KOMMER SNART

Reimersholme / STOCKHOLM

Vindragarvägen 7

TIPSA
Insynsskyddat läge - Lågt belånad förening - Högst upp i huset - Reimersholme.

  • Låg belåning om endast 2 821kr/kvm
  • Reimersholme
  • Mycket yteffektiv planlösning
  • Gavelläge
  • Vacker stavparkett
  • Grönskande utsikt
  • Balkong
  • Vackert ljusinsläpp
  • Väldisponerade rum
  • Lugnt läge
  • Övernattningslägenheter
  • Föreningslokal och träningsrum
  • Långholmsbadet
  • Båtklubbar
  • Hornstull
  • 3 förskolor på Reimersholme
  • Nära till kommunikationer

Välkommen till denna charmiga 3 rumslägenhet högst upp i huset på idylliska Reimersholme. Bostaden är väldisponerad med ett ljust vardagsrum, två sovrum, helkaklat badrum samt en stor vindskyddad balkong och ett stilfullt kök med originaldetaljer. Fönster i tre väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en fantastiskt trivsam atmosfär.

Nu har du chans att förvärva en mycket fin bostad som tar tillvara på alla sina kvadratmeter och passar utmärkt för den lilla familjen. Här bor du i en populär och välskött förening med fördelar som cykelrum, hobbyrum, pingislokal, festlokal, gym och flera gästlägenheter. Dessutom kan du låna föreningens roddbåt för en trevlig utflykt till charmiga Långholmen. Valmöjligheterna är många och trivseln lätt att finna.

Reimersholme erbjuder en idyllisk boendemiljö omgiven av grönska och närhet till sol och bad. Bli inte förvånad när grannarna strosar ner i badrock till vattnet för både morgon- och kvällsdopp. I närheten finns kajak- och båtklubbar, och det är möjligt att ordna en egen båtplats om så önskas. Vackra promenad- och joggingstråk i en naturskön skog- och klippmiljö. På promenadavstånd har du mataffärer, badplatser, lekplatser. Omgivningen är verkligen idyllisk med grönska och vatten som närmaste granne. Goda kommunikationer i form av buss och gångavstånd till de charmiga kvarteren i Hornstull, som rankas som ett av de mest attraktiva områdena i Stockholm. Här råder en kontinental stämning och en livlig atmosfär. Ett stort utbud av butiker, mysiga caféer och livliga barer bara en kort promenad från din bostad.

HSB BRF Mälaren i Stockholm bildades 1937 och är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 282 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Det finns även 5 lokaler som är upplåtna med bostadsrätt, 7 hyresrättslokaler samt 26 stycken hyresrätter.
Hyresrätterna är bra dold tillgång som skulle kunna ge stort kapitaltillskott till föreningen framöver när de säljs.
Lokalerna bringar bra intäkter till föreningen och uppgår till ca 2 826 748 kr/år.
Med en låg belåning om endast 2 821kr/kvm är detta en riktigt bra och trygg förening.
För mer information besök gärna föreningens hemsida www.brfmalaren.se

Varmt välkommen på visning, för mer information samt intresse, kontakta ansvarig mäklare Pim Janjam på Erik Olsson Fastighetsförmedling, Södermalm, 070 695 43 36.

Snabbfakta
Avgift:
3 684 kr
Inkl. värme, varmvatten, basutbud med tv-kanaler, bredband 250 mbit samt kollektivt bostadsrättstillägg.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
56,5 kvm
Våning:
4 av 4
Byggnadsår:
1945
Planritning
Mäklare

Pim

Janjam

ANSVARIG
MÄKLARE

Insynsskyddat läge - Lågt belånad förening - Högst upp i huset - Reimersholme.

  • Låg belåning om endast 2 821kr/kvm
  • Reimersholme
  • Mycket yteffektiv planlösning
  • Gavelläge
  • Vacker stavparkett
  • Grönskande utsikt
  • Balkong
  • Vackert ljusinsläpp
  • Väldisponerade rum
  • Lugnt läge
  • Övernattningslägenheter
  • Föreningslokal och träningsrum
  • Långholmsbadet
  • Båtklubbar
  • Hornstull
  • 3 förskolor på Reimersholme
  • Nära till kommunikationer

Välkommen till denna charmiga 3 rumslägenhet högst upp i huset på idylliska Reimersholme. Bostaden är väldisponerad med ett ljust vardagsrum, två sovrum, helkaklat badrum samt en stor vindskyddad balkong och ett stilfullt kök med originaldetaljer. Fönster i tre väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en fantastiskt trivsam atmosfär.

Nu har du chans att förvärva en mycket fin bostad som tar tillvara på alla sina kvadratmeter och passar utmärkt för den lilla familjen. Här bor du i en populär och välskött förening med fördelar som cykelrum, hobbyrum, pingislokal, festlokal, gym och flera gästlägenheter. Dessutom kan du låna föreningens roddbåt för en trevlig utflykt till charmiga Långholmen. Valmöjligheterna är många och trivseln lätt att finna.

Reimersholme erbjuder en idyllisk boendemiljö omgiven av grönska och närhet till sol och bad. Bli inte förvånad när grannarna strosar ner i badrock till vattnet för både morgon- och kvällsdopp. I närheten finns kajak- och båtklubbar, och det är möjligt att ordna en egen båtplats om så önskas. Vackra promenad- och joggingstråk i en naturskön skog- och klippmiljö. På promenadavstånd har du mataffärer, badplatser, lekplatser. Omgivningen är verkligen idyllisk med grönska och vatten som närmaste granne. Goda kommunikationer i form av buss och gångavstånd till de charmiga kvarteren i Hornstull, som rankas som ett av de mest attraktiva områdena i Stockholm. Här råder en kontinental stämning och en livlig atmosfär. Ett stort utbud av butiker, mysiga caféer och livliga barer bara en kort promenad från din bostad.

HSB BRF Mälaren i Stockholm bildades 1937 och är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 282 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Det finns även 5 lokaler som är upplåtna med bostadsrätt, 7 hyresrättslokaler samt 26 stycken hyresrätter.
Hyresrätterna är bra dold tillgång som skulle kunna ge stort kapitaltillskott till föreningen framöver när de säljs.
Lokalerna bringar bra intäkter till föreningen och uppgår till ca 2 826 748 kr/år.
Med en låg belåning om endast 2 821kr/kvm är detta en riktigt bra och trygg förening.
För mer information besök gärna föreningens hemsida www.brfmalaren.se

Varmt välkommen på visning, för mer information samt intresse, kontakta ansvarig mäklare Pim Janjam på Erik Olsson Fastighetsförmedling, Södermalm, 070 695 43 36.

TIPSA

Pim

Janjam

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vindragarvägen 7

HALL

Inbjudande hall med med ljusa väggar och stavparkett på golv. Goda förvaringsmöjligheter i garderob. Plats för avhängning av ytterkläder samt byrå eller annat valfritt möblemang.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med vackert ljusinsläpp genom fönsterpartier samt via glasdörr ut till lägenhetens balkong. Ljusa väggar och stavparkett på golv. Plats för soffa, soffbord, fåtölj, matgrupp om ca 4 personer samt annat valfritt möblemang.

BALKONG

Mysig balkong med plats för sittgrupp om ca 2-4 personer samt andra valfria inredningsdetaljer.

KÖK

Kök med ljusa väggar, stavparkett på golv, ljusa kakel över arbetsbänk samt ljusa köksluckor. Köket är utrustat med gasspis, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys. Fint ljusinsläpp genom fönsterparti.

SOVRUM

Sovrum med ljusa väggar samt målade trägolv. Fint ljusinsläpp genom fönsterparti. Plats för dubbelsäng, sängbord, förvaringsmöbel eller annat valfritt möblemang. Platsbyggd garderob med goda förvaringsmöjligheter.

SOVRUM

Väggar i sober färgsättning och stavparkett på golv. Naturligt ljusinsläpp via fönsterparti. Används idag som arbetsrum med plats för skrivbord, förvaringsmöbel, fåtölj eller annat valfritt möblemang.

BADRUM

Badrum med ljusa kakel på väggar samt mörka klinkers på golv. Fint ljusinsläpp genom fönster. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med draperi.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd.

Fakta – Vindragarvägen 7

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 56,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 217 (1301)
Månadsavgift: 3 684 kr
Inkl. värme, varmvatten, basutbud med tv-kanaler, bredband 250 mbit samt kollektivt bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,313 %, andel av årsavgift 0,313 %
Indirekt nettoskuldsättning: 174 000 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 166 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja, föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 308, varav 26 hyresrätter
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm. Föreningen bildades 1937 och är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 282 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Det finns även 5 lokaler som är upplåtna med bostadsrätt, 7 hyresrättslokaler samt 26 hyresrätter (ungdomsrum).

Föreningen köpte fastigheten 1945 (äger marken).

Föreningens ungdomsrum har tidsbegränsade hyreskontrakt och är avsedda för medlemmars egna barn mellan 18-29 år.

Tvättstugor med totalt 8 stationer fördelat på tre hus, cykelrum, barnvagnsutrymme, aktivitetslokal, gym (tillgång löses för en mindre extra kostnad), hobbyrum (tillgång löses
för en mindre extra kostnad), 4 gästrum och föreningslokal.

För mer information, besök gärna föreningens hemsida:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/malaren/
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfmalaren.se
Parkering: Föreningen hyr ut 43 st p-platser och hyran är 1400 kr/mån. Platserna är utrustade med tidsinställd motorvärmare och 11 av parkeringsplatserna har även laddstolpe. Dessa platser fördelas på samma sätt som övriga platser, i samma kö. En laddplats kostar 1675 kr + elkostnad. I dagsläget är det lång kölista till parkeringsplatserna. (kontrollerat 18/6-24)
I övrigt gäller boendeparkering, för mer info se www.stockholm.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 006 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 860 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1945
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft), självdrag.
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har ett gruppavtal med Tele2.
Renoveringar
1999 Fasader Vindragarvägen 2 och 4, ventilation.
2001 Stambyte, byte av stammar i kök och badrum samt stigarledningar el.
2005 Fasadrenovering Reimersholmsgatan 32-36.
2008 Fönsterrenovering låghusen.
2009 Renovering och utbyte av värmecentral och undercentral, hissrenovering, fasadrenovering Vindragarvägen 8.
2010/11 Fasadrenovering Vindragarvägen 10,12.
2011/12 Fasadrenovering Vindragarvägen 7-23 (inkl. balkonger, tak).
2012 Fönstermålning Malmgården, renovering av piskbalkonger på samtliga hus, restaurering Malmgårdens murar.
2012-2013 Underhåll öppna rökgaskanaler spisar, golv suterränglägenheter.
2013 OVK, cykelstolpar utomhus Vindragarvägen 12.
2013-2014 Balkongrenovering Vindragarvägen 2,4, fönstermålning Vindragarvägen 2,4.
2012-2014 Cykelplatser inomhus/utomhus.
2014 Spolning avloppsstammar, renovering av tvättstuga Vindragarvägen 21.
2015 Omläggning tätskikt tak höghus Vindragarvägen 8, spaltventiler låghus.
2016 Renovering balkonger Reimersholmsgatan 32-36, asfaltering Vindragarvägen 12, avgasare undercentral/inställning värmesystem/byte radiatorventiler, OVK Malmgården, tätskikt piskbalkonger garantireparation, byte av klinkers baksida Vindragarvägen 7-9, omläggning tätskikt tak höghus Vindragarvägen 10/12/4/2.
2017 LED belysning i trapphusen, dagvattenledningar höghusen, helrenovering tvättstuga Vindragarvägen 4, OVK Mälaren.
2018 OVK, plattgång Vdv 7-23, dagvattenledningar Vindragarvägen 7-23.
2019 Relining avlopp bottenplatta Vindregarvägen 12, filmning avlopp bottenplatta övriga höghus, byte fläktar i höghusen, stambyte och relining avlopp bottenplatta Malmgården.
2020 Föreningslokalen renovering.
2020-21 Fönstermålning Vdv 8-12.
2021/2022 Nya dörrar till cykelrum, fönsterrenovering Vdv 23 - 7 & Rhg 32 - 36, stamspolning samtliga hus, upprustning träningslokal och träningslokal.
2022 Fönsterrenovering Vindragarvägen 2 och 4, byte av ventilationssytem Malmgården, passersytem/låssystem entreportar, laddstolpar 11 platser Reimersholmsgatan 32-36.
2023 Elarbeten och byte av lysrör i tvättstugan, ungdomskorridoren och i källaren på Vindragarvägen 10.

Pågående underhåll/renoveringar:
Omkoppling fjärrvärme direkt till Vindragarvägen 9, renovering av entréportar.

Framtida underhåll/renoveringar (med reservation för ändringar):
Målning av trapphus
Utbyggnad av passersystem
Fasadrenovering Malmgården
Solceller
Takrenovering låghusen

Driftkostnader

Totalsumma: 12 240 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 720 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år
Övrigt: 2 880 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 persons hushåll ingår hushållsel ca 6720 kr/år, hemförsäkring ca 2640 kr/år samt gas ca 2880 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen