KOMMER SNART

Rörsjöstaden / MALMÖ

Döbelnsgatan 3C

Utgångspris: 1 995 000 kr
TIPSA
Stilrent och charmigt från 1928

  • Attribut från byggåret
  • Vackra fönsterpartier
  • Charmig flexibel planlösning
  • Belägen högt upp i huset
  • Tilltagen takhöjd i alla rum
  • Goda kommunikationer
  • Gångavstånd till affärer
  • Stark bostadsadress
  • Lågt belånad förening
  • Föreningen äger marken
  • Fantastisk innergård
  • På lugn återvändsgata

Denna 1,5:a erbjuder en charmig blandning av klassiska detaljer med modern touch. Här finns vackra brädgolv, takstuckaturer, höga golvsocklar och stora fönsterpartier som tillsammans skapar en atmosfär av elegans och rymd. Lägenheten har en planlösning som ger möjlighet att omvandla den till en 2:a, vilket gör det möjligt att skapa en separat sovdel utan att förlora den ljusa och luftiga känslan. Innergården är otroligt välskött och populär, med gott om plats för både avkoppling och sociala stunder. Här finns blommande träd, sittgrupper i trä och lummiga buskar som skapar en otrolig atmosfär. Välskötta gångvägar leder genom den stora gården som ramas in av vackra tegelhus. Perfekt för lugna morgnar, lek eller ett glas i solen.

Rörsjöstaden är en idyllisk och historisk stadsdel i Malmö, präglad av vackra och välbevarade hus från 1920-talet. Här kan du njuta av charmiga fasader och en atmosfär som bär på stadens historia, samtidigt som du har närhet till stadens alla bekvämligheter. Området binds samman av den grönskande Rörsjöallén, en trevlig allé som ger en rofylld känsla och skapar en naturlig övergång mellan bostäder och grönområden. Med sina korta avstånd till Malmö citypuls, kollektivtrafik och fina parker, erbjuder Rörsjöstaden det bästa av både stad och natur. Här finner du ett livligt, men ändå lugnt område, där det finns gott om caféer, restauranger och en stark känsla av gemenskap.

Snabbfakta
Avgift:
3 453 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud). Obligatoriska tillägg tillkommer om 85 kr/månad för bredband och 39 kr/månad för bostadsrättstillägg.
Rum:
1,5 rum och kök
Boarea:
52 kvm
Våning:
3 av 4
Utgångspris:
1 995 000 kr
Byggnadsår:
1928
Planritning
Mäklare

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilrent och charmigt från 1928

  • Attribut från byggåret
  • Vackra fönsterpartier
  • Charmig flexibel planlösning
  • Belägen högt upp i huset
  • Tilltagen takhöjd i alla rum
  • Goda kommunikationer
  • Gångavstånd till affärer
  • Stark bostadsadress
  • Lågt belånad förening
  • Föreningen äger marken
  • Fantastisk innergård
  • På lugn återvändsgata

Denna 1,5:a erbjuder en charmig blandning av klassiska detaljer med modern touch. Här finns vackra brädgolv, takstuckaturer, höga golvsocklar och stora fönsterpartier som tillsammans skapar en atmosfär av elegans och rymd. Lägenheten har en planlösning som ger möjlighet att omvandla den till en 2:a, vilket gör det möjligt att skapa en separat sovdel utan att förlora den ljusa och luftiga känslan. Innergården är otroligt välskött och populär, med gott om plats för både avkoppling och sociala stunder. Här finns blommande träd, sittgrupper i trä och lummiga buskar som skapar en otrolig atmosfär. Välskötta gångvägar leder genom den stora gården som ramas in av vackra tegelhus. Perfekt för lugna morgnar, lek eller ett glas i solen.

Rörsjöstaden är en idyllisk och historisk stadsdel i Malmö, präglad av vackra och välbevarade hus från 1920-talet. Här kan du njuta av charmiga fasader och en atmosfär som bär på stadens historia, samtidigt som du har närhet till stadens alla bekvämligheter. Området binds samman av den grönskande Rörsjöallén, en trevlig allé som ger en rofylld känsla och skapar en naturlig övergång mellan bostäder och grönområden. Med sina korta avstånd till Malmö citypuls, kollektivtrafik och fina parker, erbjuder Rörsjöstaden det bästa av både stad och natur. Här finner du ett livligt, men ändå lugnt område, där det finns gott om caféer, restauranger och en stark känsla av gemenskap.

TIPSA

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Döbelnsgatan 3C

ENTRÉ

Brädgolv och ljusa väggar med separat utrymme för avhängning.

HALVA

Brädgolv och ljusa väggar samt tilltagen klädkammare. Perfekt utrymme att nyttja till skrivbord.

RUM

Brädgolv och ljusa väggar. Sängen som står i rummet idag är 180 cm bred. Vackra fönsterpartier ut mot lugn återvändsgata.

KÖK

Skeppsgolv och ljusa väggar. Ljusgrön köksinredning med mörk kakel ovan bänkskiva. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, vask, diskmaskin och kyl/frys. Matplats perfekt lämpat för 4 personer men går även att ha större bord med 6 stolar. Köket vetter ut mot föreningens innergård som är en av de finaste i området.

WC

Golv klätt i klinker och en vägg med kakel samt en målad. WC:n är utrustad med WC, handfat, spegelskåp och badrumsskåp samt frostat fönster.

DUSCHRUM

Helkaklat utrymme med dusch.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vinds- och källarförråd.

Fakta – Döbelnsgatan 3C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 1,5 rum och kök, 52 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 290-1-0025 (1201)
Utgångspris: 1 995 000 kr
Månadsavgift: 3 453 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud). Obligatoriska tillägg tillkommer om 85 kr/månad för bredband och 39 kr/månad för bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,944 %, andel av årsavgift 0,944 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 106 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – Bf Åsa upa

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: ja
Antal lägenheter: 81
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Bf Åsa upa köpte fastigheten 1927. Föreningens lokal upplåtes med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Döbelnsgatan 3,
Föreningsgatan 77 och 79 samt Celsiusgatan 4 A-D.

Bostadsförening är en äldre typ av förening och bildad innan bostadsrättslagens införande 1930. Bostadsföreningar lyder därför under lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen. Stadgarna kan avvika sig något från stadgarna i en bostadsrättsförening, därför är det av extra vikt att läsa igenom dessa.

I samband med överlåtelsen kommer köparen att få betala en namnskyltsavgift som avser en graverad skylt på dörr och i trapphus. Kostnaden är i storleksordningen ca 500-700 kr, beroende på namnets längd och leverantörens eventuella prishöjning.

I föreningen finns tre tvättstugor placerade på vinden, samtliga är utrustade med två tvättmaskiner och en eller två torktumlare. Därtill finns tillgång till två torkskåp, en mangel samt nio torkvindar. I föreningen finns det övernattningsrum på Föreningsgatan 79 som kan nyttjas mot en kostnad om 100 kr/natt. Det finns även två badrum med badkar och ett hobbyrum som kan nyttjas av medlemmarna samt fyra mindre lokaler som kan hyras. Det finns även ett cykelrum som är beläget i källaren.

Föreningen har en stor innergård med uteplatser, lekplats, cykelställ, gräsmatta, grillmöjligheter och mycket grönska. Gården är helt avskild från trafik och bilar. Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning. Medverkande hushåll får ett avdrag om 300 kr på en kommande månadsavgift. Ej medverkande hushåll beläggs med en avgift om 200 kr.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.bf-asa.se/
Parkering: Föreningen har två MC-platser på innergården som går att hyra för ca 600 kr/år. Parkering är tillåtet under perioden 1 mars till 30 november. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1928
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband 100/100 Mbit/s via Ownit.
Renoveringar
På 1990-talet byttes elstigare.
2002 renoverades samtliga fönster.
2003 renoverades taket.
2007 genomfördes en upprustning av trappuppgångarna som resulterade i tidstypiska trapphus från 1920-talet med ljusa färger och bevarade väggmålningar.
2010 renoverades balkonger och fönster målades.
2013 utfördes relining av avloppsstammarna.
2014 byttes tappvattenstammarna och fiberbredband installerades.
2015 omfogades tegelfasaden, skorstenarna renoverades och taket lades om.
2016 genomfördes OVK-besiktning, upprustning av lekplats och algtvätt av miljöhus.
2017 målades väggar och tak i cykelportar samt ny belysning installerades. Samma år reparerades de stora portarna.
2020 genomfördes ett nyckelbyte på samtliga portar och trapphus. I samband med detta byttes även låsen.
2019-2022 renoverades samtliga fönster i fastigheten samt gjordes en upprustning av innergården.
2023 byttes VVC-pump.
2024 slipades och lackades dörrar och port ut mot gatan.

Föreningen planerar skorstensrenovering under 2025, ej påbörjat.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig 50 år fram i tiden.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 500 kr/år
Försäkring: 1 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel om ca 4 500 kr/år och hemförsäkring om ca 1 500 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen