Vasastan / Röda Bergen / STOCKHOLM

Vikingagatan 45

Budgivning pågår
Högsta bud: 8 500 000 kr
Föreslagen budstart: 8 495 000 kr
TIPSA
Välplanerad trea med unik prägel i Röda Bergen!

  • Två rymliga sovrum
  • Tidstypiska detaljer
  • Optimal planlösning
  • Stilrena materialval
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Tilltalande takhöjd
  • Restauranger & Caféer
  • Utmärkta kommunikationer
  • Gångavstånd till Odenplan och Hagaparken/Vasaparken.
  • Hagastaden T-bana planeras öppna 2028

STILRENA MATERIALVAL | OPTIMAL PLANLÖSNING | FANTASTISKT LJUSINSLÄPP

Missa inte chansen att förvärva denna optimala trea om 86 kvm. Detta hem omfamnas av en lugn och harmonisk atmosfär, förstärkt av både det fridfulla läget och de vackra väggfärgerna. Charmiga originaldetaljer som spegeldörrar, ett klassiskt skafferi och djupa fönsternischer sätter en unik prägel och ger bostaden karaktär.

Redan i hallen möts du av den varma och inbjudande atmosfären som präglar hela detta hem. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor i en rymlig skjutdörrsgarderob, medan det stilrena grå stengolvet och väggarna i ljusbeige ger en elegant entré. Vidare in i bostaden öppnar sig köket – en social och ljus plats där matlagning och umgänge går hand i hand. Det stora sydvästvända fönstret släpper in dagsljuset och framhäver de moderna kökslösningarna. Vita luckor, rostfria vitvaror och lyxig stenskiva från Nerostein skapar en stilren kontrast, medan originalskafferiet adderar charm. I vardagsrummet väntar en luftig och trivsam miljö där du enkelt får plats med både soffgrupp och matbord. Det stora fönstret ger ett fantastiskt ljusinsläpp och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en härlig rymd. De gulbeige väggarna och ekparketten ger rummet en varm och välkomnande känsla – perfekt för både vardagsmys och festliga tillställningar. Tempeltrappan, gatan precis utanför vardagsrum och kök, planeras att omvandlas till en grönskande park och gångväg. En framtida oas som kommer att erbjuda både lugn och liv mellan husen. Sovrummen är rofyllda och harmoniska. Det större vetter mot gården och har gott om plats för en dubbelsäng och nattduksbord. Här finns även en platsbyggd garderobsvägg som sväljer det mesta. Det mindre sovrummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har en smart klädkammare för förvaring. Badrummet är en fräsch och stilren oas med inkaklat badkar, takdusch och vägghängd toalett. Här finns även en kombimaskin, gott om avställningsyta och en stor spegel som förstärker känslan av rymd. Vitt kakel, grå klinker med golvvärme och infällda spottar ger en modern och avslappnande miljö – perfekt för en skön start på dagen eller en avkopplande kväll.

Lägenheten ligger i ett så kallat storgårdskvarter och föreningens del av den stora gården är en lummigt inramad oas med flera inbjudande uteplatser och härliga gräsytor där barnen kan leka tryggt. Gården kan även avnjutas från trapphusens gemensamma vädringsbalkonger. Brf Kannan 13 är en stor förening med god ekonomi, och trevlig stämning råder grannar emellan. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även tre tvättstugor, två cykelrum och fyra barnvangsförråd varav ett i lägenhetens trappuppgång. Nu finns tunnelbanestationen S:t Eriksplan ca 500 m bort och Odenplans pendelstation också ca 500 m bort. Hagastaden T-bana planeras öppna 2028 och kommer vara ett stenkast bort.

Kontakta ansvarig mäklare Julius Sonerud för mer information och visning!

Budhistorik
Bud Budgivare Tidpunkt
8 500 000 kr 1 2025-04-29 12:44
Snabbfakta
Avgift:
4 918 kr
I avgiften ingår värme, vatten, TV (basutbud) och bredband från Bahnhof.
Rum:
3 rum
Boarea:
86 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
8 495 000 kr
Byggnadsår:
1924
Planritning
Visningar
  • Varmt välkommen på visning!
    Söndag 4 maj 16:00 - 16:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad trea med unik prägel i Röda Bergen!

  • Två rymliga sovrum
  • Tidstypiska detaljer
  • Optimal planlösning
  • Stilrena materialval
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Tilltalande takhöjd
  • Restauranger & Caféer
  • Utmärkta kommunikationer
  • Gångavstånd till Odenplan och Hagaparken/Vasaparken.
  • Hagastaden T-bana planeras öppna 2028

STILRENA MATERIALVAL | OPTIMAL PLANLÖSNING | FANTASTISKT LJUSINSLÄPP

Missa inte chansen att förvärva denna optimala trea om 86 kvm. Detta hem omfamnas av en lugn och harmonisk atmosfär, förstärkt av både det fridfulla läget och de vackra väggfärgerna. Charmiga originaldetaljer som spegeldörrar, ett klassiskt skafferi och djupa fönsternischer sätter en unik prägel och ger bostaden karaktär.

Redan i hallen möts du av den varma och inbjudande atmosfären som präglar hela detta hem. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor i en rymlig skjutdörrsgarderob, medan det stilrena grå stengolvet och väggarna i ljusbeige ger en elegant entré. Vidare in i bostaden öppnar sig köket – en social och ljus plats där matlagning och umgänge går hand i hand. Det stora sydvästvända fönstret släpper in dagsljuset och framhäver de moderna kökslösningarna. Vita luckor, rostfria vitvaror och lyxig stenskiva från Nerostein skapar en stilren kontrast, medan originalskafferiet adderar charm. I vardagsrummet väntar en luftig och trivsam miljö där du enkelt får plats med både soffgrupp och matbord. Det stora fönstret ger ett fantastiskt ljusinsläpp och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en härlig rymd. De gulbeige väggarna och ekparketten ger rummet en varm och välkomnande känsla – perfekt för både vardagsmys och festliga tillställningar. Tempeltrappan, gatan precis utanför vardagsrum och kök, planeras att omvandlas till en grönskande park och gångväg. En framtida oas som kommer att erbjuda både lugn och liv mellan husen. Sovrummen är rofyllda och harmoniska. Det större vetter mot gården och har gott om plats för en dubbelsäng och nattduksbord. Här finns även en platsbyggd garderobsvägg som sväljer det mesta. Det mindre sovrummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har en smart klädkammare för förvaring. Badrummet är en fräsch och stilren oas med inkaklat badkar, takdusch och vägghängd toalett. Här finns även en kombimaskin, gott om avställningsyta och en stor spegel som förstärker känslan av rymd. Vitt kakel, grå klinker med golvvärme och infällda spottar ger en modern och avslappnande miljö – perfekt för en skön start på dagen eller en avkopplande kväll.

Lägenheten ligger i ett så kallat storgårdskvarter och föreningens del av den stora gården är en lummigt inramad oas med flera inbjudande uteplatser och härliga gräsytor där barnen kan leka tryggt. Gården kan även avnjutas från trapphusens gemensamma vädringsbalkonger. Brf Kannan 13 är en stor förening med god ekonomi, och trevlig stämning råder grannar emellan. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även tre tvättstugor, två cykelrum och fyra barnvangsförråd varav ett i lägenhetens trappuppgång. Nu finns tunnelbanestationen S:t Eriksplan ca 500 m bort och Odenplans pendelstation också ca 500 m bort. Hagastaden T-bana planeras öppna 2028 och kommer vara ett stenkast bort.

Kontakta ansvarig mäklare Julius Sonerud för mer information och visning!

Visningar
  • Varmt välkommen på visning!
    Söndag 4 maj 16:00 - 16:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vikingagatan 45

HALL

Den inbjudande hallen knyter samman bostaden och ger direkt tillgång till alla rum. Här finns en praktisk avhängningsyta och en rymlig skjutdörrsgarderob som rymmer ytterkläder och skor. Hallen har grått stengolv och väggarna är målade i ljusbeige.

KÖK

Köket, placerat intill vardagsrummet, flödar i ljus från ett stort fönster i sydväst. Här finns generösa arbetsytor, vita skåpsluckor, lyxig bänkskiva i sten (Nerostein) och ett charmigt originalskafferi. De rostfria vitvarorna skapar en stilren känsla, medan vitmålade väggar och ekparkett ger rummet en tidlös touch. Alla vitvaror – ugn, fläkt, mikro, diskmaskin och kyl/frys – är i rostfri design.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är rymligt, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Ett stort fönster i sydväst fyller rummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa ytan och takhöjden, en luftig atmosfär. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en behaglig kulör.

MASTER BEDROOM

Master bedroom vetter mot den lugna gården och har plats för dubbelsäng och sidobord. En platsbyggd garderobsvägg ger utmärkt förvaring. Ljust brädgolv möter ljusa väggar för en harmonisk känsla.

SOVRUM

Det mindre sovrummet fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och har en praktisk klädkammare. Ljust furugolv och ljusa väggar ger en mjuk och ombonad känsla.

BADRUM

Badrummet är stilrent och funktionellt med inkaklat badkar, takdusch, vägghängd toalett och en nyinstallerad kombimaskin. Vitt kakel, grå klinker med golvvärme och infällda spottar i taket skapar en modern och fräsch miljö.

FÖRRÅD

Säljarna disponerar f.n. ett källarförråd.

ÖVRIGT

Fakta – Vikingagatan 45

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum, 86 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 504 (1202)
Föreslagen budstart: 8 495 000 kr
Månadsavgift: 4 918 kr
I avgiften ingår värme, vatten, TV (basutbud) och bredband från Bahnhof.
Andelstal: Andel i förening 1,318 %, andel av årsavgift 1,001 %
Indirekt nettoskuldsättning: 297 066 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 135 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Kannan 13

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 120, varav 8 hyresrätter
Antal lokaler: 6
Allmänt om föreningen: Brf Kannan 13 köpte fastigheten år 2004. Fastighetens byggaår är 1924 och ombyggnadsår är 1978 (Torbjörn Klockares gata 7) resp. 1987. Föreningen äger fastigheten. Antal lokaler är 5 st (med hyresraätt). Verksamhet som bedrivs i lokalerna är förskola, restaurang och kontor. Alla lokaler är för närvarande uthyrda med varierande kontraktslängd.

FÖRENINGENS EKONOMI
1 januari 2025 höjdes hyran med 7%. Inga fler avgiftshöjningar planerade i nuläget. (kontrollerat 2025-02-03)

Föreningen har inte tagit upp nya lån sedan årsredovisningen 2023.

Välbevarad, grönskande och prisbelönt innergård med sittgrupper, fasta grillar, sandlåda och flertalet cykelställ. Omhändertagen kuperad miljö som under kvällstid är väl upplyst. I föreningen finns fyra tvättstugor med vardera två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och kallmangel. Barnvagnsförråd i entrén på Vikingagatan 41, 43 och 45 samt i källaren på Norrbackagatan 70 B. Cykelförråd finns på Norrbackagatan 70 C och på Vikingagatan 43. För mer information se föreningens hemsida: www.kannan13.se
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.kannan13.se/
Parkering: Tillgång till p-plats: Boendeparkering finns på gatan utanför. Kontakta Stockholms stad för frågor angående boendeparkeringstillstånd. Garage finns i fastigheten, 14 platser som administreras av bostadsrättsföreningen. Kostnad 1.800 kr/månad/plats. Idag flera års kö för garageplats.

I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.stockholm.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1924
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Bahnhof samt kabel-tv via Tele2.
Renoveringar
1978 byttes V/A-stammar i kök och badrum på Torbjörn Klockares Gata 7.
1987 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar på resterande adresser i föreningen.
2003 genomfördes en besiktning av V/A-stammarna.
2005-2006 nyinstallerades hiss i Torbjörn Klockares Gata 7. I resterande delen av föreningen renoverades hissarna samma år.
2006 fick vindsvåningarna nya stammar. Samma år byttes armaturer och nya armaturer med rörelsedetektor installerades i fastigheten. Även trapphusen målades och säkerhetsdörrar installerades. 14 nya lägenheter byggdes på vinden.
2008 renoverades fönster och ventilation byttes i hyreslokal.
2009-2010 putsades nedre delen av fasaden och undercentralen till fjärrvärmesystemet byttes.
2010 målades portvalven.
2012 lades taket om.
2013 installerades ny belysning på innergården.
2015 utfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
2015-2016 renoverades gården.
2017 genomfördes stamspolning.
2020 godkänd radonmätning utförd. Målning av entrédörrar.
2023 Fönsterrenovering

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen planerar att måla om alla trapphus. (Kontrollerat 2025-04-01)

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2016 och 2026.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen