Södermalm / STOCKHOLM

Rutger Fuchsgatan 4A, ÖG, vån 4/4

Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
TIPSA
Charmig bostad högst upp i huset!

  • Högst upp i huset
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Tyst och ostört läge i gårdshus
  • Bygglov har funnits för kungsbalkong
  • Vackra plankgolv i mycket bra skick
  • Bra planerat kök
  • Möjlig tvåa
  • Fina och ljusa ytskikt
  • Gott om förvaring
  • Välvda tak i allrummet
  • Helkaklat badrum
  • Härlig takhöjd om 270 centimeter
  • Förråd till lägenheten i källaren
  • Stabil förening med låg belåning
  • Låga avgifter
  • Nära vatten och natur
  • Ett stenkast från tunnelbanan

Drömboende högst upp i gårdshuset på Rutger Fuchsgatan 4A - en pärla i hjärtat av Södermalm!

Välkommen hem till en strålande ljus och välplanerad bostad som erbjuder en oas av lugn mitt i den pulserande stadsdelen SoFo. Här bor du på en av Södermalms mest eftertraktade adresser, med närhet till allt du behöver för ett bekvämt och inspirerande liv - tunnelbana, matbutiker och ett brett utbud av restauranger finns bara en minut bort.

Lägenheten har ett otroligt ljusinsläpp tack vare sitt läge högst upp i gårdshuset, där himlen är din närmsta granne. De vackra originalgolven och fräscha ytskikten skapar en harmonisk atmosfär som bjuder in till trivsel och hemtrevnad.

Köket är rymligt och funktionellt med gott om förvaring och arbetsytor, perfekt för den matlagningsintresserade. Här finns också plats för ett matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt. Allrummet imponerar med sina välvda tak och ger plats för både en större säng, soffa och annan inredning - ett rum att verkligen trivas i.

Den stora och välkomnande hallen erbjuder utmärkt förvaring samt plats för en arbetshörna för den som behöver. Det fräscha badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC och handfat.

Här bor du i en trygg och stabil förening med mycket god ekonomi och låga avgifter. Att föreningen äger marken är ytterligare en fördel som skapar långsiktig trygghet.

Denna bostad är inte bara en plats att bo på, det är ett hem att älska. Kontakta ansvarig mäklare Mikael Rantala på Erik Olsson Fastighetsförmedling Södermalm för mer information eller för att boka visning. Välkommen till ditt nya hem!

Snabbfakta
Avgift:
1 835 kr
Inkl. värme och vatten.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
30 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
2 995 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
Visningar
  • Visning, anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
    Söndag 22 september 11:00 - 12:00
    Boka
Mäklare

Mikael

Rantala

ANSVARIG
MÄKLARE

Veronica

Ek

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Charmig bostad högst upp i huset!

  • Högst upp i huset
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Tyst och ostört läge i gårdshus
  • Bygglov har funnits för kungsbalkong
  • Vackra plankgolv i mycket bra skick
  • Bra planerat kök
  • Möjlig tvåa
  • Fina och ljusa ytskikt
  • Gott om förvaring
  • Välvda tak i allrummet
  • Helkaklat badrum
  • Härlig takhöjd om 270 centimeter
  • Förråd till lägenheten i källaren
  • Stabil förening med låg belåning
  • Låga avgifter
  • Nära vatten och natur
  • Ett stenkast från tunnelbanan

Drömboende högst upp i gårdshuset på Rutger Fuchsgatan 4A - en pärla i hjärtat av Södermalm!

Välkommen hem till en strålande ljus och välplanerad bostad som erbjuder en oas av lugn mitt i den pulserande stadsdelen SoFo. Här bor du på en av Södermalms mest eftertraktade adresser, med närhet till allt du behöver för ett bekvämt och inspirerande liv - tunnelbana, matbutiker och ett brett utbud av restauranger finns bara en minut bort.

Lägenheten har ett otroligt ljusinsläpp tack vare sitt läge högst upp i gårdshuset, där himlen är din närmsta granne. De vackra originalgolven och fräscha ytskikten skapar en harmonisk atmosfär som bjuder in till trivsel och hemtrevnad.

Köket är rymligt och funktionellt med gott om förvaring och arbetsytor, perfekt för den matlagningsintresserade. Här finns också plats för ett matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt. Allrummet imponerar med sina välvda tak och ger plats för både en större säng, soffa och annan inredning - ett rum att verkligen trivas i.

Den stora och välkomnande hallen erbjuder utmärkt förvaring samt plats för en arbetshörna för den som behöver. Det fräscha badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC och handfat.

Här bor du i en trygg och stabil förening med mycket god ekonomi och låga avgifter. Att föreningen äger marken är ytterligare en fördel som skapar långsiktig trygghet.

Denna bostad är inte bara en plats att bo på, det är ett hem att älska. Kontakta ansvarig mäklare Mikael Rantala på Erik Olsson Fastighetsförmedling Södermalm för mer information eller för att boka visning. Välkommen till ditt nya hem!

Visningar
  • Visning, anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
    Söndag 22 september 11:00 - 12:00
    Boka
TIPSA

Mikael

Rantala

ANSVARIG
MÄKLARE

Veronica

Ek

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rutger Fuchsgatan 4A, ÖG, vån 4/4

HALL

Möblerbar hall med plats för ytterkläder och skor samt valfritt möblemang så som exempelvis arbetsplats eller förvaringsmöbel. Här finns även en garderob för god förvaring. Ljusa väggar och trätiljor på golv.

ALLRUM

Allrum med stort fönster för fint ljusinsläpp. Här finns plats för soffa, säng samt annat valfritt möblemang. Ljusa väggar och trätiljor på golvet.

KÖK

Kök med ljusa skåpluckor och ljust kakel över arbetsbänk. Köket är utrustat med kylskåp med frysfack, spis, ugn och köksfläkt. Här finns plats för matgrupp om ca 2 personer. Ljusa väggar och trätiljor på golv. Vackert ljusinsläpp genom fönsterparti.

BADRUM

Ljust helkaklat badrum utrustat med wc, handfat, dusch med draperi samt handukstork.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd.

Fakta – Rutger Fuchsgatan 4A, ÖG, vån 4/4

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 1 rum och kök, 30 kvm boarea
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021053
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 1142 (1402)
Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
Månadsavgift: 1 835 kr
Inkl. värme och vatten.
Andelstal: Andel i förening 1,535 %, andel av årsavgift 1,52 %
Indirekt nettoskuldsättning: 215 420 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 144 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Kroken 9

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja, föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 55, varav 3 hyresrätter
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Kroken 9. Föreningen registrerades 2007 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 55 lägenheter varav 3 upplåts med hyresrätt. Det finns även 3 lokaler.

Föreningen förvärvade fastigheten 2008 (äger marken). Fastigheten är ett flerbostadshus bestående av två sammanbyggda huskroppar.

Föreningen har en innergård med sittplatser och cykelställ. Den gemensamma tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Det finns även en spontantvättstuga.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://kroken9.bostadsratterna.se/
Parkering: I området gäller boendeparkering, för mer info se www.stockholm.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till tv och bredband via Tele2.
Bostadsrättshavaren tecknar eget abonnemang.
Renoveringar
2002-2006 utfördes en totalrenovering då man bytte el-stigare och V/A-stammar i kök och bad. Fasad, tak, tvättstuga och trappuppgång renoverades även under perioden.
2005 byggdes vindslägenheter.
2011 byttes entréport och låssystem.
2017 renoverades trappuppgångarna samt entréportar.
2018 ny torktumlare och byggnation av balkonger.
2019 energiglas insatt i fönsterbågarna, lägenheterna mot gatan har också fått bullerskydd. OVK-besiktning utfördes.
2020 OVK-besiktning och stamspolning.
2023 Underhåll av pumpgrop i källaren och begränsad ventilationskontroll.

Det finns inga beslut om kommande underhåll/renoveringar. Föreningen har nyligen fått en ny underhållshållsplan. (kontrollerat 20/9-24)

Driftkostnader

Totalsumma: 7 560 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 160 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel ca 5160 kr/år samt hemförsäkring ca 2400 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen