Södermalm / STOCKHOLM

Ölandsgatan 46

Utgångspris: 4 450 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvåa i populära SoFo!

  • Luftig och välplanerad bostad
  • Fint ljusinsläpp genom vackra fönster
  • Plats för större matbord samt soffgrupp
  • Sovrum med plats för större dubbelsäng
  • Högt i tak om 270 centimeter
  • Genomgående ljusa och fräscha ytskikt
  • Källarförråd tillhör lägenheten
  • I föreningen finns 43 lägenheter
  • 5 hyresrättslokaler
  • Föreningen äger marken
  • 1993 byttes samtliga V/A-stammar i kök och bad
  • Lummig innergård med blommor och utemöbler
  • Gemensam tvättstuga på fjärde våningen
  • Cykel förråd i källaren som renoverats 2023
  • Bra läge i SoFo
  • Tunnelbanan runt knuten

Välkommen hem till en stilren tvåa med drömläge i hjärtat av SoFo!

Denna ljusa och välplanerade lägenhet erbjuder allt du kan önska – och mer därtill. Här smälter charmiga originaldetaljer perfekt samman med ett elegant och modernt kök. De harmoniska färgvalen och de vackra golven ger bostaden en tidlös känsla av kvalitet.

Badrummet är smart utformat med duschvägg, kommod och WC, och du har dessutom möjlighet att installera ett badkar eller tvättmaskin. Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng samt annat valfritt möblemang och ger en rofylld atmosfär.

Det rymliga köket är integrerat med vardagsrummet i en öppen planlösning, vilket skapar en social och inbjudande miljö – perfekt för middagar med vänner eller mysiga kvällar hemma.

Här bor du bara ett stenkast från utmärkta kommunikationer med gröna linjens tunnelbana och Södermalms oändliga utbud av trendiga butiker, restauranger, barer och caféer – allt som gör SoFo till en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar.

Bostaden ligger i en trygg och välskött förening med god ekonomi och inga större underhåll på gång, vilket ger dig en extra trygghet i ditt boende.

Denna pärla kommer snart ut på marknaden! Vill du veta mer eller boka en visning? Kontakta Mikael Rantala på Erik Olsson Fastighetsförmedling Södermalm, 073-323 71 04.

Snabbfakta
Avgift:
3 279 kr
Inkl. vatten och värme. Obligatorisk tilläggsavgift för bredband och kabel-tv (basutbud) via Tele2 om 219 kr/månad.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
46 kvm
Våning:
2 av 6
Utgångspris:
4 450 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visning, anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
    Söndag 24 november 13:30 - 14:00
    Boka
Mäklare

Mikael

Rantala

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad tvåa i populära SoFo!

  • Luftig och välplanerad bostad
  • Fint ljusinsläpp genom vackra fönster
  • Plats för större matbord samt soffgrupp
  • Sovrum med plats för större dubbelsäng
  • Högt i tak om 270 centimeter
  • Genomgående ljusa och fräscha ytskikt
  • Källarförråd tillhör lägenheten
  • I föreningen finns 43 lägenheter
  • 5 hyresrättslokaler
  • Föreningen äger marken
  • 1993 byttes samtliga V/A-stammar i kök och bad
  • Lummig innergård med blommor och utemöbler
  • Gemensam tvättstuga på fjärde våningen
  • Cykel förråd i källaren som renoverats 2023
  • Bra läge i SoFo
  • Tunnelbanan runt knuten

Välkommen hem till en stilren tvåa med drömläge i hjärtat av SoFo!

Denna ljusa och välplanerade lägenhet erbjuder allt du kan önska – och mer därtill. Här smälter charmiga originaldetaljer perfekt samman med ett elegant och modernt kök. De harmoniska färgvalen och de vackra golven ger bostaden en tidlös känsla av kvalitet.

Badrummet är smart utformat med duschvägg, kommod och WC, och du har dessutom möjlighet att installera ett badkar eller tvättmaskin. Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng samt annat valfritt möblemang och ger en rofylld atmosfär.

Det rymliga köket är integrerat med vardagsrummet i en öppen planlösning, vilket skapar en social och inbjudande miljö – perfekt för middagar med vänner eller mysiga kvällar hemma.

Här bor du bara ett stenkast från utmärkta kommunikationer med gröna linjens tunnelbana och Södermalms oändliga utbud av trendiga butiker, restauranger, barer och caféer – allt som gör SoFo till en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar.

Bostaden ligger i en trygg och välskött förening med god ekonomi och inga större underhåll på gång, vilket ger dig en extra trygghet i ditt boende.

Denna pärla kommer snart ut på marknaden! Vill du veta mer eller boka en visning? Kontakta Mikael Rantala på Erik Olsson Fastighetsförmedling Södermalm, 073-323 71 04.

Visningar
  • Visning, anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
    Söndag 24 november 13:30 - 14:00
    Boka
TIPSA

Mikael

Rantala

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ölandsgatan 46

HALL

Välkomnande hall med ljusa väggar och parkettgolv. Plats för avhängning av ytterkläder och skor. Garderob med gott om förvaring.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med härligt ljusinsläpp via fönsterparti. Plats för soffa, soffbord, mediemöbel, matgrupp om ca 4 personer eller annat valfritt möblemang. Väggar i sober färgsättning samt trägolv. Garderob med goda förvaringsmöjligheter.

KÖK

Kök med ljusa väggar, ljust kakel över arbetsbänk, ljusa skåpsluckor samt parkettgolv. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin, integrerad mikro samt kyl och frys.

SOVRUM

Sovrum med naturnära färgsättning på väggar och parkettgolv. Fint ljusinsläpp via fönsterparti. Plats för dubbelsäng och byrå samt annan valfritt möblemang.

BADRUM

Badrum med mörka klinkers på golv och ljust kakel på väggar. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med glasvägg.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd.

Fakta – Ölandsgatan 46

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 46 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 6
Lägenhetsnummer: 22 (1202)
Utgångspris: 4 450 000 kr
Månadsavgift: 3 279 kr
Inkl. vatten och värme. Obligatorisk tilläggsavgift för bredband och kabel-tv (basutbud) via Tele2 om 219 kr/månad.
Andelstal: Andel i förening 2,667 %, andel av årsavgift 2,762 %
Indirekt nettoskuldsättning: 299 736 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 143 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – Brf Ölandsgatan 46

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja, föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 43
Antal lokaler: 6
Allmänt om föreningen: Brf Ölandsgatan 46. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 43 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Det finns även 6 lokaler.

Föreningen förvärvade fastigheten 2004 (äger marken).

Föreningen håller på att omvandla den sista hyreslägenheten till bostadsrätt.

Trivsam innergård med blommor, grill och utemöbler.
Den gemensamma tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
I föreningen finns ett ett cykelrum som renoverades 2023 samt ett avfallsrum som installerades 2023.
Parkering: I området gäller boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se/parkering.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag, FT
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2.
Renoveringar
1993 byttes samtliga V/A-stammar i kök och bad.
1995 renoverades fasad och nytt gårdsbjälklag anlades.
2005 målades samt tätades fönster och fjärrvärme installerades.
2006 lades taket om och balkonger renoverades, nytt torkskåp i tvättastugan.
2008 spolades V/A-stammarna samt postboxar och en ny torktumlare installerades.
2009 byttes el-stigare.
2010 två tvättmaskiner byttes ut, renovering förrådsutrymmen.
2010-2011omvandling av råvind till 2 st vindslägenheter.
2011 hissbyte.
2012 renoverades fasaden mot innergård.
2013 iordningställdes en lokal i källaren för uthyrning.
2013-2014 spolades stammarna och installation av elslingor utfördes på taket.
2015 övertäcktes laterninor på gården och elementventiler byttes.
2016-2017 fönsterrenovering.
2017 utfördes förbättringsarbeten i trapphus/entré.
2018 renovering entrédörr/port, renovering kungsbalkonger.
2018-2020 renovering och reparation hyreslägenheter.
2019 byttes källardörrar, stammar spolades och digitalt låssystem installerades.
2020 utfördes målning av trapphus och tvättstugan samt utbyte av maskiner.
2021 OVK, ventilationskanalrensning och rengöring fläktar. brandsäkerhetsåtgärder, byte till digitala postboxar, förbättrad taksäkerhetslösning.
2022 entredörr - injustering av dörr.
2022-2023 Implementering av nytt miljörum.
2023 renovering ytskikt källarutrymmen, upprustning cykelrum.

Kommande underhåll:
Fönsterrenovering (gatusidan) samt fasadrenovering sker troligtvis runt år 2027-2028. Innan dess är det bara mindre underhåll som t.ex. stamspolning (kontrollerat med styrelsen 7/10-24)

Driftkostnader

Totalsumma: 9 360 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 720 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 persons hushåll ingår hushållsel ca 6720 kr/år och hemförsäkring ca 2640 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen