö
  • Nära till badplats
  • Ca 100 m till gym
  • Nära förskola & skola
  • Ca 10 min med buss till city

Vi har nu glädjen att erbjuda denna charmiga bostad med en imponerande uteplats i ett lugnt och skyddat gårdsläge, mitt i det annars livliga Västra Hamnen. Den smarta planlösningen bjuder på generösa sällskapsytor, där det moderna köket ligger i direkt anslutning till matplatsen. Härifrån når du också den rymliga uteplatsen med sol hela dagen. Perfekt för att njuta av morgonkaffet eller att samla vännerna för en grillkväll under bar himmel – det finns gott om plats för alla! Ljuset flödar in från flera håll och skapar en underbart ljus och luftig känsla i hela bostaden.

I bostaden finns ett avskilt sovrum med bra förvaring, ett rymligt badrum med egen tvättutrustning och en hall med en praktisk klädkammare. Ett extra rum har skapats och används idag som kontor, men kan enkelt tas bort om man vill utöka ytan i vardagsrummet och skapa en ännu större sällskapsyta.

Innergården pryds av grönska och bjuder in till rofyllda stunder och trevligt umgänge. Här bor ni med nära tillgång till allt ni behöver – från matbutiker och service till vackra grönområden som leder ner till havet. Inom kort gångavstånd finns också Ica Maxi, mysiga caféer, restauranger och en fantastisk strandpromenad som ger boendet en känsla av exklusivitet. Ett hem att trivas i, där inget fattas. Varmt välkomna att uppleva denna fantastiska lägenhet på plats!

Snabbfakta
Avgift:
3 480 kr
Föreningen har en grundavgift. Obligatoriska tillägg tillkommer om 149 kr/månad för värmeleverans (fast avgift) och 168 kr/månad för digital-TV, telefoni och bredband. Föreningen har individuell mätning av värme, varmvatten och kallvatten samt el. Avläsning görs kvartalsvis och debitering sker med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum
Boarea:
59,5 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
2 995 000 kr
Byggnadsår:
2008
Planritning
Mäklare

Natalie

Diko

ANSVARIG
MÄKLARE

Rofylld 2,5:a med ljuvlig uteplats nära hav & city

  • På populär adress
  • Havet som granne
  • Underbar uteplats
  • Tyst innemiljö
  • Öppna sällskapsytor
  • Klädkammare & garderober
  • Hiss ner till garage
  • Nära till fräsch tvättstuga
  • Ekonomiskt stabil förening
  • Möjlighet till garageplats
  • Välskött utemiljö
  • Nära till badplats
  • Ca 100 m till gym
  • Nära förskola & skola
  • Ca 10 min med buss till city

Vi har nu glädjen att erbjuda denna charmiga bostad med en imponerande uteplats i ett lugnt och skyddat gårdsläge, mitt i det annars livliga Västra Hamnen. Den smarta planlösningen bjuder på generösa sällskapsytor, där det moderna köket ligger i direkt anslutning till matplatsen. Härifrån når du också den rymliga uteplatsen med sol hela dagen. Perfekt för att njuta av morgonkaffet eller att samla vännerna för en grillkväll under bar himmel – det finns gott om plats för alla! Ljuset flödar in från flera håll och skapar en underbart ljus och luftig känsla i hela bostaden.

I bostaden finns ett avskilt sovrum med bra förvaring, ett rymligt badrum med egen tvättutrustning och en hall med en praktisk klädkammare. Ett extra rum har skapats och används idag som kontor, men kan enkelt tas bort om man vill utöka ytan i vardagsrummet och skapa en ännu större sällskapsyta.

Innergården pryds av grönska och bjuder in till rofyllda stunder och trevligt umgänge. Här bor ni med nära tillgång till allt ni behöver – från matbutiker och service till vackra grönområden som leder ner till havet. Inom kort gångavstånd finns också Ica Maxi, mysiga caféer, restauranger och en fantastisk strandpromenad som ger boendet en känsla av exklusivitet. Ett hem att trivas i, där inget fattas. Varmt välkomna att uppleva denna fantastiska lägenhet på plats!

TIPSA

Natalie

Diko

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vimpelgatan 35

ENTRÉ

Stengolv som övergår till parkettgolv samt vita väggar. Platsbyggd dubbel garderob samt rymlig klädkammare.

SOVRUM

Parkettgolv och målade väggar samt dubbel garderob med skjutdörrar.

KONTOR

Parkettgolv och vita väggar. Används idag som kontor men går alldeles ypperligt att använda som sovrum eller klädkammare.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt fondvägg med akustikpanel.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Grått köksinredning från Vedum med vitt kakel ovan bänkskiva i svart granit. Köket är utrustat med dubbel diskho, kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, inbyggd mikrovågsugn och varmluftsugn. Utgång till uteplats i sydost-sydvästläge. Bostadsrättsinnehavaren brukar uteplatsen med nyttjanderätt.

BADRUM

Mörk klinker och vitt kakel varav en vägg med svart/vit mosaik. Badrummet är utrustat med WC, dusch med vikbara duschväggar, handfat med kommod, vägghängt spegel med belysning, handdukstork, golvvärme och tvätt- och torkmaskin (Electrolux).

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

Köksluckor från 2017. Klinker och kakel i badrummet från 2014 samt handfat (Ballingslöv) och vikbara glasväggar (Hafa). Tvättmaskin och torktumlare från 2008.

ÖVRIGT

Disponeras som 2,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning. 2 rum och kök enligt föreningens information.

Fakta – Vimpelgatan 35

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 59,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 2102 (1001)
Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
Månadsavgift: 3 480 kr
Föreningen har en grundavgift. Obligatoriska tillägg tillkommer om 149 kr/månad för värmeleverans (fast avgift) och 168 kr/månad för digital-TV, telefoni och bredband. Föreningen har individuell mätning av värme, varmvatten och kallvatten samt el. Avläsning görs kvartalsvis och debitering sker med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,061 %, andel av årsavgift 1,061 %
Indirekt nettoskuldsättning: 404 526 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 92 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – HSB:s Brf Flaggskepparen i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 56
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Flaggskepparen i Malmö köpte fastigheten 2008. Föreningens lokal upplåts med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Vimpelgatan 23-35.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Gemensam tvättstuga är placerad i gårdshuset och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. I källaren finns cykelförråd där även barnvagnar får ställas. Cykelparkering finns även på innergården och i gårdshuset finns miljörum för källsortering.

I föreningen finns en innergård med planteringar och gemensamma utemöbler samt grill.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/malmo/brf/flaggskepparen/
Parkering: I föreningen finns 56 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad. För MC kan del av plats hyras till en kostnad om 250 kr per MC och månad. För besökare finns det tillgång till besöksparkering norr om kvarteret längs Vimpelgatan och vid Scaniaplatsen en kort sträcka från huset.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2008
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, telefoni och 250/250 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Telia.
Renoveringar
2015 åtgärdades de avlopp som var felaktigt installerade och fasadpaneler målades.
2016 tvättades fasaden.
2018 underhållsspolades och filmades husens avlopp med gott resultat.
2021 installerades ett nytt passersystem i fastigheten, två nya cykelparkeringar med sedumtak uppfördes på gården och OVK utfördes.

Föreningen kommer åtgärda vattenläckor i burspråk i Trapp 23 under våren 2025. Utredning är gjord grundligt under 2024.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 868 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 2 000 kr/år
El: 5 000 kr/år
VA: 1 500 kr/år
Försäkring: 1 368 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 5 000 kr/år, vatten/avlopp ca 1 500 kr/år, uppvärmning 2 000 kr/år och hemförsäkring ca 1 368 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt säljarens nuvarande uppgifter och kostnaderna kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen